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美菲阁最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,607 元 -5.51%
成交量	7宗
有盈利比例	43%
蚀让比例	29%
一年转手率(二手)	2.2%
一年前尺价	$13,630 元
放盘叫价	$538 万元 - $580 万元 2个放盘 @16,303 - @17,576

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

美菲阁最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$51.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 4.9% (2房: 4.9%, 3房: 4.9%)
租务活跃率	1%
租盘叫价	$13,900 元 - $25,000 元 2个租盘 @53 - @56

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
美菲阁 \| 1座 26楼 H室 2026-01-23 注册处成交	建372尺	$400 万元 @ $10,753	-
美菲阁 \| 2座 14楼 K室 2025-12-09 注册处成交 2房	实330尺	$430 万元 @ $13,030	- 31.2%
美菲阁 \| 1座 14楼 H室 2025-12-04 注册处成交 1房	实302尺	$405 万元 @ $13,411	- 16%
美菲阁 \| 2座 8楼 C室 2025-12-02 注册处成交	建443尺	$400 万元 @ $9,029	+ 60%
美菲阁 \| 2座 5楼 A室 2025-12-01 注册处成交	建444尺	$410 万元 @ $9,234	-
美菲阁 \| 1座 13楼 A室 2025-11-24 注册处成交 2房	实348尺	$396 万元 @ $11,379	+ 25.3%
美菲阁 \| 美菲阁 1座中层 A室 2025-11-15 市场成交	实348尺	$396 万元 @ $11,379	-
美菲阁 \| 1座 12楼 D室 2025-11-05 注册处成交	建471尺	$490 万元 @ $10,403	+ 330.2%
美菲阁 \| 1座 11楼 D室 2025-09-09 注册处成交	建471尺	$518 万元 @ $10,998	+ 387.3%
美菲阁 \| 1座 10楼 J室 2025-09-03 注册处成交 2房	实330尺	$400 万元 @ $12,121	- 25.9%

载入中。。。

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41年屋苑

美菲阁位于港岛坚尼地城士美非路43号，于1985年4月开始落成，由2座楼宇组成，共有516个单位。实用面积为296至489平方尺，屋苑内设有儿童设施；交通便利，步行至港铁时间约2分钟，小学校网在11区，中学校区在中西区。

物业座数:

2

入伙年份:

1985 年

单位数目:

580伙

小学校网:

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中西区(HK1)

住客会所:

停车场; 商场

香港西环北街4-8号五福大厦10号地铺

租盘 4

香港西环山市街1号海怡花园地下7号铺

售盘 33

租盘 14

湾仔轩尼诗道289号朱钧记商业中心23楼B室

售盘 55

租盘 56

联邦新楼, 卑路乍街( 巴士站 )

1分钟步行

联邦新楼( 巴士站 )

2分钟步行

坚尼地城站, 科士街( 巴士站 )

2分钟步行

	美菲阁	泓都	宝翠园	海怡花园	翰林轩	高逸华轩	加多近山	加惠台	海都楼	嘉辉花园	宝雅山
楼龄	42 年	22 年	26 年	33 年	30 年	27 年	13 年	27 年	61 年	40 年	16 年
单位数目	580	1,182	2,216	468	444	480	197	496	345	912	164
平均尺价	$12,607 元	$18,649 元	$22,007 元	$16,524 元	$16,906 元	$21,002 元	$20,806 元	$16,425 元	$10,673 元	$14,628 元	$24,270 元
变动幅度	-5.51%	+8.52%	+5.77%	+3.02%	+6.39%	+3.08%	-1.70%	+7.85%	+8.27%	+3.36%	+18.78%
成交量	7宗	13宗	21宗	2宗	5宗	6宗	3宗	5宗	5宗	9宗	1宗
有盈利比例	43%	62%	81%	50%	80%	83%	33%	80%	40%	56%	100%
蚀让比例	29%	38%	14%	0%	20%	17%	67%	0%	20%	22%	0%
一年转手率	2.2%	4.2%	3.5%	2.4%	2.7%	2.3%	4.1%	4.2%	4.6%	3.6%	2.4%
放盘叫价	$538 万元 - $580 万元	$868 万元 - $1,550 万元	$1,500 万元 - $3,800 万元	$688 万元 - $980 万元	$690 万元 - $888 万元	$780 万元 - $1,700 万元	$808 万元 - $2,200 万元	$800 万元 - $1,300 万元	$230 万元 - $400 万元	$400 万元 - $472 万元	$1,700 万元 - $2,160 万元
平均尺租	$51.0 元	$55.0 元	$54.0 元	$54.0 元	$59.0 元	$59.0 元	$60.0 元	$48.0 元	$46.0 元	$55.0 元	$55.0 元
租务回报率	~ 4.9%	~ 3.5%	~ 2.9%	~ 3.9%	~ 4.2%	~ 3.3%	~ 3.5%	~ 3.5%	~ 5.1%	~ 4.5%	~ 2.7%
租务活跃率	1%	4.8%	6.5%	1.1%	3.4%	1.5%	3.6%	1.8%	0.6%	2.9%	3%

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