Smithfield court

美菲阁最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,015 元 -2.18%
成交量	3宗
有盈利比例	67%
蚀让比例	33%
一年转手率(二手)	2.6%
一年前尺价	$13,630 元
放盘叫价	$493 万元 - $800 万元 5个放盘 @14,785 - @16,360

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

美菲阁最新租赁市场 (最近成交日期 2026-01-03, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$51.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 4.4% (2房: 4.4%, 3房: 4.4%)
租务活跃率	1%
租盘叫价	$15,000 元 - $19,800 元 9个租盘 @46 - @59

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
美菲阁 \| 1座 10楼 J室 2026-04-23 注册处成交 2房	实330尺	$525 万元 @ $15,909	+ 31.3%
美菲阁 \| 1座 23楼 J室 2026-04-21 注册处成交 2房	实330尺	$400 万元 @ $12,121	- 5.9%
美菲阁 \| 2座 16楼 E室 2026-01-30 注册处成交 2房	实335尺	$480 万元 @ $14,328	+ 4.3%
美菲阁 \| 1座 26楼 H室 2026-01-23 注册处成交	建372尺	$400 万元 @ $10,753	-
美菲阁 \| 2座 14楼 K室 2025-12-09 注册处成交 2房	实330尺	$430 万元 @ $13,030	- 31.2%
美菲阁 \| 1座 14楼 H室 2025-12-04 注册处成交 1房	实302尺	$405 万元 @ $13,411	- 16%
美菲阁 \| 2座 8楼 C室 2025-12-02 注册处成交	建443尺	$400 万元 @ $9,029	+ 60%
美菲阁 \| 2座 5楼 A室 2025-12-01 注册处成交	建444尺	$410 万元 @ $9,234	-
美菲阁 \| 1座 13楼 A室 2025-11-24 注册处成交 2房	实348尺	$396 万元 @ $11,379	+ 25.3%
美菲阁 \| 美菲阁 1座中层 A室 2025-11-15 市场成交	实348尺	$396 万元 @ $11,379	-

载入中。。。

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$493万 - $550万

$15,000 - $19,800/月

收藏屋苑

41年屋苑

美菲阁位于港岛坚尼地城士美非路43号，于1985年4月开始落成，由2座楼宇组成，共有516个单位。实用面积为296至489平方尺，屋苑内设有儿童设施；交通便利，步行至港铁时间约2分钟，小学校网在11区，中学校区在中西区。

物业座数:

2

入伙年份:

1985 年

单位数目:

580伙

小学校网:

相关楼盘

中西区(HK1)

住客会所:

停车场; 商场

香港西环卑路乍街106号地下

售盘 7

租盘 6

德辅道西343号均益大厦二期43号B铺

售盘 69

租盘 5

香港上环德辅道中317-319号启德商业大厦11楼1104A室

售盘 6

租盘 8

联邦新楼, 卑路乍街( 巴士站 )

1分钟步行

联邦新楼( 巴士站 )

2分钟步行

坚尼地城站, 科士街( 巴士站 )

2分钟步行

	美菲阁	泓都	宝翠园	海怡花园	加多近山	西宁阁	加惠台	五福大厦	先施西环大厦	加晖阁	翰林轩
楼龄	42 年	22 年	26 年	33 年	13 年	37 年	27 年	54 年	62 年	39 年	30 年
单位数目	580	1,182	2,216	468	197	232	496	368	204	46	444
平均尺价	$14,015 元	$20,942 元	$23,920 元	$16,629 元	$23,427 元	$14,327 元	$17,105 元	--	$10,672 元	$12,384 元	$18,073 元
变动幅度	-2.18%	+8.64%	+5.07%	+2.88%	+9.26%	+15.65%	+4.62%	--	+31.54%	+33.33%	+3.08%
成交量	3宗	26宗	20宗	7宗	10宗	3宗	5宗	3宗	3宗	2宗	8宗
有盈利比例	67%	73%	85%	57%	60%	67%	60%	33%	33%	100%	63%
蚀让比例	33%	23%	15%	29%	40%	0%	20%	33%	0%	0%	38%
一年转手率	2.6%	5.9%	3.8%	3%	8.6%	3%	4.6%	3.5%	4.9%	4.3%	4.1%
放盘叫价	$493 万元 - $800 万元	$823 万元 - $1,558 万元	$1,550 万元 - $4,400 万元	$700 万元 - $860 万元	$868 万元 - $2,360 万元	$658 万元 - $1,090 万元	$850 万元 - $1,288 万元	$468 万元 - $848 万元	$548 万元 - $658 万元	$530 万元 - $560 万元	$688 万元 - $1,598 万元
平均尺租	$51.0 元	$56.0 元	$54.0 元	$54.0 元	$64.0 元	--	$52.0 元	$45.0 元	--	--	$52.0 元
租务回报率	~ 4.4%	~ 3.2%	~ 2.7%	~ 3.9%	~ 3.3%	--	~ 3.6%	--	--	--	~ 3.5%
租务活跃率	1%	5.5%	5.8%	0.9%	5.1%	--	2.2%	0.3%	--	--	4.1%

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