University Hill 2B期楼价走势2026年10月 | 尺价$16,104 | 平面图及免佣业主盘

Phase 2B of University Hill

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Silicon Hill 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$16,708 元 +2.89%
成交量	4宗
有盈利比例	75%
蚀让比例	25%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$16,492 元
放盘叫价	$370 万元 - $1,599 万元 72个放盘 @14,844 - @21,638

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

Silicon Hill 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$50.0 元
成交量	65宗
租务回报率	~ 3.6% (1房: 3.9%, 2房: 3.4%, 3房: 3%)
租务活跃率	9.4%
租盘叫价	$18,000 元 - $28,000 元 10个租盘 @41 - @57

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第3座 1楼 A1室 2026-10-22 注册处成交 2房	实404尺	$675 万元 @ $16,708	+ 0.9%
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第3座低层 A1室 2026-09-24 市场成交 2房	实404尺	$675 万元 @ $16,708	-
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第3座 2楼 B2室 2026-09-18 注册处成交 2房	实406尺	$666 万元 @ $16,404	+ 2%
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第1座 8楼 A8室 2026-09-15 注册处成交 2房	实418尺	$640 万元 @ $15,311	- 10.3%
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第3座中层 B6室 2026-09-14 市场成交 2房	实412尺	$725 万元 @ $17,597	-
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第1座 5楼 B1室 2026-09-08 注册处成交 1房	实382尺	$611 万元 @ $15,995	+ 9.7%
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第1座中层 B1室 2026-08-17 市场成交 1房	实382尺	$611 万元 @ $15,995	-
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第3座 5楼 A2室 2026-07-22 注册处成交 2房	实439尺	$700 万元 @ $15,945	- 6.9%
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第2座 1楼 A5室 2026-07-22 注册处成交 1房	实293尺	$496 万元 @ $16,928	+ 8.6%
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第3座 5楼 A8室 2026-07-14 注册处成交 2房	实420尺	$670 万元 @ $15,952	- 10.9%

载入中。。。

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University Hill 第2B期优景阁第1座 16楼

University Hill 第2B期优景阁第1座 2-15楼

University Hill 第2B期优景阁第1座 1楼

University Hill 第2B期优景阁第1座地下

University Hill 第2B期优景阁第2座 16楼

University Hill 第2B期优景阁第2座 2-15楼

University Hill 第2B期优景阁第2座 1楼

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University Hill 第2B期优景阁第3座 16楼

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University Hill 第2B期优景阁第5座 15楼

University Hill 第2B期优景阁第5座 5-12楼

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University Hill 第2B期由5座组成，提供共688伙，实用面积由210至770平方尺，间隔由开放式至3房，另设特色户。

University Hill 2B期大厦: University Hill 第2B期由5座组成，提供共688伙，实用面积由210至770平方尺，间隔由开放式至3房，另设特色户。

University Hill 2B期大厦: 项目外的优景里, 附近人流较少

University Hill 2B期大厦: 项目模型部分

University Hill 2B期周边环境: 项目外的博研路, 环境比较宁静

University Hill 2B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的博研路

University Hill 2B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的优景里

University Hill 2B期周边环境: 从吐露港公路观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布, 从吐露港公路观看

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布 ( 博研路 )

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布 ( 优景里 )

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布 ( 博研路尾段回旋处 )

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布 ( 优景里 )

University Hill 2B期周边环境: 位于创新路的海日湾II

University Hill 2B期周边环境: 嘉熙, 位于创新路, 项目位于绿色箭嘴部分

University Hill 2B期周边环境: 位于创新路的逸珑湾 8

University Hill 2B期周边环境: 位于创新路与博研路交界的云滙

University Hill 2B期周边环境: 从吐露港公路观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2B期设施: 科学园, 位于吐露港公路旁边

University Hill 2B期设施: 项目邻近香港中文大学

University Hill 2B期设施: 香港墨尔文国际学校 (近天赋海湾, 距离项目约800米)

University Hill 2B期设施: 港九街坊妇女会孙方中书院, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2B期设施: 保良局田家炳千禧小学, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2B期设施: 香港日本人学校大埔校, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2B期交通: 创新路设有巴士站, 项目位于绿色箭嘴部分

University Hill 2B期交通: 大学站距离项目约两公里

University Hill 2B期价单图1

University Hill 2B期价单图2

University Hill 第2B期由5座组成，提供共688伙，实用面积由210至770平方尺，间隔由开放式至3房…

University Hill 2B期大厦: University Hill 第2B期由5座组成，提供共688伙，实…

University Hill 2B期周边环境: 项目外的博研路, 环境比较宁静

University Hill 2B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的博研路

University Hill 2B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的优景里

University Hill 2B期周边环境: 从吐露港公路观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布, 从吐露港公路观看

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布 ( 博研路 )

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布 ( 优景里 )

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布 ( 博研路尾段回旋处 )

University Hill 2B期周边环境: 嘉熙, 位于创新路, 项目位于绿色箭嘴部分

University Hill 2B期设施: 香港墨尔文国际学校 (近天赋海湾, 距离项目约800米)

University Hill 2B期设施: 港九街坊妇女会孙方中书院, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2B期设施: 保良局田家炳千禧小学, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2B期设施: 香港日本人学校大埔校, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2B期交通: 创新路设有巴士站, 项目位于绿色箭嘴部分

收藏屋苑

新鸿基新盘大型屋苑

University Hill 第2B期由5座组成，提供共688伙，实用面积由210至770平方尺，间隔由开放式至3房，另设特色户。

物业座数:

5座

入伙年份:

2024 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

帝誉服务有限公司

单位数目:

688伙

小学校网:

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车位:

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	University Hill 2B期	Sierra Sea	上然	岚山(第1期)	比华利山别墅	大埔中心	天钻	新峰花园	聚豪天下	浅月湾	涤涛山
楼龄	2 年	--	--	12 年	24 年	41 年	6 年	32 年	29 年	27 年	25 年
单位数目	688	3,599	1,650	1,350	535	4,080	1,736	1,450	84	204	--
平均尺价	$16,708 元	$13,473 元	--	$10,726 元	$9,188 元	$12,481 元	$13,542 元	$10,010 元	--	--	$9,929 元
变动幅度	+2.89%	-8.01%	--	+2.56%	0.00%	+1.32%	+0.41%	+5.85%	--	--	-20.11%
成交量	4宗	23宗	--	11宗	3宗	29宗	14宗	10宗	--	4宗	4宗
有盈利比例	75%	91%	--	73%	0%	48%	21%	70%	--	25%	0%
蚀让比例	25%	9%	--	27%	67%	28%	79%	20%	--	75%	0%
一年转手率	--	--	--	5.3%	3.4%	3.7%	5.1%	3.9%	2.4%	2%	--
放盘叫价	$370 万元 - $1,599 万元	$395 万元 - $1,670 万元	$298 万元 - $1,350 万元	$245 万元 - $2,188 万元	$1,338 万元 - $1.28 亿元	$388 万元 - $750 万元	$468 万元 - $2,380 万元	$548 万元 - $1,000 万元	$2,390 万元 - $5,680 万元	$1,249 万元 - $2,700 万元	$1,050 万元 - $2,800 万元
平均尺租	$50.0 元	$48.0 元	$43.0 元	$36.0 元	--	$43.0 元	$41.0 元	$31.0 元	--	--	--
租务回报率	~ 3.6%	~ 4.3%	--	~ 4%	--	~ 4.1%	~ 3.7%	~ 3.7%	--	--	--
租务活跃率	9.4%	14.1%	6.3%	4.4%	0.6%	5.6%	6.2%	3.7%	--	--	--