Phase 2B of University Hill

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Silicon Hill 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$16,390 元 -5.21%
成交量	9宗
有盈利比例	22%
蚀让比例	67%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$15,894 元
放盘叫价	$400 万元 - $1,590 万元 73个放盘 @14,785 - @20,649

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

Silicon Hill 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$49.0 元
成交量	19宗
租务回报率	~ 3.6% (1房: 3.6%, 2房: 3.2%, 3房: 3.8%)
租务活跃率	8.4%
租盘叫价	$13,000 元 - $26,000 元 43个租盘 @42 - @63

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第3座 5楼 A8室 2026-07-14 注册处成交 2房	实420尺	$670 万元 @ $15,952	- 10.9%
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第6座 8楼 A3室 2026-07-10 注册处成交 1房	实313尺	$498 万元 @ $15,911	- 7.2%
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第2座低层 A5室 2026-07-10 市场成交 1房	实293尺	$496 万元 @ $16,928	-
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第2座 2楼 A6室 2026-07-07 注册处成交	实218尺	$375 万元 @ $17,202	+ 4.3%
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第6座 8楼 B2室 2026-07-07 注册处成交 2房	实445尺	$734 万元 @ $16,494	- 8%
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第3座 9楼 A6室 2026-06-23 注册处成交	实218尺	$398 万元 @ $18,257	+ 0.7%
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第6座中层 B2室 2026-06-16 市场成交 2房露台	实445尺	$734 万元 @ $16,494	-
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第3座中层 A6室 2026-06-15 市场成交	实217尺	$398 万元 @ $18,341	-
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第2座低层 A6室 2026-05-25 市场成交露台	实217尺	$375 万元 @ $17,281	-
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第1座 2楼 A9室 2026-05-12 注册处成交 2房	实403尺	$635.8 万元 @ $15,777	- 0.4%

载入中。。。

University Hill 第2B期优景阁第1座 16楼

University Hill 第2B期优景阁第1座 2-15楼

University Hill 第2B期优景阁第1座 1楼

University Hill 第2B期优景阁第1座地下

University Hill 第2B期优景阁第2座 16楼

University Hill 第2B期优景阁第2座 2-15楼

University Hill 第2B期优景阁第2座 1楼

University Hill 第2B期优景阁第2座地下

University Hill 第2B期优景阁第3座 16楼

University Hill 第2B期优景阁第3座 2-15楼

University Hill 第2B期优景阁第3座 1楼

University Hill 第2B期优景阁第3座地下

University Hill 第2B期优景阁第5座 15楼

University Hill 第2B期优景阁第5座 5-12楼

University Hill 第2B期优景阁第5座 3楼

University Hill 第2B期优景阁第6座 15楼

University Hill 第2B期优景阁第6座 5-12楼

University Hill 第2B期优景阁第6座 3楼

University Hill 第2B期优景阁第1座 16楼平面图

University Hill 第2B期由5座组成，提供共688伙，实用面积由210至770平方尺，间隔由开放式至3房，另设特色户。

University Hill 2B期大厦: University Hill 第2B期由5座组成，提供共688伙，实用面积由210至770平方尺，间隔由开放式至3房，另设特色户。

University Hill 2B期大厦: 项目外的优景里, 附近人流较少

University Hill 2B期大厦: 项目模型部分

University Hill 2B期设施: 科学园, 位于吐露港公路旁边

University Hill 2B期设施: 项目邻近香港中文大学

University Hill 2B期设施: 香港墨尔文国际学校 (近天赋海湾, 距离项目约800米)

University Hill 2B期设施: 港九街坊妇女会孙方中书院, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2B期设施: 保良局田家炳千禧小学, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2B期设施: 香港日本人学校大埔校, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2B期周边环境: 项目外的博研路, 环境比较宁静

University Hill 2B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的博研路

University Hill 2B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的优景里

University Hill 2B期周边环境: 从吐露港公路观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布, 从吐露港公路观看

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布 ( 博研路 )

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布 ( 优景里 )

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布 ( 博研路尾段回旋处 )

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布 ( 优景里 )

University Hill 2B期周边环境: 位于创新路的海日湾II

University Hill 2B期周边环境: 嘉熙, 位于创新路, 项目位于绿色箭嘴部分

University Hill 2B期周边环境: 位于创新路的逸珑湾 8

University Hill 2B期周边环境: 位于创新路与博研路交界的云滙

University Hill 2B期周边环境: 从吐露港公路观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2B期交通: 创新路设有巴士站, 项目位于绿色箭嘴部分

University Hill 2B期交通: 大学站距离项目约两公里

University Hill 2B期价单图1

University Hill 2B期价单图2

University Hill 第2B期由5座组成，提供共688伙，实用面积由210至770平方尺，间隔由开放式至3房，另设特色户。

University Hill 2B期大厦: University Hill 第2B期由5座组成，提供共688伙，实用面积由210至770平方尺，间隔由开放式至3房，另设特色户。

University Hill 2B期设施: 香港墨尔文国际学校 (近天赋海湾, 距离项目约800米)

University Hill 2B期设施: 港九街坊妇女会孙方中书院, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2B期设施: 保良局田家炳千禧小学, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2B期设施: 香港日本人学校大埔校, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2B期周边环境: 项目外的博研路, 环境比较宁静

University Hill 2B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的博研路

University Hill 2B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的优景里

University Hill 2B期周边环境: 从吐露港公路观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布, 从吐露港公路观看

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布 ( 博研路 )

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布 ( 优景里 )

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布 ( 博研路尾段回旋处 )

University Hill 2B期周边环境: 嘉熙, 位于创新路, 项目位于绿色箭嘴部分

University Hill 2B期交通: 创新路设有巴士站, 项目位于绿色箭嘴部分

收藏屋苑

新鸿基新盘大型屋苑

University Hill 第2B期由5座组成，提供共688伙，实用面积由210至770平方尺，间隔由开放式至3房，另设特色户。

物业座数:

5座

入伙年份:

2024 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

帝誉服务有限公司

单位数目:

688伙

小学校网:

	University Hill 2B期	Sierra Sea	大埔中心	天钻	岚山(第1期)	比华利山别墅	大埔宝马山	聚豪天下	浅月湾	涤涛山	新峰花园
楼龄	2 年	--	41 年	6 年	12 年	24 年	30 年	29 年	27 年	25 年	32 年
单位数目	688	3,133	4,080	1,736	1,350	535	548	84	204	--	1,450
平均尺价	$16,390 元	$13,998 元	$12,228 元	$13,537 元	$10,412 元	$9,433 元	$10,635 元	--	--	--	$9,572 元
变动幅度	-5.21%	-8.38%	+5.42%	+7.39%	+3.95%	0.00%	+5.27%	--	--	--	+3.41%
成交量	9宗	75宗	40宗	25宗	20宗	3宗	6宗	2宗	--	--	12宗
有盈利比例	22%	91%	68%	48%	60%	0%	83%	100%	--	--	83%
蚀让比例	67%	4%	18%	56%	30%	67%	17%	0%	--	--	17%
一年转手率	--	--	3.9%	5.5%	5.4%	3%	4.6%	3.6%	1%	--	3.9%
放盘叫价	$400 万元 - $1,590 万元	$460 万元 - $1,400 万元	$383 万元 - $708 万元	$468 万元 - $2,380 万元	$250 万元 - $2,188 万元	$1,375 万元 - $3,300 万元	$588 万元 - $1,300 万元	$2,400 万元 - $5,680 万元	$1,200 万元 - $3,100 万元	$1,270 万元 - $2,800 万元	$560 万元 - $950 万元
平均尺租	$49.0 元	$42.0 元	$42.0 元	$41.0 元	$51.0 元	$24.0 元	$32.0 元	--	$28.0 元	--	$29.0 元
租务回报率	~ 3.6%	~ 3.6%	~ 4.1%	~ 3.6%	~ 5.9%	~ 3.1%	~ 3.6%	--	--	--	~ 3.7%
租务活跃率	8.4%	13.6%	5%	5.4%	4.7%	1.7%	3.3%	--	1%	--	3.6%

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