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Phase 2B of University Hill

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Silicon Hill 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$16,920 元 +1.23%
成交量	24宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	13%
一年转手率(二手)	--
放盘叫价	$345 万元 - $1,750 万元 29个放盘 @13,756 - @21,114

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

Silicon Hill 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$43.0 元
成交量	14宗
租务回报率	~ 3.1%
租务活跃率	8.3%
租盘叫价	$13,500 元 - $28,000 元 29个租盘 @36 - @62

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第2座 5楼 A2室 2025-12-11 注册处成交 2房	实439尺	$623.4 万元 @ $14,200	- 14.8%
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第5座 15楼 A1室 2025-11-12 注册处成交 2房连车位	实936尺	$1,927.7 万元 @ $20,595	-
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第2座 8楼 B5室 2025-11-06 注册处成交 2房	实571尺	$911.1 万元 @ $15,956	-
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第2座 16楼 B5室 2025-11-06 注册处成交 2房连车位	实571尺	$1,096.5 万元 @ $19,203	-
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第5座 8楼 B6室 2025-10-28 注册处成交 2房	实410尺	$671.2 万元 @ $16,371	-
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第2座 9楼 B5室 2025-10-24 注册处成交 2房连车位	实571尺	$1,034.6 万元 @ $18,119	-
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第5座 9楼 B6室 2025-10-22 注册处成交 2房	实410尺	$683.5 万元 @ $16,671	-
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第6座 15楼 B3室 2025-10-21 注册处成交 3房连车位	实549尺	$1,096.2 万元 @ $19,966	-
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第5座 7楼 B6室 2025-10-21 注册处成交 2房	实410尺	$668 万元 @ $16,293	-
Silicon Hill \| University Hill 2B期优景阁第2座 16楼 B2室 2025-10-20 注册处成交 2房	实406尺	$693 万元 @ $17,069	-

载入中。。。

University Hill 第2B期优景阁第1座 16楼

University Hill 第2B期优景阁第1座 2-15楼

University Hill 第2B期优景阁第1座 1楼

University Hill 第2B期优景阁第1座地下

University Hill 第2B期优景阁第2座 16楼

University Hill 第2B期优景阁第2座 2-15楼

University Hill 第2B期优景阁第2座 1楼

University Hill 第2B期优景阁第2座地下

University Hill 第2B期优景阁第3座 16楼

University Hill 第2B期优景阁第3座 2-15楼

University Hill 第2B期优景阁第3座 1楼

University Hill 第2B期优景阁第3座地下

University Hill 第2B期优景阁第5座 15楼

University Hill 第2B期优景阁第5座 5-12楼

University Hill 第2B期优景阁第5座 3楼

University Hill 第2B期优景阁第6座 15楼

University Hill 第2B期优景阁第6座 5-12楼

University Hill 第2B期优景阁第6座 3楼

University Hill 第2B期由5座组成，提供共688伙，实用面积由210至770平方尺，间隔由开放式至3房，另设特色户。

University Hill 2B期大厦: University Hill 第2B期由5座组成，提供共688伙，实用面积由210至770平方尺，间隔由开放式至3房，另设特色户。

University Hill 2B期设施: 香港墨尔文国际学校 (近天赋海湾, 距离项目约800米)

University Hill 2B期设施: 港九街坊妇女会孙方中书院, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2B期设施: 保良局田家炳千禧小学, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2B期设施: 香港日本人学校大埔校, 位于大埔公路大埔滘旁边

University Hill 2B期周边环境: 项目外的博研路, 环境比较宁静

University Hill 2B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的博研路

University Hill 2B期周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 外的优景里

University Hill 2B期周边环境: 从吐露港公路观看项目 (绿色箭嘴部分)

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布, 从吐露港公路观看

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布 ( 博研路 )

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布 ( 优景里 )

University Hill 2B期周边环境: 项目各期期数分布 ( 博研路尾段回旋处 )

University Hill 2B期周边环境: 嘉熙, 位于创新路, 项目位于绿色箭嘴部分

University Hill 2B期交通: 创新路设有巴士站, 项目位于绿色箭嘴部分

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收藏屋苑

新鸿基新盘成交活跃大型屋苑

University Hill 第2B期由5座组成，提供共688伙，实用面积由210至770平方尺，间隔由开放式至3房，另设特色户。

物业座数:

5座

入伙年份:

2024 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

帝誉服务有限公司

单位数目:

688伙

小学校网:

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车位:

不设住宅车位

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	University Hill 2B期	Sierra Sea	天钻	岚山(第1期)	大埔中心	新峰花园	涤涛山	比华利山别墅	翡翠花园	新达广场	浅月湾
楼龄	1 年	--	5 年	11 年	40 年	31 年	24 年	23 年	38 年	35 年	26 年
单位数目	688	1,521	1,736	1,350	4,080	1,450	--	534	305	1,200	204
平均尺价	$16,920 元	--	$11,904 元	$9,283 元	$11,083 元	$8,895 元	--	$8,842 元	$8,194 元	$12,399 元	--
变动幅度	+1.23%	--	-0.41%	+3.13%	+3.80%	-0.87%	--	0.00%	0.00%	+3.89%	--
成交量	24宗	--	20宗	25宗	41宗	23宗	--	3宗	--	4宗	4宗
有盈利比例	0%	--	5%	40%	44%	65%	--	0%	--	25%	25%
蚀让比例	13%	--	95%	52%	29%	30%	--	67%	--	25%	75%
一年转手率	--	--	4%	5.3%	3.5%	3%	--	3.7%	1.6%	3.3%	3.4%
放盘叫价	$345 万元 - $1,750 万元	$368 万元 - $800 万元	$460 万元 - $1,330 万元	$240 万元 - $2,300 万元	$358 万元 - $638 万元	$475 万元 - $960 万元	$1,020 万元 - $4,000 万元	$1,380 万元 - $7,888 万元	$885 万元 - $2,980 万元	$561 万元 - $888 万元	$1,268 万元 - $2,380 万元
平均尺租	$43.0 元	--	$39.0 元	$29.0 元	$40.0 元	$31.0 元	--	$24.0 元	$29.0 元	$37.0 元	$26.0 元
租务回报率	~ 3.1%	--	~ 4%	~ 3.8%	~ 4.3%	~ 4.1%	--	~ 3.3%	~ 4.3%	~ 3.6%	--
租务活跃率	8.3%	--	5.3%	5.6%	5.6%	3.4%	--	2.8%	1%	4.5%	1.5%

2025-10-08 77

2025-08-11 687

2025-08-04 105

2025-07-10 3

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