Phase 1

明园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$9,196 元 +3.38%
成交量	3宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	33%
一年转手率(二手)	2.8%
一年前尺价	$7,952 元
放盘叫价	$488 万元 - $798 万元 5个放盘 @9,434 - @12,054

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

明园最新租赁市场 (最近成交日期 2025-04-22, 之前90日内资料)
平均成交尺租	--
成交量	--
租务回报率	--
租务活跃率	--
租盘叫价	$17,500 元 - $25,000 元 7个租盘 @34 - @45

买卖历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
明园 \| 第一期第一期 6楼 1室 2025-11-26 注册处成交	实662尺	$680 万元 @ $10,272	-
明园 \| 第一期第一期 17楼 25室 2025-10-27 注册处成交	实724尺	$732 万元 @ $10,110	- 5.3%
明园 \| 第一期第一期 19楼 27室 2025-10-17 注册处成交	实724尺	$650 万元 @ $8,978	-
明园 \| 第一期第一期 15楼 27室 2025-09-05 注册处成交	实724尺	$550 万元 @ $7,597	-
明园 \| 第一期第一期 8楼 1室 2025-08-11 注册处成交	实662尺	$200 万元 @ $3,021	-
明园 \| 第一期第一期 18楼 11室 2025-07-17 注册处成交	实460尺	$378 万元 @ $8,217	+ 18.1%
明园 \| 第一期第一期 13楼 15室 2025-05-21 注册处成交	实460尺	$406 万元 @ $8,826	+ 306%
明园 \| 第一期第一期 7楼 7室 2025-04-23 注册处成交	实662尺	$575 万元 @ $8,686	-
明园 \| 第一期第一期 10楼 21室 2025-04-03 注册处成交	实460尺	$443 万元 @ $9,630	-
明园 \| 第一期第一期 15楼 3室 2024-12-16 注册处成交	实662尺	$740 万元 @ $11,178	+ 197.4%

载入中。。。

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$488万 - $600万

$20,500 - $25,000/月

收藏屋苑

入伙年份:

1970 年

单位数目:

320伙

香港西营盘第三街138号地下

售盘 2

租盘 55

香港干诺道西28号威胜商业大厦1230室

售盘 19

租盘 85

香港北角琴行街4号地下A铺 (七姊妹道交界)

售盘 33

租盘 45

北角配水库游乐场, 天后庙道( 巴士站 )

2分钟步行

新都城大厦( 巴士站 )

3分钟步行

新都城大厦, 英皇道( 巴士站 )

3分钟步行

	第一期	城市花园	维港颂	柏蔚山	海峯园	豪廷峰	港涛轩	形品	和富中心	晓峯	百福花园
楼龄	57 年	44 年	8 年	9 年	39 年	27 年	18 年	16 年	44 年	16 年	46 年
单位数目	320	2,406	378	611	952	394	195	182	1,436	75	1,532
平均尺价	$9,196 元	$12,457 元	$24,528 元	$25,301 元	$15,853 元	$20,564 元	$21,879 元	$15,608 元	$13,711 元	$10,267 元	$9,716 元
变动幅度	+3.38%	+6.22%	-13.20%	+9.43%	+21.54%	+4.61%	+1.55%	-5.47%	-0.62%	-34.22%	+3.19%
成交量	3宗	18宗	2宗	13宗	12宗	9宗	2宗	1宗	13宗	3宗	8宗
有盈利比例	0%	56%	0%	0%	42%	78%	50%	100%	54%	0%	50%
蚀让比例	33%	22%	100%	92%	25%	11%	50%	0%	23%	100%	13%
一年转手率	2.8%	2.7%	3.2%	4.6%	2.2%	3.8%	3.1%	1.6%	3.8%	10.7%	2.3%
放盘叫价	$488 万元 - $798 万元	$768 万元 - $2,480 万元	$1,248 万元 - $7,200 万元	$1,028 万元 - $2,700 万元	$1,080 万元 - $1,699 万元	$978 万元 - $3,800 万元	$1,285 万元 - $2,680 万元	$598 万元 - $1,650 万元	$980 万元 - $2,680 万元	$960 万元 - $1,350 万元	$520 万元 - $1,388 万元
平均尺租	--	$39.0 元	$62.0 元	$54.0 元	$46.0 元	$49.0 元	$59.0 元	$53.0 元	$44.0 元	--	$40.0 元
租务回报率	--	~ 3.8%	~ 3%	~ 2.6%	~ 3.4%	~ 2.8%	~ 3.2%	~ 4.1%	~ 3.8%	--	~ 5%
租务活跃率	--	1.1%	10.6%	8.3%	0.7%	3.6%	1%	2.7%	1%	--	0.1%

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