Phase 1

明园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$9,993 元 +23.13%
成交量	1宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	100%
一年转手率(二手)	3.1%
一年前尺价	$8,712 元
放盘叫价	$480 万元 - $798 万元 12个放盘 @10,359 - @12,321

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

明园最新租赁市场 (最近成交日期 2025-04-22, 之前90日内资料)
平均成交尺租	--
成交量	--
租务回报率	--
租务活跃率	--
租盘叫价	$17,000 元 - $25,800 元 15个租盘 @36 - @45

买卖历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
明园 \| 第一期第一期 17楼 15室 2026-01-15 注册处成交	实460尺	$450 万元 @ $9,783	- 2.2%
明园 \| 第一期第一期 6楼 1室 2025-11-26 注册处成交	实662尺	$680 万元 @ $10,272	-
明园 \| 第一期第一期 17楼 25室 2025-10-27 注册处成交	实724尺	$732 万元 @ $10,110	- 5.3%
明园 \| 第一期第一期 19楼 27室 2025-10-17 注册处成交	实724尺	$650 万元 @ $8,978	-
明园 \| 第一期第一期 15楼 27室 2025-09-05 注册处成交	实724尺	$550 万元 @ $7,597	-
明园 \| 第一期第一期 8楼 1室 2025-08-11 注册处成交	实662尺	$200 万元 @ $3,021	-
明园 \| 第一期第一期 18楼 11室 2025-07-17 注册处成交	实460尺	$378 万元 @ $8,217	+ 18.1%
明园 \| 第一期第一期 13楼 15室 2025-05-21 注册处成交	实460尺	$406 万元 @ $8,826	+ 306%
明园 \| 第一期第一期 7楼 7室 2025-04-23 注册处成交	实662尺	$575 万元 @ $8,686	-
明园 \| 第一期第一期 10楼 21室 2025-04-03 注册处成交	实460尺	$443 万元 @ $9,630	-

载入中。。。

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入伙年份:

1970 年

单位数目:

320伙

鰂鱼涌英皇道益昌大厦地下A6铺

售盘 47

租盘 93

香港北角琴行街4号地下A铺 (七姊妹道交界)

售盘 31

租盘 33

香港西营盘第三街138号地下

售盘 1

租盘 45

北角配水库游乐场, 天后庙道( 巴士站 )

2分钟步行

新都城大厦( 巴士站 )

3分钟步行

新都城大厦, 英皇道( 巴士站 )

3分钟步行

	第一期	城市花园	柏蔚山	维港颂	海峯园	康泽花园	百福花园	和富中心	豪廷峰	富雅花园	形品
楼龄	57 年	44 年	9 年	8 年	39 年	40 年	46 年	44 年	27 年	43 年	16 年
单位数目	320	2,406	611	378	952	816	1,532	1,436	394	886	182
平均尺价	$9,993 元	$12,359 元	$23,316 元	$27,117 元	$15,389 元	$14,101 元	$9,834 元	$13,980 元	$19,395 元	$11,461 元	$17,057 元
变动幅度	+23.13%	+1.34%	-7.65%	+3.21%	+7.78%	+4.12%	+1.05%	-0.25%	+1.78%	+3.40%	+9.28%
成交量	1宗	22宗	9宗	3宗	12宗	8宗	11宗	10宗	8宗	4宗	2宗
有盈利比例	0%	50%	0%	0%	17%	75%	64%	80%	63%	75%	50%
蚀让比例	100%	9%	89%	100%	50%	13%	9%	10%	25%	0%	50%
一年转手率	3.1%	3.1%	5.2%	2.9%	2.5%	3.1%	2.6%	3.8%	4.8%	2.6%	1.6%
放盘叫价	$480 万元 - $798 万元	$768 万元 - $2,020 万元	$1,038 万元 - $1.2 亿元	$1,248 万元 - $5,200 万元	$918 万元 - $1,988 万元	$628 万元 - $1,050 万元	$543 万元 - $1,450 万元	$998 万元 - $2,680 万元	$980 万元 - $3,800 万元	$515 万元 - $798 万元	$585 万元 - $4,200 万元
平均尺租	--	$43.0 元	$56.0 元	$63.0 元	$47.0 元	$48.0 元	$40.0 元	$45.0 元	$36.0 元	$42.0 元	$53.0 元
租务回报率	--	~ 4.1%	~ 2.9%	~ 2.8%	~ 3.7%	~ 4.1%	~ 4.9%	~ 3.8%	~ 2.3%	~ 4.4%	~ 3.7%
租务活跃率	--	1.2%	7.9%	11.1%	0.7%	1.7%	0.1%	1%	3.8%	0.2%	1.6%

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