Phase 2

明园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$11,198 元 +7.38%
成交量	4宗
有盈利比例	75%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	3.1%
一年前尺价	$9,478 元
放盘叫价	$478 万元 - $798 万元 14个放盘 @9,434 - @12,054

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

明园最新租赁市场 (最近成交日期 2025-04-22, 之前90日内资料)
平均成交尺租	--
成交量	--
租务回报率	--
租务活跃率	--
租盘叫价	$24,500 元 - $25,800 元 6个租盘 @34 - @40

买卖历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
明园 \| 第二期第二期 17楼 44室 2026-08-26 注册处成交	实614尺	$688 万元 @ $11,205	+ 330%
明园 \| 第二期第二期 20楼 58室 2026-08-06 注册处成交	实766尺	$390 万元 @ $5,091	-
明园 \| 第二期第二期 18楼 34室 2026-08-05 注册处成交	实461尺	$520 万元 @ $11,280	+ 85.7%
明园 \| 第二期第二期 18楼 70室 2026-06-04 注册处成交	实607尺	$698 万元 @ $11,499	+ 88.8%
明园 \| 第二期第二期 4楼 44室 2026-03-30 注册处成交	实614尺	$605 万元 @ $9,853	+ 51.3%
明园 \| 第二期第二期 18楼 62室 2026-03-17 注册处成交	实642尺	$695 万元 @ $10,826	+ 19.8%
明园 \| 第二期第二期 6楼 38室 2026-01-12 注册处成交	实642尺	$673 万元 @ $10,483	- 11.2%
明园 \| 第二期第二期 16楼 44室 2026-01-08 注册处成交	实614尺	$668 万元 @ $10,879	-
明园 \| 第二期第二期 12楼 32室 2025-11-12 注册处成交	实461尺	$526 万元 @ $11,410	+ 14.3%
明园 \| 第二期第二期 2楼 44室 2025-10-16 注册处成交	实614尺	$543 万元 @ $8,844	+ 6.1%

载入中。。。

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第二期第二期 1-4楼

第二期第二期 5-17楼

第二期第二期 18楼

第二期第二期 19楼

第二期第二期 20楼

第二期第二期 1-4楼平面图

第二期大厦

收藏屋苑

入伙年份:

1982 年

单位数目:

320伙

香港北角渣华道24号C铺

售盘 2

租盘 12

香港北角琴行街4号地下A铺 (七姊妹道交界)

售盘 32

租盘 38

英皇道278-288号英皇柏丽大道商场地下76号铺

售盘 10

租盘 60

北角配水库游乐场, 天后庙道( 巴士站 )

2分钟步行

新都城大厦( 巴士站 )

3分钟步行

新都城大厦, 英皇道( 巴士站 )

3分钟步行

	第二期	城市花园	和富中心	形品	明轩	海峯园	百福花园	丹拿花园	健威花园	豪廷峰	港涛轩
楼龄	45 年	44 年	44 年	16 年	27 年	39 年	46 年	36 年	48 年	27 年	18 年
单位数目	320	2,406	1,436	182	52	952	1,532	864	1,104	394	195
平均尺价	$11,198 元	$14,047 元	$15,404 元	$18,702 元	$13,571 元	$17,324 元	$10,634 元	$14,411 元	$13,153 元	$20,559 元	$23,932 元
变动幅度	+7.38%	+7.43%	-1.52%	+12.87%	-2.25%	+7.54%	+5.33%	+0.80%	+2.80%	+8.19%	+8.90%
成交量	4宗	17宗	5宗	2宗	1宗	5宗	17宗	8宗	13宗	4宗	5宗
有盈利比例	75%	59%	40%	50%	100%	80%	71%	0%	46%	50%	80%
蚀让比例	0%	12%	20%	50%	0%	20%	12%	63%	31%	25%	20%
一年转手率	3.1%	3.5%	2.5%	3.8%	1.9%	3.5%	3.1%	3.9%	4.3%	5.6%	7.2%
放盘叫价	$478 万元 - $798 万元	$25 万元 - $2,380 万元	$918 万元 - $2,680 万元	$580 万元 - $3,900 万元	$985 万元 - $1,050 万元	$1,058 万元 - $2,300 万元	$418 万元 - $758 万元	$826 万元 - $1,200 万元	$560 万元 - $718 万元	$1,300 万元 - $3,780 万元	$1,398 万元 - $2,500 万元
平均尺租	--	$41.0 元	$44.0 元	$55.0 元	--	$44.0 元	$39.0 元	$46.0 元	$57.0 元	$52.0 元	$49.0 元
租务回报率	--	~ 3.5%	~ 3.4%	~ 3.5%	--	~ 3%	~ 4.4%	~ 3.8%	~ 5.2%	~ 3.1%	~ 2.5%
租务活跃率	--	0.7%	0.9%	3.3%	--	1.2%	0.1%	0.3%	0.5%	4.3%	1%

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