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月海湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$13,362 元 +6.59%
成交量	2宗
有盈利比例	50%
蚀让比例	50%
一年转手率(二手)	3.5%
一年前尺价	$12,702 元
放盘叫价	$500 万元 - $605 万元 15个放盘 @12,407 - @14,888

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

月海湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$41.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 3.6%
租务活跃率	2.5%
租盘叫价	$16,800 元 - $17,000 元 5个租盘 @41 - @43

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
月海湾 \| 1座 10楼 E室 2025-12-17 注册处成交 2房	实403尺	$503 万元 @ $12,481	+ 2.7%
月海湾 \| 月海湾 1座低层 E室 2025-12-05 市场成交 2房	实403尺	$503 万元 @ $12,481	-
月海湾 \| 2座 19楼 D室 2025-10-06 注册处成交 2房	实400尺	$500 万元 @ $12,500	- 2%
月海湾 \| 月海湾 2座中层 D室 2025-09-19 市场成交 2房	实400尺	$500 万元 @ $12,500	-
月海湾 \| 2座 37楼 B室 2025-09-11 注册处成交 2房	实412尺	$300 万元 @ $7,282	- 30.2%
月海湾 \| 1座 39楼 B室 2025-08-06 注册处成交 2房	实412尺	$600 万元 @ $14,563	+ 143.6%
月海湾 \| 2座 21楼 B室 2025-07-29 注册处成交 2房	实412尺	$543 万元 @ $13,180	- 17.7%
月海湾 \| 1座 33楼 B室 2025-07-24 注册处成交 2房	实412尺	$580 万元 @ $14,078	- 11.2%
月海湾 \| 1座 20楼 F室 2025-07-18 注册处成交 2房	实396尺	$506 万元 @ $12,778	+ 191.1%
月海湾 \| 月海湾 2座中层 B室 2025-07-17 市场成交 2房	实412尺	$543 万元 @ $13,180	-

载入中。。。

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$500万 - $605万

$16,800 - $17,000/月

1座 8-41楼

1座 41楼

2座 8-41楼

2座 41楼

收藏屋苑

信和 23年屋苑

月海湾位于新界葵涌葵联路100号，发展商为信和集团，于2002年10月开始落成，由2座楼宇组成，共有372个单位。设有2至3房间隔，实用面积为396至552平方尺，屋苑内设有泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健、休闲区，小学校网在65区，中学校区在葵青。

物业座数:

2座

入伙年份:

2002 年

发展商:

信和

管理公司:

信和物业管理有限公司

单位数目:

396伙

小学校网:

相关楼盘

葵青区(NT1)

住客会所:

户外设施：园林式瀑有泳池、儿童嬉水池、瀑有水疗按摩池、日式温泉风吕浴、依山而建的健身缓跑径、儿童游乐场、BBQ烧烤场室内设施：超级家庭影院(附设100尺特大萤幕连环回立体声高级音响)、健身室、乒乓球室、桌球室、阅读室、儿童游戏室、桑拿浴室、按摩池、电脑天地

车位:

87个

..

售盘 54

租盘 22

新界葵涌葵富路7-11号葵涌广场地下71号铺

售盘 6

租盘 6

新界青衣青衣城3楼308A铺

售盘 44

葵联邨( 巴士站 )

1分钟步行

南葵涌分科诊所( 巴士站 )

2分钟步行

葵盛西邨( 巴士站 )

3分钟步行

	月海湾	华景山庄	雍雅轩	葵涌广场	新葵兴花园	嘉翠园	宝星中心	葵星中心	丰寓	葵涌大厦	华员邨
楼龄	24 年	41 年	19 年	36 年	43 年	34 年	41 年	45 年	8 年	52 年	44 年
单位数目	396	1,502	924	640	600	432	968	384	136	368	600
平均尺价	$13,362 元	$8,386 元	$11,332 元	$13,834 元	$10,529 元	$9,508 元	$10,778 元	$8,885 元	$13,907 元	$7,256 元	$8,251 元
变动幅度	+6.59%	-2.86%	+0.46%	+5.81%	-6.07%	+0.64%	-1.32%	+20.57%	0.00%	+11.34%	-5.90%
成交量	2宗	14宗	5宗	4宗	1宗	5宗	6宗	3宗	1宗	6宗	4宗
有盈利比例	50%	36%	80%	50%	100%	60%	50%	33%	0%	50%	25%
蚀让比例	50%	29%	20%	25%	0%	40%	33%	33%	100%	17%	0%
一年转手率	3.5%	2.9%	3.5%	3.1%	1.7%	2.3%	2.7%	3.1%	3.7%	5.2%	2%
放盘叫价	$500 万元 - $605 万元	$480 万元 - $1,050 万元	$538 万元 - $790 万元	$480 万元 - $775 万元	$560 万元 - $650 万元	$462 万元 - $490 万元	$299 万元 - $398 万元	$348 万元 - $580 万元	$380 万元 - $585 万元	$285 万元 - $338 万元	$438 万元 - $800 万元
平均尺租	$41.0 元	$25.0 元	$35.0 元	$44.0 元	$36.0 元	$29.0 元	$36.0 元	$31.0 元	$51.0 元	$29.0 元	$31.0 元
租务回报率	~ 3.6%	~ 3.6%	~ 3.7%	~ 3.8%	~ 4.1%	~ 3.6%	~ 4.1%	~ 4.2%	~ 4.4%	~ 4.8%	~ 4.5%
租务活跃率	2.5%	0.2%	1.4%	2.3%	1.5%	0.2%	0.8%	0.8%	2.2%	0.3%	0.8%

2025-03-25 793

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