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浪涛湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$7,062 元 -15.50%
成交量	3宗
有盈利比例	67%
蚀让比例	33%
一年转手率(二手)	3.5%
一年前尺价	$9,688 元
放盘叫价	$650 万元 - $3,280 万元 5个放盘 @10,501 - @15,399

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

浪涛湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$26.0 元
成交量	5宗
租务回报率	~ 4.5% (3房: 4.5%, 4房+: 4.6%)
租务活跃率	1.5%
租盘叫价	$26,500 元 - $50,000 元 10个租盘 @20 - @41

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
浪涛湾 \| 洋房洋房30 2026-04-01 注册处成交连车位	--	$1,880 万元	+ 101.7%
浪涛湾 \| 洋房洋房28 2026-03-24 注册处成交连车位	--	$1,908 万元	+ 173.8%
浪涛湾 \| 大厦 2座 5楼 D室 2026-02-23 注册处成交	实616尺	$435 万元 @ $7,062	- 27.5%
浪涛湾 \| 大厦 1座 10楼 A室 2025-10-27 注册处成交连车位	实694尺	$580 万元 @ $8,357	+ 94.7%
浪涛湾 \| 浪涛湾 1座高层 A室 2025-10-14 市场成交 3房	实694尺	$580 万元 @ $8,357	-
浪涛湾 \| 大厦 6座 8楼 C室 2025-09-02 注册处成交连车位	实619尺	$505 万元 @ $8,158	+ 49.4%
浪涛湾 \| 6座中层 C室 2025-08-07 市场成交连车位	实619尺	$505 万元 @ $8,158	-
浪涛湾 \| 洋房洋房16 2025-07-10 注册处成交	--	$2,850 万元	+ 126.9%
浪涛湾 \| 浪涛湾洋房 16 16号屋室 2025-06-20 市场成交	实2,130尺	$2,850 万元 @ $13,380	-
浪涛湾 \| 洋房洋房29 2025-05-23 注册处成交连车位	--	$1,880 万元	+ 21.3%

载入中。。。

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$26,800 - $31,800/月

$50,000 - $50,000/月

收藏屋苑

24年大型屋苑

浪涛湾位于新界小榄 / 扫管笏 / 青山湾青发街28号，于2002年12月开始落成，由38座楼宇/洋房组成，共有242个单位。实用面积为615至2,282平方尺，屋苑内设有泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健，小学校网在71区，中学校区在屯门。

物业座数:

38

入伙年份:

2002 年

单位数目:

259伙

小学校网:

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楼龄	25 年	15 年	24 年	9 年	--	6 年	6 年	36 年	28 年	36 年	6 年
单位数目	259	610	1,624	1,310	1,323	1,168	1,982	2,070	856	192	466
平均尺价	$7,062 元	$7,794 元	$9,406 元	$9,711 元	$15,293 元	$8,814 元	$8,667 元	$7,607 元	$7,611 元	$7,075 元	$9,930 元
变动幅度	-15.50%	+1.25%	+5.05%	+8.70%	+14.12%	+4.78%	-2.88%	+5.58%	+8.51%	+1.67%	-2.73%
成交量	3宗	2宗	9宗	15宗	9宗	14宗	54宗	8宗	6宗	--	7宗
有盈利比例	67%	50%	67%	20%	0%	7%	2%	50%	67%	--	29%
蚀让比例	33%	50%	33%	80%	0%	93%	20%	50%	33%	--	43%
一年转手率	3.5%	3%	2.9%	4.5%	--	3.8%	8.2%	2.1%	3.2%	3.6%	6.4%
放盘叫价	$650 万元 - $3,280 万元	$438 万元 - $3,000 万元	$440 万元 - $948 万元	$350 万元 - $6,000 万元	$245 万元 - $900 万元	$360 万元 - $1.3 亿元	$260 万元 - $3,880 万元	$288 万元 - $1,000 万元	$600 万元 - $1,000 万元	$545 万元 - $700 万元	$330 万元 - $1,180 万元
平均尺租	$26.0 元	$24.0 元	$27.0 元	$35.0 元	--	$27.0 元	$33.0 元	$26.0 元	--	--	$29.0 元
租务回报率	~ 4.5%	~ 3.7%	~ 3.5%	~ 4.3%	--	~ 3.7%	~ 4.6%	~ 4.1%	--	--	~ 3.5%
租务活跃率	1.5%	1.6%	0.6%	8.4%	--	2.6%	7.9%	2%	--	--	2.8%

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