Kam Fung Garden

锦丰园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$9,401 元 -3.24%
成交量	4宗
有盈利比例	75%
蚀让比例	25%
一年转手率(二手)	2%
一年前尺价	$8,808 元
放盘叫价	$360 万元 - $600 万元 10个放盘 @10,000 - @11,521

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

锦丰园最新租赁市场 (最近成交日期 2025-09-01, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$35.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 4.4%
租务活跃率	1.3%
租盘叫价	$13,900 元 - $14,200 元 2个租盘 @33 - @37

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
锦丰园 \| 2座 27楼 H室 2025-12-18 注册处成交 2房	实339尺	$351 万元 @ $10,354	+ 21.9%
锦丰园 \| 1座 12楼 F室 2025-12-11 注册处成交	实564尺	$440 万元 @ $7,801	+ 120%
锦丰园 \| 2座高层 H室 2025-11-15 市场成交 2房	实339尺	$351 万元 @ $10,354	-
锦丰园 \| 2座 28楼 C室 2025-10-17 注册处成交 3房	实507尺	$486 万元 @ $9,586	+ 647.7%
锦丰园 \| 1座 34楼 G室 2025-10-15 注册处成交 2房	实527尺	$492 万元 @ $9,336	- 18%
锦丰园 \| 锦丰园 2座高层 C室 2025-09-22 市场成交	实507尺	$486 万元 @ $9,586	-
锦丰园 \| 1座 5楼 F室 2025-08-13 注册处成交 3房	实564尺	$423 万元 @ $7,500	+ 17.8%
锦丰园 \| 2座 34楼 E室 2025-08-11 注册处成交 2房	实375尺	$380 万元 @ $10,133	- 21.5%
锦丰园 \| 2座 18楼 D室 2025-08-11 注册处成交 2房	实375尺	$410 万元 @ $10,933	- 18%
锦丰园 \| 锦丰园 2座中层 D室 2025-07-30 市场成交	实375尺	$410 万元 @ $10,933	-

载入中。。。

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$360万 - $550万

$538万 - $600万

1座 1-35楼

2座 1-35楼

锦丰园位于新界荃湾市中心青山公路-荃湾段458-466号，发展商为南丰，于1989年8月开始落成，由2座楼宇组成，共有560个单位。设有2至3房间隔，实用面积为339至564平方尺，屋苑内设有泳池，小学校网在62区，中学校区在荃湾。

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36年屋苑

锦丰园位于新界荃湾市中心青山公路-荃湾段458-466号，发展商为南丰，于1989年8月开始落成，由2座楼宇组成，共有560个单位。设有2至3房间隔，实用面积为339至564平方尺，屋苑内设有泳池，小学校网在62区，中学校区在荃湾。

入伙年份:

1989 年

单位数目:

560伙

小学校网:

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楼龄	36 年	7 年	7 年	11 年	38 年	6 年	7 年	20 年	21 年	35 年	28 年
单位数目	560	2,406	983	1,717	6,016	840	953	1,782	960	5,704	3,360
平均尺价	$9,401 元	$17,386 元	$16,431 元	$13,383 元	$9,395 元	$17,578 元	$16,609 元	$13,311 元	$13,743 元	$9,597 元	$12,500 元
变动幅度	-3.24%	+1.31%	-1.31%	+2.57%	+4.12%	+4.61%	+2.97%	+2.50%	+1.60%	+1.73%	+5.63%
成交量	4宗	41宗	9宗	31宗	44宗	19宗	13宗	16宗	10宗	36宗	20宗
有盈利比例	75%	66%	56%	55%	64%	37%	54%	75%	100%	50%	85%
蚀让比例	25%	34%	44%	45%	7%	63%	46%	25%	0%	14%	15%
一年转手率	2%	5.7%	3.7%	5.1%	2.9%	7%	4.8%	3.5%	3.6%	2.4%	3.3%
放盘叫价	$360 万元 - $600 万元	$710 万元 - $2,500 万元	$468 万元 - $2,600 万元	$615 万元 - $2,095 万元	$410 万元 - $850 万元	$385 万元 - $1,600 万元	$726 万元 - $1,750 万元	$485 万元 - $3,600 万元	$448 万元 - $810 万元	$398 万元 - $790 万元	$568 万元 - $928 万元
平均尺租	$35.0 元	$45.0 元	$48.0 元	$38.0 元	$30.0 元	$59.0 元	$45.0 元	$40.0 元	$42.0 元	$34.0 元	$36.0 元
租务回报率	~ 4.4%	~ 3.1%	~ 3.5%	~ 3.4%	~ 3.8%	~ 4%	~ 3.2%	~ 3.6%	~ 3.6%	~ 4.2%	~ 3.4%
租务活跃率	1.3%	16.7%	11.9%	4.6%	3%	8.8%	6.6%	4%	2.6%	0.8%	3.6%

2025-08-27 102

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