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美菲阁最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,607 元 -5.51%
成交量	6宗
有盈利比例	50%
蚀让比例	33%
一年转手率(二手)	2.2%
放盘叫价	$580 万元 - $580 万元 1个放盘 @17,576 - @17,576

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

美菲阁最新租赁市场 (最近成交日期 2025-08-25, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$53.0 元
成交量	4宗
租务回报率	~ 5.1%
租务活跃率	0.9%

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
美菲阁 \| 2座 14楼 K室 2025-12-09 注册处成交 2房	实330尺	$430 万元 @ $13,030	- 31.2%
美菲阁 \| 1座 14楼 H室 2025-12-04 注册处成交 1房	实302尺	$405 万元 @ $13,411	- 16%
美菲阁 \| 2座 8楼 C室 2025-12-02 注册处成交	建443尺	$400 万元 @ $9,029	+ 60%
美菲阁 \| 2座 5楼 A室 2025-12-01 注册处成交	建444尺	$410 万元 @ $9,234	-
美菲阁 \| 1座 13楼 A室 2025-11-24 注册处成交 2房	实348尺	$396 万元 @ $11,379	+ 25.3%
美菲阁 \| 美菲阁 1座中层 A室 2025-11-15 市场成交	实348尺	$396 万元 @ $11,379	-
美菲阁 \| 1座 12楼 D室 2025-11-05 注册处成交	建471尺	$490 万元 @ $10,403	+ 330.2%
美菲阁 \| 1座 11楼 D室 2025-09-09 注册处成交	建471尺	$518 万元 @ $10,998	+ 387.3%
美菲阁 \| 1座 10楼 J室 2025-09-03 注册处成交 2房	实330尺	$400 万元 @ $12,121	- 25.9%
美菲阁 \| 2座 26楼 G室 2025-09-02 注册处成交 1房	实302尺	$410 万元 @ $13,576	+ 27.3%

载入中。。。

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40年屋苑

美菲阁位于港岛坚尼地城士美非路43号，于1985年4月开始落成，由2座楼宇组成，共有516个单位。实用面积为296至489平方尺，屋苑内设有儿童设施；交通便利，步行至港铁时间约2分钟，小学校网在11区，中学校区在中西区。

物业座数:

2

入伙年份:

1985 年

单位数目:

580伙

小学校网:

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中西区(HK1)

住客会所:

停车场; 商场

香港西环卑路乍街106号地下

售盘 2

租盘 7

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1分钟步行

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2分钟步行

坚尼地城站, 科士街( 巴士站 )

2分钟步行

	美菲阁	泓都	宝翠园	翰林轩	海怡花园	盈基花园	加多近山	文光阁	昌吉大厦	南雄大厦	加惠台
楼龄	41 年	21 年	25 年	29 年	32 年	35 年	12 年	29 年	46 年	52 年	26 年
单位数目	580	1,182	2,216	444	468	300	197	110	66	384	496
平均尺价	$12,607 元	$18,309 元	$21,592 元	$16,554 元	$16,524 元	$12,732 元	$20,806 元	$14,560 元	$16,878 元	--	$15,985 元
变动幅度	-5.51%	+5.04%	+4.18%	+7.98%	+3.02%	-6.31%	-1.70%	-9.86%	-3.14%	--	+4.29%
成交量	6宗	17宗	27宗	6宗	4宗	1宗	4宗	--	1宗	2宗	5宗
有盈利比例	50%	65%	74%	67%	100%	100%	25%	--	100%	0%	100%
蚀让比例	33%	35%	22%	33%	0%	0%	75%	--	0%	50%	0%
一年转手率	2.2%	4.1%	3.5%	2.5%	2.4%	2.7%	4.1%	1.8%	1.5%	1.6%	4%
放盘叫价	$580 万元 - $580 万元	$820 万元 - $1,438 万元	$1,399 万元 - $3,600 万元	$690 万元 - $1,400 万元	$688 万元 - $980 万元	$560 万元 - $780 万元	$828 万元 - $2,200 万元	$600 万元 - $745 万元	$370 万元 - $405 万元	$420 万元 - $530 万元	$768 万元 - $850 万元
平均尺租	$53.0 元	$55.0 元	$54.0 元	$59.0 元	$52.0 元	$48.0 元	$65.0 元	$41.0 元	$69.0 元	$44.0 元	$49.0 元
租务回报率	~ 5.1%	~ 3.6%	~ 3%	~ 4.3%	~ 3.8%	~ 4.6%	~ 3.7%	~ 3.4%	~ 4.9%	--	~ 3.7%
租务活跃率	0.9%	4.5%	6.7%	2.9%	1.1%	0.7%	5.6%	--	1.5%	0.5%	2%

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