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Imperial Cullinan

珑壐最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$21,510 元 +7.91%
成交量	12宗
有盈利比例	58%
蚀让比例	42%
一年转手率(二手)	4.6%
一年前尺价	$19,381 元
放盘叫价	$1,300 万元 - $4,800 万元 23个放盘 @18,692 - @32,367

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

珑壐最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$49.0 元
成交量	20宗
租务回报率	~ 2.7% (2房: 3%, 3房: 2.8%, 4房+: 2.6%)
租务活跃率	10%
租盘叫价	$33,800 元 - $72,800 元 6个租盘 @41 - @59

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
珑玺 \| 6B座(朝海钻) 36楼 B室 2026-02-25 注册处成交 2房	实666尺	$1,360 万元 @ $20,420	+ 0.5%
珑玺 \| 珑玺 8座中层 A室 2026-02-16 市场成交 3房	实1,225尺	$2,560 万元 @ $20,898	-
珑玺 \| 6B座(朝海钻) 9楼 B室 2026-02-09 注册处成交 2房	实667尺	$1,200 万元 @ $17,991	- 29.4%
珑玺 \| 3座(星海钻) 35楼 A室 2026-02-02 注册处成交 3房	实1,069尺	$2,608 万元 @ $24,397	+ 27.2%
珑玺 \| 6B座(朝海钻) 33楼 B室 2026-01-26 注册处成交 2房	实666尺	$1,360 万元 @ $20,420	- 1%
珑玺 \| 2座(天海钻) 10楼 B室 2026-01-21 注册处成交 3房	实1,061尺	$2,350 万元 @ $22,149	+ 11.9%
珑玺 \| 珑玺 6B座高层 B室 2026-01-20 市场成交 2房	实666尺	$1,360 万元 @ $20,420	-
珑玺 \| 珑玺 2座低层 B室 2026-01-14 市场成交 3房	实1,061尺	$2,350 万元 @ $22,149	-
珑玺 \| 3座(星海钻) 23楼 B室 2026-01-12 注册处成交 3房	实937尺	$2,130 万元 @ $22,732	+ 29.4%
珑玺 \| 3座(星海钻) 高层 A室 2026-01-08 市场成交 3房露台工作平台	实1,069尺	$2,608 万元 @ $24,397	-

载入中。。。

$1,800万 - $3,200万

$2,600万 - $4,800万

$40,000 - $53,440/月

1座(临海钻) 6楼

1座(临海钻) 7-37楼

1座(临海钻) 38楼

1座(临海钻) 39楼

2座(天海钻) 6楼

2座(天海钻) 7-22楼

2座(天海钻) 23-36楼

2座(天海钻) 37楼

2座(天海钻) 38楼

2座(天海钻) 39楼

3座(星海钻) 6楼

3座(星海钻) 7-39楼

3座(星海钻) 40楼

3座(星海钻) 41楼

8座(观海钻) 6楼

8座(观海钻) 7-39楼

8座(观海钻) 40楼

8座(观海钻) 41楼

6A座(迎海钻) 6楼

6A座(迎海钻) 7-39楼

6A座(迎海钻) 41楼

6B座(朝海钻) 6楼

6B座(朝海钻) 7-38楼

6B座(朝海钻) 39楼

6B座(朝海钻) 41楼

收藏屋苑

新鸿基 14年大型屋苑

珑壐(Imperial Cullinan)，位于西九龙海辉道，发展商为新鸿基地产。新地于07年6月以五十五亿六千万购入该地皮，可建面积91.65万平方尺，依此计算尺价约六千多元。物业由5座组成，共提供650伙，建筑面积约由800至2000平方尺，提供2房至4房单位，其中3房单位约占整个项目30%，面积由1000平方尺起；4房单位约占整个项目60%，面积约2000平方尺；另外2房单位仅占整个项目约10%。发展商表示项目跟天壐为「姐妹盘」，以玻璃为幕墙，价格也会以天壐作为参考。项目暂定于明年中旬落成。

物业座数:

5座(不设第4、5、7座)

入伙年份:

2012 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

帝誉服务有限公司(住宅单位每平方尺约HKD$3.28，住宅车位每月约HKD$350，伤残人士车位每月约HKD$640。

单位数目:

690伙

小学校网:

相关楼盘

油尖旺区(KL1)

住客会所:

室内及室外游泳池、按摩池、更衣室、健身室、美容水疗室、桑拿室、蒸气室、休闲雅座、音乐室、儿童游戏室、桌球室、游戏室、卡啦OK室、宴会室、多用途球场、平台花园及园景池

车位:

5层，共482个：
住客私家车位(包括2个伤残人士车位)：333个
商用车位(包括1个伤残人士车位)：38个
访客车位(包括1个伤残人士车位)：25个
住客电单车车位：

周边环境:

附近屋苑有3个，旁有一号银海及浪澄湾，远一点有维港湾；临海而建，附近环境宁静舒适，附近人不多车辆也少，故噪音不多。

交通:

步行10分钟左右到达港铁奥运站及奥海城2期下的巴士总站，虽然楼下有巴士及小巴经过，但路线选择不多，不算方便

九龙大角咀海辉道11号奥海城1期G01B地铺

售盘 13

租盘 22

九龙大角咀海辉道11号奥海城广场一期1楼107号铺

售盘 19

租盘 7

九龙大角咀福泽街33-47号铺

售盘 44

租盘 10

浪澄湾, 海辉道( 巴士站 )

2分钟步行

浪澄湾( 巴士站 )

2分钟步行

维港湾( 巴士站 )

2分钟步行

浪澄湾

柏景湾

维港湾

君汇港

凯帆轩

帝峰皇殿

一号银海

海桃湾

海明阁

	珑壐	浪澄湾	柏景湾	维港湾	君汇港	凯帆轩	帝峰皇殿	一号银海	海桃湾	海明阁
楼龄	15 年	22 年	25 年	26 年	20 年	23 年	16 年	21 年	18 年	32 年
单位数目	690	1,829	3,048	2,384	1,514	880	1,134	735	522	30
平均尺价	$21,510 元	$17,821 元	$19,705 元	$18,345 元	$18,047 元	$15,822 元	$21,038 元	$23,740 元	$19,876 元	$12,448 元
变动幅度	+7.91%	+2.38%	+2.56%	+4.17%	+6.44%	+8.47%	-0.39%	+2.74%	+9.75%	-28.40%
成交量	12宗	29宗	22宗	27宗	14宗	11宗	10宗	9宗	9宗	--
有盈利比例	58%	52%	64%	78%	71%	91%	80%	89%	89%	--
蚀让比例	42%	52%	36%	26%	36%	18%	20%	11%	11%	--
一年转手率	4.6%	5%	3.1%	3.4%	4.6%	4.9%	4.5%	4.8%	3.8%	--
放盘叫价	$1,300 万元 - $4,800 万元	$890 万元 - $5,600 万元	$858 万元 - $5,480 万元	$880 万元 - $3,900 万元	$798 万元 - $3,398 万元	$650 万元 - $898 万元	$570 万元 - $4,200 万元	$1,448 万元 - $6,000 万元	$800 万元 - $1,860 万元	$350 万元 - $350 万元
平均尺租	$49.0 元	$45.0 元	$53.0 元	$50.0 元	$46.0 元	$46.0 元	$49.0 元	$53.0 元	$48.0 元	$41.0 元
租务回报率	~ 2.7%	~ 3%	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 3.5%	~ 2.8%	~ 2.7%	~ 2.9%	~ 3.9%
租务活跃率	10%	10%	2.2%	6.1%	7.5%	9.9%	8.3%	5.9%	9.4%	3.3%

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