Ming Yuen Mansions

明园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$10,392 元 +23.13%
成交量	3宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	67%
一年转手率(二手)	2.4%
一年前尺价	$9,060 元
放盘叫价	$480 万元 - $798 万元 12个放盘 @10,359 - @12,321

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

明园最新租赁市场 (最近成交日期 2025-04-22, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$38.0 元
成交量	1宗
租务回报率	~ 4.4%
租务活跃率	0.1%
租盘叫价	$17,000 元 - $25,800 元 15个租盘 @36 - @45

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
明园 \| 第一期第一期 17楼 15室 2026-01-15 注册处成交	实460尺	$450 万元 @ $9,783	- 2.2%
明园 \| 第二期第二期 6楼 38室 2026-01-12 注册处成交	实642尺	$673 万元 @ $10,483	- 11.2%
明园 \| 第二期第二期 16楼 44室 2026-01-08 注册处成交	实614尺	$668 万元 @ $10,879	-
明园 \| 第一期第一期 6楼 1室 2025-11-26 注册处成交	实662尺	$680 万元 @ $10,272	-
明园 \| 第二期第二期 12楼 32室 2025-11-12 注册处成交	实461尺	$526 万元 @ $11,410	+ 14.3%
明园 \| 第一期第一期 17楼 25室 2025-10-27 注册处成交	实724尺	$732 万元 @ $10,110	- 5.3%
明园 \| 第一期第一期 19楼 27室 2025-10-17 注册处成交	实724尺	$650 万元 @ $8,978	-
明园 \| 第二期第二期 2楼 44室 2025-10-16 注册处成交	实614尺	$543 万元 @ $8,844	+ 6.1%
明园 \| 第三期第三期 1楼 A室 2025-09-30 注册处成交	实446尺	$360 万元 @ $8,072	- 37.4%
明园 \| 第一期第一期 15楼 27室 2025-09-05 注册处成交	实724尺	$550 万元 @ $7,597	-

载入中。。。

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第二期第二期 1-4楼

第二期第二期 5-17楼

第二期第二期 18楼

第二期第二期 19楼

第二期第二期 20楼

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56年屋苑

明园位于港岛北角 / 炮台山孔雀道1-31号，于1970年3月开始落成，屋苑分为3期，由3座楼宇组成，共有691个单位。实用面积为295至1,011平方尺；交通便利，步行至港铁时间约5分钟，小学校网在14区，中学校区在东区。

物业座数:

3

入伙年份:

1970 年

单位数目:

703伙

小学校网:

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	明园	城市花园	柏蔚山	维港颂	海峯园	康泽花园	百福花园	和富中心	富雅花园	形品	豪廷峰
楼龄	56 年	44 年	9 年	8 年	39 年	40 年	46 年	44 年	43 年	16 年	27 年
单位数目	703	2,406	611	378	952	816	1,532	1,436	886	182	394
平均尺价	$10,392 元	$12,359 元	$23,316 元	$27,117 元	$15,389 元	$14,101 元	$9,834 元	$13,980 元	$11,461 元	$17,057 元	$19,395 元
变动幅度	+23.13%	+1.34%	-7.65%	+3.21%	+7.78%	+4.12%	+1.05%	-0.25%	+3.40%	+9.28%	+1.78%
成交量	3宗	22宗	9宗	3宗	12宗	8宗	11宗	10宗	4宗	2宗	8宗
有盈利比例	0%	50%	0%	0%	17%	75%	73%	80%	75%	50%	63%
蚀让比例	67%	9%	100%	133%	50%	13%	9%	10%	0%	50%	25%
一年转手率	2.4%	3.1%	5.2%	2.9%	2.5%	3.1%	2.6%	3.8%	2.6%	1.6%	4.8%
放盘叫价	$480 万元 - $798 万元	$768 万元 - $2,020 万元	$1,038 万元 - $1.2 亿元	$1,248 万元 - $5,200 万元	$918 万元 - $1,988 万元	$628 万元 - $1,050 万元	$543 万元 - $1,450 万元	$998 万元 - $2,680 万元	$515 万元 - $798 万元	$585 万元 - $4,200 万元	$980 万元 - $3,800 万元
平均尺租	$38.0 元	$43.0 元	$56.0 元	$63.0 元	$47.0 元	$46.0 元	$40.0 元	$44.0 元	$42.0 元	$53.0 元	$36.0 元
租务回报率	~ 4.4%	~ 4.1%	~ 2.9%	~ 2.8%	~ 3.7%	~ 3.9%	~ 4.9%	~ 3.7%	~ 4.4%	~ 3.7%	~ 2.3%
租务活跃率	0.1%	1.2%	7.7%	10.3%	0.7%	1.7%	0.1%	1%	0.2%	1.6%	3.8%

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