Phase 3

明园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$9,875 元 +3.38%
成交量	1宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	100%
一年转手率(二手)	1.6%
一年前尺价	--
放盘叫价	$480 万元 - $798 万元 11个放盘 @9,434 - @12,054

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

明园最新租赁市场 (最近成交日期 2025-04-22, 之前90日内资料)
平均成交尺租	--
成交量	--
租务回报率	--
租务活跃率	--
租盘叫价	$21,000 元 - $25,000 元 5个租盘 @29 - @35

买卖历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
明园 \| 第三期第三期 1楼 A室 2025-09-30 注册处成交	实446尺	$360 万元 @ $8,072	- 37.4%
明园 \| 第三期第三期 6楼 A室 2022-12-16 注册处成交	实446尺	$550 万元 @ $12,332	+ 227.4%
明园 \| 第三期第三期 14楼 A室 2021-12-31 注册处成交	实446尺	$632 万元 @ $14,170	-
明园 \| 第三期第三期 13楼 C室 2021-12-31 注册处成交	实441尺	$600 万元 @ $13,605	+ 294.7%
明园 \| 第三期第三期 10楼 A室 2021-11-02 注册处成交	实446尺	$100 万元 @ $2,242	- 50%
明园 \| 第三期第三期 10楼 A室 2021-11-02 注册处成交	实446尺	$200 万元 @ $4,484	+ 100%
明园 \| 第三期第三期 5楼 B室 2021-03-26 注册处成交	实447尺	$638 万元 @ $14,273	+ 30.2%

载入中。。。

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$480万 - $600万

$688万 - $798万

$21,000 - $25,000/月

收藏屋苑

入伙年份:

1987 年

单位数目:

63伙

香港北角马宝道49-55号旭威阁地下F铺

售盘 5

租盘 2

香港北角英皇道430号新都城大厦B座地铺

售盘 25

租盘 18

香港北角琴行街4号地下A铺 (七姊妹道交界)

售盘 45

租盘 51

北角配水库游乐场, 天后庙道( 巴士站 )

2分钟步行

新都城大厦( 巴士站 )

3分钟步行

新都城大厦, 英皇道( 巴士站 )

3分钟步行

	第三期	城市花园	维港颂	柏蔚山	海峯园	形品	晓峯	港涛轩	百福花园	豪廷峰	富雅花园
楼龄	39 年	43 年	7 年	8 年	38 年	15 年	15 年	17 年	45 年	26 年	42 年
单位数目	63	2,406	378	611	952	182	75	195	1,532	394	886
平均尺价	$9,875 元	$11,941 元	$24,469 元	$25,971 元	$14,544 元	$16,511 元	$10,267 元	$21,879 元	$9,811 元	$18,295 元	$10,995 元
变动幅度	+3.38%	+7.23%	-8.87%	+3.59%	+10.79%	-5.34%	-34.22%	+1.55%	+1.96%	-2.54%	+1.70%
成交量	1宗	15宗	1宗	11宗	13宗	1宗	3宗	2宗	6宗	9宗	5宗
有盈利比例	0%	53%	0%	0%	46%	100%	0%	50%	50%	78%	40%
蚀让比例	100%	20%	100%	91%	23%	0%	100%	50%	17%	11%	20%
一年转手率	1.6%	2.6%	2.9%	4.3%	2%	2.2%	10.7%	3.1%	2.2%	3.8%	3.2%
放盘叫价	$480 万元 - $798 万元	$29 万元 - $3,258 万元	$1,248 万元 - $7,200 万元	$1,028 万元 - $3,650 万元	$1,080 万元 - $1,988 万元	$598 万元 - $4,200 万元	$970 万元 - $1,350 万元	$1,285 万元 - $2,680 万元	$520 万元 - $1,388 万元	$1,080 万元 - $3,800 万元	$508 万元 - $618 万元
平均尺租	--	$40.0 元	$62.0 元	$52.0 元	$46.0 元	$53.0 元	--	$59.0 元	$40.0 元	$49.0 元	$42.0 元
租务回报率	--	~ 4%	~ 3%	~ 2.4%	~ 3.8%	~ 3.9%	--	~ 3.2%	~ 4.9%	~ 3.2%	~ 4.6%
租务活跃率	--	1.1%	10.1%	8%	0.7%	2.7%	--	1%	0.1%	3.6%	0.5%

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