Phase 3

明园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$10,747 元 +23.13%
成交量	--
有盈利比例	--
蚀让比例	--
一年转手率(二手)	1.6%
一年前尺价	$9,370 元
放盘叫价	$480 万元 - $798 万元 12个放盘 @10,359 - @12,321

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

明园最新租赁市场 (最近成交日期 2025-04-22, 之前90日内资料)
平均成交尺租	--
成交量	--
租务回报率	--
租务活跃率	--
租盘叫价	$17,000 元 - $25,800 元 16个租盘 @36 - @45

买卖历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
明园 \| 第三期第三期 1楼 A室 2025-09-30 注册处成交	实446尺	$360 万元 @ $8,072	- 37.4%
明园 \| 第三期第三期 6楼 A室 2022-12-16 注册处成交	实446尺	$550 万元 @ $12,332	+ 227.4%
明园 \| 第三期第三期 14楼 A室 2021-12-31 注册处成交	实446尺	$632 万元 @ $14,170	-
明园 \| 第三期第三期 13楼 C室 2021-12-31 注册处成交	实441尺	$600 万元 @ $13,605	+ 294.7%
明园 \| 第三期第三期 10楼 A室 2021-11-02 注册处成交	实446尺	$100 万元 @ $2,242	- 50%
明园 \| 第三期第三期 10楼 A室 2021-11-02 注册处成交	实446尺	$200 万元 @ $4,484	+ 100%
明园 \| 第三期第三期 5楼 B室 2021-03-26 注册处成交	实447尺	$638 万元 @ $14,273	+ 30.2%

载入中。。。

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入伙年份:

1987 年

单位数目:

63伙

香港北角英皇道430号新都城大厦B座地铺

售盘 20

租盘 17

鰂鱼涌英皇道益昌大厦地下A6铺

售盘 47

租盘 93

香港北角琴行街4号地下A铺 (七姊妹道交界)

售盘 31

租盘 33

北角配水库游乐场, 天后庙道( 巴士站 )

2分钟步行

新都城大厦( 巴士站 )

3分钟步行

新都城大厦, 英皇道( 巴士站 )

3分钟步行

	第三期	城市花园	柏蔚山	维港颂	海峯园	康泽花园	百福花园	和富中心	豪廷峰	富雅花园	形品
楼龄	40 年	44 年	9 年	8 年	39 年	40 年	46 年	44 年	27 年	43 年	16 年
单位数目	63	2,406	611	378	952	816	1,532	1,436	394	886	182
平均尺价	$10,747 元	$12,591 元	$23,316 元	$27,117 元	$15,389 元	$14,792 元	$9,895 元	$13,934 元	$19,783 元	$11,822 元	$17,057 元
变动幅度	+23.13%	+3.49%	-7.65%	+3.36%	+7.78%	+6.27%	+1.60%	+0.88%	+6.83%	+7.77%	+9.28%
成交量	--	22宗	9宗	3宗	12宗	8宗	11宗	10宗	8宗	4宗	2宗
有盈利比例	--	50%	0%	0%	17%	75%	64%	80%	63%	75%	50%
蚀让比例	--	9%	89%	100%	50%	13%	9%	10%	25%	0%	50%
一年转手率	1.6%	3.1%	5.2%	2.9%	2.5%	3.1%	2.6%	3.8%	4.8%	2.6%	1.6%
放盘叫价	$480 万元 - $798 万元	$768 万元 - $2,020 万元	$1,038 万元 - $1.2 亿元	$1,248 万元 - $5,200 万元	$918 万元 - $1,988 万元	$628 万元 - $1,050 万元	$543 万元 - $1,450 万元	$998 万元 - $2,680 万元	$980 万元 - $3,800 万元	$515 万元 - $798 万元	$585 万元 - $4,200 万元
平均尺租	--	$43.0 元	$54.0 元	$62.0 元	$48.0 元	$48.0 元	$40.0 元	$45.0 元	$36.0 元	$42.0 元	$53.0 元
租务回报率	--	~ 4.1%	~ 2.8%	~ 2.7%	~ 3.7%	~ 3.9%	~ 4.9%	~ 3.9%	~ 2.2%	~ 4.3%	~ 3.7%
租务活跃率	--	1.2%	7.9%	11.1%	0.8%	1.7%	0.1%	1%	3.8%	0.2%	1.6%

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