Regency Bay II

御海湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$15,391 元 +9.24%
成交量	2宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	--
一年前尺价	$16,747 元
放盘叫价	$336 万元 - $760 万元 12个放盘 @9,476 - @20,430

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

御海湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$40.0 元
成交量	14宗
租务回报率	~ 3.1% (1房: 3.3%, 2房: 2.9%, 3房: 3.1%)
租务活跃率	--
租盘叫价	$11,900 元 - $16,800 元 11个租盘 @36 - @51

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
御海湾 \| 御海湾II 1座 16楼 C室 2026-05-15 注册处成交	实367尺	$590 万元 @ $16,076	- 23.8%
御海湾 \| 御海湾II 1座 11楼 S室 2026-04-13 注册处成交	实255尺	$375 万元 @ $14,706	- 28.8%
御海湾 \| 2期 1座低层 S室 2026-04-02 市场成交	实255尺	$375 万元 @ $14,706	-
御海湾 \| 御海湾II 1座 5楼 D室 2026-03-25 注册处成交	实501尺	$775 万元 @ $15,469	- 25.1%
御海湾 \| 御海湾II 1座 9楼 N室 2026-02-24 注册处成交	实299尺	$380 万元 @ $12,709	- 38%
御海湾 \| 御海湾II 1座 25楼 H室 2025-12-19 注册处成交	实440尺	$683 万元 @ $15,523	- 22.8%
御海湾 \| 2期 1座高层 H室 2025-12-02 市场成交 2房	实440尺	$683 万元 @ $15,523	-
御海湾 \| 御海湾II 1座 19楼 D室 2025-07-07 注册处成交	实501尺	$1,161.8 万元 @ $23,190	-
御海湾 \| 御海湾II 1座 21楼 E室 2025-05-21 注册处成交	实448尺	$800 万元 @ $17,857	+ 33.3%
御海湾 \| 御海湾II 1座 7楼 E室 2025-05-19 注册处成交	实448尺	$590 万元 @ $13,170	- 27.5%

载入中。。。

$398万 - $620万

$11,900 - $13,500/月

$12,800 - $16,800/月

御海湾II由新鸿基发展，位于屯门海皇路23号，设有1座，提供406伙，户型为开放式至2房单位。

御海湾 II 大厦: Regency Bay II 御海湾II由新鸿基发展，位于屯门海皇路23号，设有1座，提供406伙，户型为开放式至2房单位。

御海湾 II 大厦

御海湾 II 大厦: 项目底层部分

御海湾 II 大厦: 项目外的恒富街

御海湾 II 大厦: 从海皇路观看项目

御海湾 II 大厦: 项目第1座 28楼H单位平面图 (440平方尺)

御海湾 II 大厦: 睡房 2

御海湾 II 大厦: 睡房 1

御海湾 II 大厦: 浴室部分

御海湾 II 大厦

御海湾 II 大厦: 项目第1座 28楼M单位平面图 (305平方尺)

御海湾 II 大厦: 从客厅部分观看

御海湾 II 大厦: 开放式厨房部分

御海湾 II 大厦: 睡房 1

御海湾 II 大厦: 浴室部分

御海湾 II 大厦

御海湾 II 大厦: 项目第1座 5-12,15-23,25-27,29楼 F单位平面图 (448平方尺)

御海湾 II 大厦: 客厅连接露台部分

御海湾 II 大厦

御海湾 II 大厦: 厨房部分

御海湾 II 大厦

御海湾 II 大厦: 浴室部分

御海湾 II 大厦: 睡房 1

御海湾 II 大厦: 睡房 2

御海湾 II 大厦

御海湾 II 大厦: 项目第1座 28楼J单位平面图 (433平方尺)

御海湾 II 大厦: 睡房 1(图左), 睡房 2(图右)

御海湾 II 大厦: 浴室部分

御海湾 II 大厦

御海湾 II 大厦: 项目第1座 5-12,15-23,25-27,29楼 A单位平面图 (366平方尺)

御海湾 II 大厦: 客厅部分

御海湾 II 大厦: 睡房 1(图左), 储物室(图右)

御海湾 II 大厦: 浴室部分

御海湾 II 大厦

御海湾 II 大厦: 项目第1座 5-12,15-23,25-27,29楼 R单位平面图 (343平方尺)

御海湾 II 大厦: 开放式厨房部分

御海湾 II 大厦: 睡房 1(图左), 储物室(图右)

御海湾 II 大厦: 浴室部分

御海湾 II 大厦

御海湾 II 大厦: 项目第1座 5-12,15-23,25-27,29楼 Q单位平面图 (299平方尺)

御海湾 II 大厦: 客厅连接露台部分

御海湾 II 大厦: 睡房 1

御海湾 II 大厦: 浴室部分

御海湾 II 大厦

御海湾 II 设施: 项目附近设有单车径

御海湾 II 设施: 青松侯宝垣中学与新生命教育协会平安福音中学, 位于恒富街, 距离项目约 300米

御海湾 II 设施

御海湾 II 设施: 屯门公园, 距离项目约1.5公里

御海湾 II 设施: 屯门游泳池, 位于海皇路, 距离项目约 300米

御海湾 II 设施: 友爱体育馆, 近海皇路头段, 距离项目约 600米

御海湾 II 周边环境: 从恒贵街观看项目 (绿色箭嘴部分)

御海湾 II 周边环境: 从恒贵街观看项目

御海湾 II 周边环境: 从海皇路观看项目 (绿色箭嘴部分)

御海湾 II 周边环境: 从海皇路观看项目

御海湾 II 周边环境: 从海皇路观看项目 (绿色箭嘴部分)

御海湾 II 周边环境: 项目1 , 2期位置

御海湾 II 周边环境: 项目1 期

御海湾 II 周边环境: 项目1 , 2期位置

御海湾 II 周边环境: 项目 (绿色箭嘴部分) 邻近南浪海湾

御海湾 II 周边环境: 从海皇路观看项目 (绿色箭嘴部分)

御海湾 II 商场: 恒贵街一带设有各种食肆商铺, 项目位于绿色箭嘴部

御海湾 II 商场: 屯门中央广场设有食肆

御海湾 II 商场

御海湾 II 交通: 项目旁边的屯门泳池轻铁站

御海湾 II 交通: 项目 (绿色箭嘴部分) 旁边的屯门泳池轻铁站

御海湾 II 交通: 海皇路设有巴士站

御海湾 II 交通: 恒富街设有巴士站

御海湾 II 价单图1

御海湾 II 价单图2

御海湾II由新鸿基发展，位于屯门海皇路23号，设有1座，提供406伙，户型为开放式至2房单位。

御海湾 II 大厦: Regency Bay II 御海湾II由新鸿基发展，位于屯门海皇路23号，设有1座，提供406伙，户型为开放式至2房单位。

御海湾 II 大厦: 项目第1座 5-12,15-23,25-27,29楼 F单位平面图 (448平方尺)

御海湾 II 大厦: 项目第1座 5-12,15-23,25-27,29楼 A单位平面图 (366平方尺)

御海湾 II 大厦: 项目第1座 5-12,15-23,25-27,29楼 R单位平面图 (343平方尺)

御海湾 II 大厦: 项目第1座 5-12,15-23,25-27,29楼 Q单位平面图 (299平方尺)

御海湾 II 设施: 青松侯宝垣中学与新生命教育协会平安福音中学, 位于恒富街, 距离项目约 300米

收藏屋苑

新鸿基 5年单幢

御海湾II由新鸿基发展，位于屯门海皇路23号，设有1座，提供406伙，户型为开放式至2房单位。

物业座数:

1座

入伙年份:

2021 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

康业服务有限公司

单位数目:

406伙

小学校网:

相关楼盘

屯门区(NT3)

车位:

住宅停车位：32

屯门乡事会路28至38号冠兴楼地下D铺

售盘 9

屯门兆康苑商场2楼204号铺

售盘 15

租盘 1

新界屯门屯顺街1号屯门市广场一期地下GO62号铺

售盘 59

租盘 1

屯门泳池( 巴士站 )

2分钟步行

屯门中央广场, 海荣路( 巴士站 )

3分钟步行

友爱(南)总站( 巴士站 )

5分钟步行

	御海湾 II	Novo Land	珑门	御半山	叠茵庭	大兴花园	屯门市广场	豫丰花园	绿怡居	华都花园	南浪海湾
楼龄	5 年	3 年	14 年	7 年	26 年	37 年	39 年	21 年	29 年	45 年	27 年
单位数目	--	4,616	1,992	1,017	1,728	3,674	1,968	1,576	726	1,032	1,264
平均尺价	$15,391 元	$14,732 元	$15,278 元	$12,506 元	$11,143 元	$9,179 元	$11,561 元	$9,360 元	$8,628 元	$9,411 元	$10,415 元
变动幅度	+9.24%	+9.84%	+1.66%	-0.98%	+6.93%	+4.78%	+6.47%	+3.77%	+6.90%	+3.85%	-0.35%
成交量	2宗	77宗	28宗	17宗	25宗	29宗	22宗	25宗	5宗	7宗	8宗
有盈利比例	0%	21%	71%	0%	76%	62%	55%	80%	40%	86%	88%
蚀让比例	0%	52%	32%	112%	24%	21%	36%	20%	60%	14%	13%
一年转手率	--	--	4.8%	4.6%	4.5%	3%	4.8%	4.6%	5%	3%	3.6%
放盘叫价	$336 万元 - $760 万元	$300 万元 - $850 万元	$563 万元 - $3,980 万元	$350 万元 - $600 万元	$380 万元 - $600 万元	$335 万元 - $590 万元	$295 万元 - $515 万元	$350 万元 - $520 万元	$418 万元 - $840 万元	$360 万元 - $470 万元	$508 万元 - $750 万元
平均尺租	$40.0 元	$38.0 元	$37.0 元	$36.0 元	$34.0 元	$28.0 元	$34.0 元	$22.0 元	$26.0 元	$31.0 元	$27.0 元
租务回报率	~ 3.1%	~ 3.1%	~ 2.9%	~ 3.4%	~ 3.7%	~ 3.6%	~ 3.6%	~ 2.9%	~ 3.6%	~ 4%	~ 3.2%
租务活跃率	--	26.8%	16.9%	23.8%	7.3%	5.9%	5.6%	2.2%	1.5%	2%	1.1%

御海湾 II

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