6月本港二手楼市交投平稳，银行估价亦跟随上升。根据28Hse追踪的20个指标屋苑*数据，大型及中型单位各有12个屋苑的估价按月上升。大型单位中，将军澳新都城升近4%居首，南区海怡半岛及鰂鱼涌南丰新邨次之；中型单位亦以新都城升约4%最多，其次为南丰新邨及东涌映湾园。不过，太古城大型单位及九龙湾德福花园中型单位的估价则分别录得跌幅。同时，数据亦反映不同机构的估值存在差异。
银行上调估价，主要由于近期交投活跃。全港物业买卖连续两个月超过8,000宗，多个一手新盘首轮推售即日售罄，反映市场购买力充裕。一手销情理想，同时稳定二手楼价及交投，令银行对二手物业估价保持正面。
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20大屋苑6月估价排名（大型单位）
12个屋苑大型单位估价上升 新都城升3.96%居首
6月大型住宅单位估价普遍上升。20个指标屋苑中，12个屋苑估价按月上升0.09%至3.96%。小西湾蓝湾半岛及坚尼地城宝翠园估价按月维持不变；其馀6个屋苑估价下跌，当中九龙湾德福花园及太古城跌幅较大，分别下跌4.48%及6.14%。
将军澳新都城：估价按月升近4% 表现最佳
本月估价升幅最大的屋苑为将军澳新都城。以2期4座中层E室、实用面积713平方尺的三房户为例，滙丰银行最新估价为1,025万元，较上月增加39万元，升幅达3.96%。
其他估价机构亦同步看好，中银及28Hse分别对该单位估值1,033万及1,012.7万元，按月微升0.98%及1.67%。
南区海怡半岛：滙丰估值上调3.87% 紧随其后
升幅次高为南区海怡半岛。参考3期17座（美晖阁）中层E室，实用面积871平方尺的三房户，滙丰估价由5月的1,397万元，上调至本月的1,451万元，按月升3.87%。
中银与28Hse对上述单位的估价分别报1,516万及1,443.8万元，按月升1%及1.32%。
鰂鱼涌南丰新邨：滙丰估价升3.43% 名列第三
鰂鱼涌南丰新邨的估价则紧随其后。以实用面积570平方尺的4座高层A室三房户为例，滙丰估价由5月的758万元，升至本月的784万元，期内累计升3.43%。
其他机构的估值则相对平稳，中银对上述单位的估价维持于724万元不变，而28Hse则最新报672.1万元，微增0.7%。
九龙湾德福花园：机构估价看法迥异 滙丰录4.48%跌幅
部分屋苑估价未有跟随大市向上。九龙湾德福花园K座高层1室两房户，实用面积587平方尺，滙丰本月估值为789万元，较上月减少37万元，跌幅为4.48%。
然而，各机构对该单位的看法不一，中银及28Hse的估价不跌反升，分别报756万元及690.1万元，按月升幅分别为2.02%及1.01%。
太古城：滙丰估价跌逾6% 跌幅居首
跌幅最大的指标屋苑为太古城。以海景花园绿杨阁（35座）高层A室为例，该三房户实用面积1,114平方尺，滙丰最新估值为2,386万元，按月回落156万元，跌幅达6.14%。
情况与德福花园相似，其他机构的估价走势与滙丰相反。中银与28Hse的最新估价分别报2,331万及2,294.2万元，按月分别升1.97%及4.16%。
中型单位走势相若：新都城按月升4.01%最多
6月中型单位的走势与大型单位大致相若，20个指标屋苑中有12个录得升幅，介乎0.25%至4.01%。坚尼地城宝翠园、沙田第一城及小西湾蓝湾半岛估价与上月相同；其馀5个屋苑估价则向下，其中以九龙湾德福花园跌势较明显，按月下跌4.5%。
20大屋苑6月估价排名（中型单位）
将军澳新都城：滙丰估价升4.01% 再次居首
中型单位中，将军澳新都城的估价升幅再次领先。以实用面积526平方尺的1期3座中层E室三房户作参考，滙丰本月估价报804万元，较上月增加31万元，按月上升4.01%。
中银与28Hse的最新估价分别报761万及738.4万元，按月升1.87%及0.79%。
鰂鱼涌南丰新邨：滙丰估价升3.36% 排名第二
排名第二为鰂鱼涌南丰新邨。参考实用面积391平方尺的2座中层G室两房户，滙丰本月估价报553万元，较5月的535万元高出3.36%。
另外两间机构中，中银估价维持517万元不变，而28Hse则报515.5万元，按月微升0.57%。
东涌映湾园：滙丰估价升2.99% 位列第三
东涌映湾园的估价升幅位列第三。以1期赏涛轩2座中层C室两房户为例，其实用面积为520平方尺，滙丰本月估值报586万元，较5月的569万元上升2.99%。
中银及28Hse对该单位的最新估价分别报588万及600.9万元，按月分别上调1.03%及1.25%。
九龙湾德福花园：滙丰估价跌4.5% 走势与大市相异
然而，九龙湾德福花园的估价走势与整体市场有所不同。以实用面积494平方尺的N座高层两房户为例，滙丰本月估价报637万元，较上月减少30万元，跌4.5%。
其他机构的估价则不跌反升。中银及28Hse对上述单位的最新估价分别报657万及579.4万元，按月分别升2.02%及0.68%。
市场因素分析：整体交投企稳及新盘承接力强
综合而言，6月20个指标屋苑的银行估价普遍按月上升，反映银行对二手物业的估值取态维持乐观。此现象主要受以下市场数据及因素支持：
整体交投企稳：连续两月突破八千宗
土地注册处数据显示，5月全港整体楼宇买卖合约登记录得8,559宗，较4月的8,711宗微跌2%，但已连续两个月维持在8,000宗以上，是自2021年8月以来首次出现的情况。此外，5月整体物业登记总值达733.3亿元，按月微跌1%，创近25个月以来的次高水平，反映整体市场交投量与金额均保持平稳。
一手买卖活跃：首五个月登记量按年增近半
一手私人住宅市场方面，5月录得2,345宗买卖登记，虽然按月微跌7%，但已是今年内第三次单月突破2,000宗水平。累计今年首5个月，一手登记量达10,232宗，较去年同期大幅增加49%。5月登记量最高的三个新盘依次为录得338宗的首岸1期、录得288宗的柏傲庄III，以及录得222宗的启德海湾2期。
新盘承接力强：增强银行估价信心
除了二手成交回稳外，5月新盘销情理想亦为银行估价提供数据支持。5月上旬，荃湾形瑨及马头角壹沐2期首轮分别推出154伙及150伙，均录得即日售罄；红磡首岸第3期次轮推售70伙，单日售出59伙，占推售量约84%，而该系列在不足3周内已售出约98%的可供发售单位。
总结今年首5个月，在18个公开发售的全新楼盘中，有11个于首轮推售即日沽清，显示市场购买力及买家入市意欲明显回升。一手市场单位消耗速度快，反映住宅物业容易转手，而且价格具承托力；银行基于上述市场表现，对二手住宅的抵押价值维持正面评估，并直接反映于6月份的估价调整上。
*20个指标屋苑包括：太古城、康怡花园、海怡半岛、嘉亨湾、蓝湾半岛、宝翠园、南丰新邨、映湾园、嘉湖山庄、沙田第一城、新都城、新港城、珀丽湾、盈翠半岛、荃威花园、美孚新邨、丽港城、德福花园、碧海蓝天及黄埔花园
