6月本港二手樓市交投平穩，銀行估價亦跟隨上升。根據28Hse追蹤的20個指標屋苑*數據，大型及中型單位各有12個屋苑的估價按月上升。大型單位中，將軍澳新都城升近4%居首，南區海怡半島及鰂魚涌南豐新邨次之；中型單位亦以新都城升約4%最多，其次為南豐新邨及東涌映灣園。不過，太古城大型單位及九龍灣德福花園中型單位的估價則分別錄得跌幅。同時，數據亦反映不同機構的估值存在差異。
銀行上調估價，主要由於近期交投活躍。全港物業買賣連續兩個月超過8,000宗，多個一手新盤首輪推售即日售罄，反映市場購買力充裕。一手銷情理想，同時穩定二手樓價及交投，令銀行對二手物業估價保持正面。
閱讀更多：
將軍澳新都城二期7座高層2房戶 用家「轉租為買」以$623萬承接
20大屋苑6月估價排名（大型單位）
12個屋苑大型單位估價上升 新都城升3.96%居首
6月大型住宅單位估價普遍上升。20個指標屋苑中，12個屋苑估價按月上升0.09%至3.96%。小西灣藍灣半島及堅尼地城寶翠園估價按月維持不變；其餘6個屋苑估價下跌，當中九龍灣德福花園及太古城跌幅較大，分別下跌4.48%及6.14%。
將軍澳新都城：估價按月升近4% 表現最佳
本月估價升幅最大的屋苑為將軍澳新都城。以2期4座中層E室、實用面積713平方呎的三房戶為例，滙豐銀行最新估價為1,025萬元，較上月增加39萬元，升幅達3.96%。
其他估價機構亦同步看好，中銀及28Hse分別對該單位估值1,033萬及1,012.7萬元，按月微升0.98%及1.67%。
南區海怡半島：滙豐估值上調3.87% 緊隨其後
升幅次高為南區海怡半島。參考3期17座（美暉閣）中層E室，實用面積871平方呎的三房戶，滙豐估價由5月的1,397萬元，上調至本月的1,451萬元，按月升3.87%。
中銀與28Hse對上述單位的估價分別報1,516萬及1,443.8萬元，按月升1%及1.32%。
鰂魚涌南豐新邨：滙豐估價升3.43% 名列第三
鰂魚涌南豐新邨的估價則緊隨其後。以實用面積570平方呎的4座高層A室三房戶為例，滙豐估價由5月的758萬元，升至本月的784萬元，期內累計升3.43%。
其他機構的估值則相對平穩，中銀對上述單位的估價維持於724萬元不變，而28Hse則最新報672.1萬元，微增0.7%。
九龍灣德福花園：機構估價看法迥異 滙豐錄4.48%跌幅
部分屋苑估價未有跟隨大市向上。九龍灣德福花園K座高層1室兩房戶，實用面積587平方呎，滙豐本月估值為789萬元，較上月減少37萬元，跌幅為4.48%。
然而，各機構對該單位的看法不一，中銀及28Hse的估價不跌反升，分別報756萬元及690.1萬元，按月升幅分別為2.02%及1.01%。
太古城：滙豐估價跌逾6% 跌幅居首
跌幅最大的指標屋苑為太古城。以海景花園綠楊閣（35座）高層A室為例，該三房戶實用面積1,114平方呎，滙豐最新估值為2,386萬元，按月回落156萬元，跌幅達6.14%。
情況與德福花園相似，其他機構的估價走勢與滙豐相反。中銀與28Hse的最新估價分別報2,331萬及2,294.2萬元，按月分別升1.97%及4.16%。
中型單位走勢相若：新都城按月升4.01%最多
6月中型單位的走勢與大型單位大致相若，20個指標屋苑中有12個錄得升幅，介乎0.25%至4.01%。堅尼地城寶翠園、沙田第一城及小西灣藍灣半島估價與上月相同；其餘5個屋苑估價則向下，其中以九龍灣德福花園跌勢較明顯，按月下跌4.5%。
20大屋苑6月估價排名（中型單位）
將軍澳新都城：滙豐估價升4.01% 再次居首
中型單位中，將軍澳新都城的估價升幅再次領先。以實用面積526平方呎的1期3座中層E室三房戶作參考，滙豐本月估價報804萬元，較上月增加31萬元，按月上升4.01%。
中銀與28Hse的最新估價分別報761萬及738.4萬元，按月升1.87%及0.79%。
鰂魚涌南豐新邨：滙豐估價升3.36% 排名第二
排名第二為鰂魚涌南豐新邨。參考實用面積391平方呎的2座中層G室兩房戶，滙豐本月估價報553萬元，較5月的535萬元高出3.36%。
另外兩間機構中，中銀估價維持517萬元不變，而28Hse則報515.5萬元，按月微升0.57%。
東涌映灣園：滙豐估價升2.99% 位列第三
東涌映灣園的估價升幅位列第三。以1期賞濤軒2座中層C室兩房戶為例，其實用面積為520平方呎，滙豐本月估值報586萬元，較5月的569萬元上升2.99%。
中銀及28Hse對該單位的最新估價分別報588萬及600.9萬元，按月分別上調1.03%及1.25%。
九龍灣德福花園：滙豐估價跌4.5% 走勢與大市相異
然而，九龍灣德福花園的估價走勢與整體市場有所不同。以實用面積494平方呎的N座高層兩房戶為例，滙豐本月估價報637萬元，較上月減少30萬元，跌4.5%。
其他機構的估價則不跌反升。中銀及28Hse對上述單位的最新估價分別報657萬及579.4萬元，按月分別升2.02%及0.68%。
市場因素分析：整體交投企穩及新盤承接力強
綜合而言，6月20個指標屋苑的銀行估價普遍按月上升，反映銀行對二手物業的估值取態維持樂觀。此現象主要受以下市場數據及因素支持：
整體交投企穩：連續兩月突破八千宗
土地註冊處數據顯示，5月全港整體樓宇買賣合約登記錄得8,559宗，較4月的8,711宗微跌2%，但已連續兩個月維持在8,000宗以上，是自2021年8月以來首次出現的情況。此外，5月整體物業登記總值達733.3億元，按月微跌1%，創近25個月以來的次高水平，反映整體市場交投量與金額均保持平穩。
一手買賣活躍：首五個月登記量按年增近半
一手私人住宅市場方面，5月錄得2,345宗買賣登記，雖然按月微跌7%，但已是今年內第三次單月突破2,000宗水平。累計今年首5個月，一手登記量達10,232宗，較去年同期大幅增加49%。5月登記量最高的三個新盤依次為錄得338宗的首岸1期、錄得288宗的柏傲莊III，以及錄得222宗的啟德海灣2期。
新盤承接力強：增強銀行估價信心
除了二手成交回穩外，5月新盤銷情理想亦為銀行估價提供數據支持。5月上旬，荃灣形瑨及馬頭角壹沐2期首輪分別推出154伙及150伙，均錄得即日售罄；紅磡首岸第3期次輪推售70伙，單日售出59伙，佔推售量約84%，而該系列在不足3周內已售出約98%的可供發售單位。
總結今年首5個月，在18個公開發售的全新樓盤中，有11個於首輪推售即日沽清，顯示市場購買力及買家入市意欲明顯回升。一手市場單位消耗速度快，反映住宅物業容易轉手，而且價格具承托力；銀行基於上述市場表現，對二手住宅的抵押價值維持正面評估，並直接反映於6月份的估價調整上。
*20個指標屋苑包括：太古城、康怡花園、海怡半島、嘉亨灣、藍灣半島、寶翠園、南豐新邨、映灣園、嘉湖山莊、沙田第一城、新都城、新港城、珀麗灣、盈翠半島、荃威花園、美孚新邨、麗港城、德福花園、碧海藍天及黃埔花園
