由恒基地产、希慎兴业、帝国集团及市建局合作发展的红磡新盘首岸第2期，昨日（7日）公布首张价单，首批涉及80伙，涵盖两至三房户。扣除最高9%折扣后，折实售价由658.93万元起，折实均尺为21,426元。
项目开价普遍高于同区近期新盘。另外，发展商于同日（7日）上载首份销售安排，将于下周一（12日）先到先得推售上述80伙。
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首推均尺21,426元 两房入场659万起
首岸第2期昨日（7日）公布首张价单，共推出80伙，涵盖55伙两房户、8伙两房连储物房户、4伙两房连平台特色户及13伙三房连工作间户。扣除最高9%折扣后，整批折实售价介乎658.93万至1,559.1万元，折实尺价约18,974至24,298元，折实均尺为21,426元。
以户型计，两房入场户为3楼L室，实用面积339平方尺，折实售价658.93万元，尺价约19,437元；三房入场户为5楼A室，实用面积660平方尺，折实售价约1,402.67万元，尺价约21,253元。
首推尺价最高与最低单位，同属实用面积395平方尺的两房户。尺价最低为5楼D室，折实售价约749.48万元，尺价约18,974元；尺价最高为3楼C室，折实售价约959.78万元，尺价约24,298元。
发展商开价进取 较同区新盘贵最多近2成
首岸第2期首批单位折实均尺约21,426元，对比同区近年推出的新盘，开价波幅介乎微跌0.94%至高出19.11%。
回顾同系项目，首岸第1期、第3期及第4期先后于今年4月、5月及6月公布首张价单，当时折实均尺分别为18,666元、21,629元及21,301元。相隔数月，首岸第2期首批开价较第1期高约14.79%，较第3期微低0.94%，并较第4期高约0.59%。
至于同区另一新盘壹沐系列，其第1期及第2期先后于去年9月及今年5月推出首批单位，折实均尺分别为17,988元及20,128元。首岸第2期开价较上述两期分别高约19.11%及6.45%。
整体而言，首岸2期定价普遍高于同区近期新盘，可见发展商开价进取。
开价贴近二手市况 两房入场仅贵约3%
参考同区二手市场，邻近楼龄约5年的启岸近期录得两房户成交，实用面积381平方尺，尺价18,898元。据28Hse旗下土地查册平台「易发土地资讯（Eva Land Search）」资料显示，该单位为27楼D7室，原业主于2019年7月以约888万元一手购入，持货7年多至今年7月易手，帐面亏损约168万元，期内贬值约18.92%。目前28Hse显示，启岸有41个放盘，叫价介乎365万至1,028万元，实用尺价由17,319至37,313元不等。
首岸第2期与启岸仅相距1分钟步程，起居及交通配套大致相若。首岸第2期实用面积339平方尺的两房入场户，折实尺价19,437元，仅较上述启岸二手成交价高约2.85%。若计及新盘与二手物业的楼龄差距，首岸第2期开价基本贴近同区二手市场水平。
首岸2期主打两至三房 设天桥直达土瓜湾站
首岸第2期位于红磡庇利街1号，属单幢式设计，合共提供384伙，实用面积介乎339至661平方尺，涵盖两及三房户。项目引入全港首个「合并式小区」规划概念，未来将兴建行人天桥系统，接驳至土瓜湾港铁站，方便居民出入。
该地段原属市建局土瓜湾庇利街与荣光街重建项目，恒地于2021年以81.89亿元投得，每平方尺楼面地价约11,414元，翌年再夥拍希慎兴业及帝国集团合资发展。项目预计关键日期为2027年8月31日，楼花期约10个月。校网方面，小学隶属35校网，中学则属九龙城区。
