由恒基地產、希慎興業、帝國集團及市建局合作發展的紅磡新盤首岸第2期，昨日（7日）公布首張價單，首批涉及80伙，涵蓋兩至三房戶。扣除最高9%折扣後，折實售價由658.93萬元起，折實均呎為21,426元。
項目開價普遍高於同區近期新盤。另外，發展商於同日（7日）上載首份銷售安排，將於下周一（12日）先到先得推售上述80伙。
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首推均呎21,426元 兩房入場659萬起
首岸第2期昨日（7日）公布首張價單，共推出80伙，涵蓋55伙兩房戶、8伙兩房連儲物房戶、4伙兩房連平台特色戶及13伙三房連工作間戶。扣除最高9%折扣後，整批折實售價介乎658.93萬至1,559.1萬元，折實呎價約18,974至24,298元，折實均呎為21,426元。
以戶型計，兩房入場戶為3樓L室，實用面積339平方呎，折實售價658.93萬元，呎價約19,437元；三房入場戶為5樓A室，實用面積660平方呎，折實售價約1,402.67萬元，呎價約21,253元。
首推呎價最高與最低單位，同屬實用面積395平方呎的兩房戶。呎價最低為5樓D室，折實售價約749.48萬元，呎價約18,974元；呎價最高為3樓C室，折實售價約959.78萬元，呎價約24,298元。
發展商開價進取 較同區新盤貴最多近2成
首岸第2期首批單位折實均呎約21,426元，對比同區近年推出的新盤，開價波幅介乎微跌0.94%至高出19.11%。
回顧同系項目，首岸第1期、第3期及第4期先後於今年4月、5月及6月公布首張價單，當時折實均呎分別為18,666元、21,629元及21,301元。相隔數月，首岸第2期首批開價較第1期高約14.79%，較第3期微低0.94%，並較第4期高約0.59%。
至於同區另一新盤壹沐系列，其第1期及第2期先後於去年9月及今年5月推出首批單位，折實均呎分別為17,988元及20,128元。首岸第2期開價較上述兩期分別高約19.11%及6.45%。
整體而言，首岸2期定價普遍高於同區近期新盤，可見發展商開價進取。
開價貼近二手市況 兩房入場僅貴約3%
參考同區二手市場，鄰近樓齡約5年的啟岸近期錄得兩房戶成交，實用面積381平方呎，呎價18,898元。據28Hse旗下土地查冊平台「易發土地資訊（Eva Land Search）」資料顯示，該單位為27樓D7室，原業主於2019年7月以約888萬元一手購入，持貨7年多至今年7月易手，帳面虧損約168萬元，期內貶值約18.92%。目前28Hse顯示，啟岸有41個放盤，叫價介乎365萬至1,028萬元，實用呎價由17,319至37,313元不等。
首岸第2期與啟岸僅相距1分鐘步程，起居及交通配套大致相若。首岸第2期實用面積339平方呎的兩房入場戶，折實呎價19,437元，僅較上述啟岸二手成交價高約2.85%。若計及新盤與二手物業的樓齡差距，首岸第2期開價基本貼近同區二手市場水平。
首岸2期主打兩至三房 設天橋直達土瓜灣站
首岸第2期位於紅磡庇利街1號，屬單幢式設計，合共提供384伙，實用面積介乎339至661平方呎，涵蓋兩及三房戶。項目引入全港首個「合併式小區」規劃概念，未來將興建行人天橋系統，接駁至土瓜灣港鐵站，方便居民出入。
該地段原屬市建局土瓜灣庇利街與榮光街重建項目，恒地於2021年以81.89億元投得，每平方呎樓面地價約11,414元，翌年再夥拍希慎興業及帝國集團合資發展。項目預計關鍵日期為2027年8月31日，樓花期約10個月。校網方面，小學隸屬35校網，中學則屬九龍城區。
