土瓜湾,土瓜湾道70号

恒基2027年入伙5张价单

招标发售中|415伙|馀货 215|在售 58|已售 200

折实尺价

$18,993 - 25,856

已售尺价

$18,744 - 26,085

壹沐2期由恒荃发展，设有1座，提供415伙，实用面积232至957平方尺，户型涵盖一房至四房。

保良局陈维周夫人纪念学校, 基督教香港信义会红磡信义学校, 位于马头围道, 距离项目约 300 米 (项目位于绿色箭嘴部)

项目外的土瓜湾道设有九巴巴士站 (3B,5C,5D,11K,12A,21,85P,85X,106,106P), 城巴 (22M)

项目 (绿色箭嘴部分) 外的土瓜湾道设有九巴巴士站 (2E,6C,6F,45,241X)

马头围道设有城巴巴士站 (608,E23,E23A,N23), 项目位于绿色箭嘴部分

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第2座 22楼 M

1房(265平方尺)

价单 1

$509.2万

第2座 33楼 A

3房(512平方尺)

价单 5

$1,323.8万

价单编号(总伙数) 推出日期	馀货户型分布(伙数)	价格范围(万) 实用面积(尺)
5 号 (50伙) 2026-05-13	馀货 50 伙 1房(6) 2房(29) 3房(15)	$548.8万 - $1,323.8万 273 - 512尺
4 号 (50伙) 2026-05-09	已售罄 -	526.6万 - 1,217.7万 265 - 512尺
3 号 (42伙) 2026-05-05	已售罄 -	503.9万 - 1,196.5万 265 - 512尺
2 号 (63伙) 2026-05-02	馀货 12 伙 2房(12)	$710.3万 - $739.4万 348 - 512尺
1 号 (83伙) 2026-05-01	馀货 26 伙 1房(20) 2房(6)	$509.2万 - $775.4万 265 - 348尺

壹沐 2期单位订价图更新日期: 2026-05-05

全部

1房

112

2房

192

3房

111

1伙 | 馀货 1

269尺

在售 -已售 -

650.2万

待定

1伙 | 馀货 1

270尺

在售 -已售 -

578.3万

待定

1伙 | 馀货 1

265尺

在售 -已售 -

576.1万

待定

1伙 | 馀货 1

273尺

在售 -已售 -

597.9万

待定

1伙 | 馀货 1

232尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

273尺

在售 -已售 -

593万

待定

26伙 | 馀货 6

270尺

在售 -已售 20

512.8万 - 515.7万

待定

26伙 | 馀货 7

265尺

在售 -已售 19

509.2万 - 513.7万

待定

1伙 | 馀货 1

236尺

在售 1已售 -

在售

1伙 | 馀货 1

236尺

在售 1已售 -

在售

26伙 | 馀货 7

273尺

在售 3已售 19

530.6万 - 557万

在售

26伙 | 馀货 7

273尺

在售 3已售 19

525.2万 - 551.1万

在售

1伙 | 馀货 1

312尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

350尺

在售 -已售 -

待定

26伙 | 馀货 6

350尺

在售 2已售 20

709.3万 - 737.6万

在售

1伙 | 馀货 1

312尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

348尺

在售 -已售 -

待定

26伙 | 馀货 6

350尺

在售 2已售 20

711.2万 - 739.4万

在售

1伙 | 馀货 1

311尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

348尺

在售 -已售 -

待定

26伙 | 馀货 6

348尺

在售 2已售 20

708.5万 - 736.8万

在售

1伙 | 馀货 1

311尺

在售 -已售 -

待定

26伙 | 馀货 25

348尺

在售 -已售 1

待定

1伙 | 馀货 1

311尺

在售 -已售 -

待定

26伙 | 馀货 20

348尺

在售 12已售 6

745.5万 - 824万

在售

1伙 | 馀货 1

311尺

在售 -已售 -

待定

26伙 | 馀货 19

348尺

在售 11已售 7

747.3万 - 821.1万

在售

1伙 | 馀货 1

349尺

在售 -已售 -

待定

26伙 | 馀货 25

349尺

在售 -已售 1

待定

1伙 | 馀货 1

513尺

在售 1已售 -

在售

1伙 | 馀货 1

684尺

在售 1已售 -

在售

26伙 | 馀货 12

512尺

在售 5已售 14

1,081.2万 - 1,323.8万

在售

1伙 | 馀货 1

359尺

在售 -已售 -

待定

26伙 | 馀货 16

397尺

在售 5已售 10

921.8万 - 943.5万

在售

1伙 | 馀货 1

957尺

在售 1已售 -

在售

26伙 | 馀货 16

464尺

在售 -已售 10

待定

1伙 | 馀货 1

426尺

在售 1已售 -

在售

1伙 | 馀货 1

357尺

在售 1已售 -

在售

26伙 | 馀货 12

395尺

在售 5已售 14

875.2万 - 929.3万

在售

1伙 | 馀货 1

564尺

在售 1已售 -

在售

所有单位

2期第2座 35楼

2期第2座 5-33楼

2期第2座 3楼

2期第2座 35楼

2期第2座 5-33楼

发展商	恒基
预计关键日期	预计于2027年入伙
单位面积及间隔	实用面积232至957平方尺，户型涵盖一房至四房
管理公司	尊家管业有限公司
物业总伙数	415伙
座数	1座
最高层数	31层，不设4楼、13楼、14楼、24楼及34楼
小学校网	相关楼盘 34校网(九龙城区)
中学校网	相关楼盘九龙城区(KL3)
网页	按此查看 (新盘网页) 按此查看 (一手住宅物业销售监管局)

物业价值(万)

还款期(年)

年息

贷款比率

主要开支
月供	$12,880
首期	$204万
贷款额	$306万
总利息	$158万

其他开支
印花税	$114,570
律师费	$30,230
代理佣金	$50,920
总共支出	$195,720

以价值$509.2万 / 年息3% / 还款期30年 / 比率60%计算

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
天晋 \| 第二期(天晋II) 第5A座 32楼 B室 2026-05-13 注册处成交连车位	实1,087尺	$2,900 万元 @ $26,679	+ 13.7%
新都城 \| 2期第二期 7座 17楼 E室 2026-05-13 注册处成交 2房	实441尺	$678 万元 @ $15,374	+ 6.8%
柏珑 \| 柏珑II 8座 15楼 B5室 2026-05-13 注册处成交	实444尺	$808 万元 @ $18,198	+ 13.9%
丽城花园 \| 第二期 8座 41楼 D室 2026-05-13 注册处成交 3房	实668尺	$640 万元 @ $9,581	+ 143.3%
豪景花园 \| 第二期第二期 12座 (豪华阁) 2楼 F室 2026-05-13 注册处成交 2房	实536尺	$372 万元 @ $6,940	- 6.5%
柏傲庄 \| 柏傲庄II 5B座 45楼 D室 2026-05-13 注册处成交 2房	实521尺	$1,248 万元 @ $23,954	+ 9.2%
柏傲庄 \| 柏傲庄II 5A座 59楼 B室 2026-05-13 注册处成交 2房	实634尺	$1,375 万元 @ $21,688	- 6.4%
黄埔花园 \| 第二期 18座 2楼 G室 2026-05-13 注册处成交 2房	实466尺	$610 万元 @ $13,090	+ 258.8%
海逸豪园 \| 玉庭轩 10座 6楼 G室 2026-05-13 注册处成交 2房	实744尺	$985 万元 @ $13,239	+ 198.5%
The Austin \| 第二期(Grand Austin) T3A座 20楼 B室 2026-05-13 注册处成交	实580尺	$1,420 万元 @ $24,483	+ 25.8%