发展商近日加快推盘。由嘉里建设、信和置业、太古地产及港铁合作发展的黄竹坑站上盖项目海盈山第4B期，昨日（10日）公布首张价单，涉及75伙，全数为两房户，首批折实入场费1342.7万元，折实均尺29,448元，较同区近年新盘高约1%至41%。是次定价反映发展商改变近年区内新盘的减价策略，而项目早前招标造价较高及具备现楼优势，亦成为定价较高的因素。
项目即日（11日）起开放现楼及收票，部署下周开售。
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首张价单推75伙两房 折实均尺29,448元
首张价单共推出75伙，实用面积介乎484至546平方尺，全属两房户。当中包括50伙连开放式厨房单位，以及25伙标准两房户。按定价计算，整批单位总值约13.72亿元。
扣除最高18%折扣优惠后，首批单位折实售价介乎1,342.7万至1,733.4万元，折实尺价介乎27,545至31,747元，折实均尺为29,448元。
入场户为第1座（1B）6楼D室，实用面积484平方尺，折实售价约1,342.7万元，折实尺价约27,742元。
整批尺价最低的单位为第1座（1B）6楼E室，实用面积499平方尺，折实尺价为27,545元，折实售价约1,374.5万元；而尺价及售价最高的单位则是第1座（1B）36楼C室，实用面积546平方尺，折实尺价31,747元，折实售价约1,733.4万元。
较同区近年新盘开价高约1%至41%
对比同区新盘，毗邻的同系项目海盈山4A期曾于2023年1月首推88伙，当时折实均尺为27,989元。相隔近3年，是次海盈山4B期首批均尺较前者高约5.21%。
至于步程约6分钟的DEEP WATER SOUTH 6A期，于今年3月首推93伙，折实均尺报29,055元，4B期现时开价较其微升约1.35%。
回顾2024年3月及10月推出的BLUE COAST I及BLUE COAST II，首批折实均尺分别为21,968元与21,526元，当时引发区内新盘减价；而去年6月及7月推售的滶晨与滶晨II，首批折实均尺分别为20,932元及21,800元。
海盈山4B期首批折实均尺29,448元，较BLUE COAST两期高约34%及36.8%；对比滶晨两期，则分别高约40.7%及35.1%，反映发展商未有跟随近年的减价做法。
海盈山4B期与同区一手盘首推资料
区内半新盘比较：较晋环近期造价高近两成半
28Hse放盘记录显示，与海盈山4B期仅距2至5分钟步程、楼龄约4年的半新盘晋环，现时约有70个二手放盘。单位实用面积介乎289至1,135平方尺，叫价由728万至3,800万元不等。
二手成交方面，晋环2A座低层一个实用面积493平方尺的两房户，近月以1,100万元易手，折合实用尺价约22,312元。
若以海盈山4B期首批两房入场户折实尺价27,742元作对比，是次新盘开价较上述晋环二手造价高约24.34%，反映首批定价相对进取。
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最新销售部署及进度
海盈山4B期的推售步伐分为招标及价单两部分。项目早前已率先推出部分单位招标，自上月开售至今累计沽出40伙，合共套现约20亿元，折实均尺约43,000元。
至于价单推售方面，项目于今日（11日）起正式开放现楼予公众参观并同步收票，预计最快可于下周展开首轮销售。
项目简介
海盈山4B期坐落于黄竹坑香叶道11号，属港铁黄竹坑站上盖大型发展项目港岛南岸的第4期，目前已届现楼。
全盘共提供368伙，实用面积介乎446至2,291平方尺。户型分布方面，标准单位涵盖两至四房户，并设有部分特色户以供选择。至于家长关注的校网，项目小学隶属18校网，中学则属于南区。
