發展商近日加快推盤。由嘉里建設、信和置業、太古地產及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目海盈山第4B期，昨日（10日）公布首張價單，涉及75伙，全數為兩房戶，首批折實入場費1342.7萬元，折實均呎29,448元，較同區近年新盤高約1%至41%。是次定價反映發展商改變近年區內新盤的減價策略，而項目早前招標造價較高及具備現樓優勢，亦成為定價較高的因素。
項目即日（11日）起開放現樓及收票，部署下周開售。
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首張價單推75伙兩房 折實均呎29,448元
首張價單共推出75伙，實用面積介乎484至546平方呎，全屬兩房戶。當中包括50伙連開放式廚房單位，以及25伙標準兩房戶。按定價計算，整批單位總值約13.72億元。
扣除最高18%折扣優惠後，首批單位折實售價介乎1,342.7萬至1,733.4萬元，折實呎價介乎27,545至31,747元，折實均呎為29,448元。
入場戶為第1座（1B）6樓D室，實用面積484平方呎，折實售價約1,342.7萬元，折實呎價約27,742元。
整批呎價最低的單位為第1座（1B）6樓E室，實用面積499平方呎，折實呎價為27,545元，折實售價約1,374.5萬元；而呎價及售價最高的單位則是第1座（1B）36樓C室，實用面積546平方呎，折實呎價31,747元，折實售價約1,733.4萬元。
較同區近年新盤開價高約1%至41%
對比同區新盤，毗鄰的同系項目海盈山4A期曾於2023年1月首推88伙，當時折實均呎為27,989元。相隔近3年，是次海盈山4B期首批均呎較前者高約5.21%。
至於步程約6分鐘的DEEP WATER SOUTH 6A期，於今年3月首推93伙，折實均呎報29,055元，4B期現時開價較其微升約1.35%。
回顧2024年3月及10月推出的BLUE COAST I及BLUE COAST II，首批折實均呎分別為21,968元與21,526元，當時引發區內新盤減價；而去年6月及7月推售的滶晨與滶晨II，首批折實均呎分別為20,932元及21,800元。
海盈山4B期首批折實均呎29,448元，較BLUE COAST兩期高約34%及36.8%；對比滶晨兩期，則分別高約40.7%及35.1%，反映發展商未有跟隨近年的減價做法。
海盈山4B期與同區一手盤首推資料
區內半新盤比較：較晉環近期造價高近兩成半
28Hse放盤記錄顯示，與海盈山4B期僅距2至5分鐘步程、樓齡約4年的半新盤晉環，現時約有70個二手放盤。單位實用面積介乎289至1,135平方呎，叫價由728萬至3,800萬元不等。
二手成交方面，晉環2A座低層一個實用面積493平方呎的兩房戶，近月以1,100萬元易手，折合實用呎價約22,312元。
若以海盈山4B期首批兩房入場戶折實呎價27,742元作對比，是次新盤開價較上述晉環二手造價高約24.34%，反映首批定價相對進取。
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最新銷售部署及進度
海盈山4B期的推售步伐分為招標及價單兩部分。項目早前已率先推出部分單位招標，自上月開售至今累計沽出40伙，合共套現約20億元，折實均呎約43,000元。
至於價單推售方面，項目於今日（11日）起正式開放現樓予公眾參觀並同步收票，預計最快可於下周展開首輪銷售。
項目簡介
海盈山4B期坐落於黃竹坑香葉道11號，屬港鐵黃竹坑站上蓋大型發展項目港島南岸的第4期，目前已屆現樓。
全盤共提供368伙，實用面積介乎446至2,291平方呎。戶型分佈方面，標準單位涵蓋兩至四房戶，並設有部分特色戶以供選擇。至於家長關注的校網，項目小學隸屬18校網，中學則屬於南區。
