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益发大厦最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$8,844 元 +16.03%
成交量	12宗
有盈利比例	67%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	4.9%
一年前尺价	$7,410 元
放盘叫价	$298 万元 - $358 万元 4个放盘 @8,713 - @9,972

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

益发大厦最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	--
成交量	--
租务回报率	--
租务活跃率	--
租盘叫价	$8,000 元 - $13,800 元 10个租盘 @34 - @50

买卖历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
益发大厦 \| 益发大厦 7楼 27室 2026-03-31 注册处成交	实389尺	$380 万元 @ $9,769	+ 35.7%
益发大厦 \| 益发大厦 16楼 25室 2026-03-25 注册处成交	实294尺	$250 万元 @ $8,503	-
益发大厦 \| 益发大厦 6楼 32室 2026-03-24 注册处成交	实356尺	$330 万元 @ $9,270	+ 134%
益发大厦 \| 益发大厦 13楼 5室 2026-03-23 注册处成交	实361尺	$313.3 万元 @ $8,679	-
益发大厦 \| 益发大厦 1楼 43室 2026-03-06 注册处成交	实315尺	$300 万元 @ $9,524	+ 59.8%
益发大厦 \| 益发大厦 10楼 10室 2026-03-03 注册处成交	实315尺	$255 万元 @ $8,095	+ 58.6%
益发大厦 \| 益发大厦 1楼 37室 2026-02-02 注册处成交	实356尺	$185.8 万元 @ $5,218	+ 199.6%
益发大厦 \| 益发大厦 1楼 36室 2026-02-02 注册处成交	实389尺	$202.6 万元 @ $5,209	+ 223.7%
益发大厦 \| 益发大厦 1楼 26室 2026-02-02 注册处成交	实389尺	$202.6 万元 @ $5,209	-
益发大厦 \| 益发大厦 2楼 25室 2026-02-02 注册处成交	实294尺	$156.2 万元 @ $5,312	+ 194.7%

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$11,300 - $13,800/月

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54年单幢

益发大厦位于港岛鰂鱼涌英皇道1048-1056号，发展商为益新置业，于1972年8月开始落成，由1座楼宇组成，共有681个单位。实用面积为194至628平方尺；交通便利，步行至港铁时间约3分钟，小学校网在14区，中学校区在东区。

物业座数:

1

入伙年份:

1972 年

单位数目:

793伙

小学校网:

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楼龄	55 年	41 年	49 年	38 年	40 年	8 年	24 年	55 年	38 年	32 年	60 年
单位数目	793	6,648	2,904	990	416	464	456	288	840	504	759
平均尺价	$8,844 元	$13,403 元	$12,390 元	$11,018 元	$12,248 元	$18,483 元	$20,939 元	--	$13,335 元	$13,018 元	$8,716 元
变动幅度	+16.03%	+5.74%	+5.99%	+8.37%	+7.69%	+4.57%	+6.90%	--	+0.74%	+3.20%	+20.95%
成交量	12宗	82宗	22宗	11宗	2宗	9宗	4宗	2宗	4宗	4宗	6宗
有盈利比例	67%	65%	64%	55%	50%	0%	100%	0%	100%	75%	83%
蚀让比例	0%	18%	9%	36%	50%	100%	0%	0%	0%	25%	17%
一年转手率	4.9%	3.9%	2.9%	3.7%	2.2%	5.8%	2.9%	2.1%	2.7%	3.2%	3.8%
放盘叫价	$298 万元 - $358 万元	$538 万元 - $1,800 万元	$499 万元 - $810 万元	$578 万元 - $960 万元	$520 万元 - $998 万元	$430 万元 - $888 万元	$1,268 万元 - $2,100 万元	$889 万元 - $1,150 万元	$800 万元 - $1,250 万元	$835 万元 - $1,150 万元	$220 万元 - $600 万元
平均尺租	--	$40.0 元	$43.0 元	$37.0 元	$39.0 元	$61.0 元	$48.0 元	$33.0 元	$42.0 元	$42.0 元	--
租务回报率	--	~ 3.6%	~ 4.2%	~ 4%	~ 3.8%	~ 4%	~ 2.8%	--	~ 3.8%	~ 3.9%	--
租务活跃率	--	2.3%	1.9%	1.1%	0.2%	6.7%	2%	0.3%	1.5%	1.4%	0.1%

2025-06-10 1,609

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