Wah Yuen Chuen

华员邨最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$8,251 元 -5.90%
成交量	4宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	2%
一年前尺价	$8,420 元
放盘叫价	$438 万元 - $800 万元 7个放盘 @7,978 - @9,816

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

华员邨最新租赁市场 (最近成交日期 2025-10-01, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$31.0 元
成交量	1宗
租务回报率	~ 4.5%
租务活跃率	0.8%
租盘叫价	$26,000 元 - $26,000 元 1个租盘 @32 - @32

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
华员邨 \| 华义阁 24楼 D室 2025-12-22 注册处成交	实510尺	$400 万元 @ $7,843	-
华员邨 \| 华信阁 25楼 D室 2025-12-12 注册处成交	实822尺	$730 万元 @ $8,881	-
华员邨 \| 华仁阁 6楼 A室 2025-12-11 注册处成交	实535尺	$393 万元 @ $7,346	-
华员邨 \| 华员邨华仁阁 (1座) 低层 A室 2025-12-05 市场成交	实535尺	$393 万元 @ $7,346	-
华员邨 \| 华信阁 8楼 D室 2025-10-21 注册处成交 3房	实807尺	$688 万元 @ $8,525	-
华员邨 \| 华信阁低层 D室 2025-09-28 市场成交 3房露台	实807尺	$688 万元 @ $8,525	-
华员邨 \| 华义阁 14楼 D室 2025-09-26 注册处成交 2房	实504尺	$450 万元 @ $8,929	+ 16.9%
华员邨 \| 华智阁 18楼 C室 2025-09-12 注册处成交 2房	实537尺	$438 万元 @ $8,156	-
华员邨 \| 华员邨华智阁 (4座) 中层 C室 2025-08-29 市场成交	实537尺	$438 万元 @ $8,156	-
华员邨 \| 华义阁中层 D室 2025-08-24 市场成交 2房露台	实504尺	$450 万元 @ $8,929	-

载入中。。。

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$438万 - $493万

$720万 - $800万

华仁阁 1-32楼

华信阁 1-32楼

华智阁 1-31楼

华礼阁 1-30楼

华义阁 1-30楼

华员邨位于新界荔景站 / 华景华景山路6号，发展商为香港政府华员会，于1981年12月开始落成，由5座楼宇组成，共有600个单位。设有2至3房间隔，实用面积为496至822平方尺，小学校网在65区，中学校区在葵青。

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45年大型屋苑

华员邨位于新界荔景站 / 华景华景山路6号，发展商为香港政府华员会，于1981年12月开始落成，由5座楼宇组成，共有600个单位。设有2至3房间隔，实用面积为496至822平方尺，小学校网在65区，中学校区在葵青。

物业座数:

5座

入伙年份:

1981 年

单位数目:

600伙

小学校网:

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楼龄	45 年	42 年	20 年	37 年	25 年	35 年	44 年	42 年	53 年	9 年	46 年
单位数目	600	1,502	924	640	396	432	600	968	368	136	384
平均尺价	$8,251 元	$8,386 元	$11,332 元	$13,834 元	$13,362 元	$9,508 元	$10,529 元	$10,778 元	$7,256 元	$13,907 元	$8,885 元
变动幅度	-5.90%	-2.86%	+0.46%	+5.81%	+6.59%	+0.64%	-6.07%	-1.32%	+11.34%	0.00%	+20.57%
成交量	4宗	13宗	6宗	4宗	2宗	5宗	2宗	8宗	6宗	1宗	3宗
有盈利比例	0%	31%	83%	50%	50%	60%	100%	63%	50%	0%	33%
蚀让比例	0%	31%	17%	25%	50%	40%	0%	25%	17%	100%	33%
一年转手率	2%	3%	3.7%	3.1%	3.5%	2.3%	1.8%	2.8%	5.2%	3.7%	3.1%
放盘叫价	$438 万元 - $800 万元	$480 万元 - $1,050 万元	$538 万元 - $800 万元	$480 万元 - $775 万元	$510 万元 - $605 万元	$462 万元 - $490 万元	$560 万元 - $650 万元	$299 万元 - $398 万元	$285 万元 - $335 万元	$380 万元 - $530 万元	$348 万元 - $488 万元
平均尺租	$31.0 元	$25.0 元	$37.0 元	$44.0 元	$41.0 元	$29.0 元	$36.0 元	$37.0 元	$29.0 元	$51.0 元	$30.0 元
租务回报率	~ 4.5%	~ 3.6%	~ 3.9%	~ 3.8%	~ 3.7%	~ 3.6%	~ 4.1%	~ 4.1%	~ 4.8%	~ 4.4%	~ 4.1%
租务活跃率	0.8%	0.1%	1.4%	2.3%	2.3%	0.2%	1.5%	0.7%	0.3%	2.2%	0.8%

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