Laurna Villa

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

租务

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
乐林小筑 \| 乐林小筑 2号室 2021-07-01 市场成交	实14,874尺	租 $36,000 元 @ $2	-
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收藏屋苑

43年单幢

乐林小筑位于新界火炭乐园径2号，于1982年8月开始落成，由3座楼宇组成，共有9个单位。实用面积为14,874平方尺，小学校网在91区，中学校区在沙田。

物业座数:

3

入伙年份:

1982 年

单位数目:

6

小学校网:

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	乐林小筑	晋名峰	御龙山	星凯堤岸	骏景园	银禧花园	华翠园	名日九肚山	九肚山峰	丰景花园	碧霞花园
楼龄	43 年	20 年	17 年	2 年	30 年	40 年	39 年	3 年	10 年	42 年	41 年
单位数目	--	434	1,438	1,335	2,524	2,260	285	266	20	354	--
平均尺价	--	$13,530 元	$16,217 元	$17,840 元	$11,670 元	$10,804 元	$9,722 元	$18,068 元	$17,149 元	$7,891 元	--
变动幅度	--	+1.63%	+8.31%	-7.82%	+1.97%	+2.69%	+11.17%	+38.66%	-34.00%	-0.21%	--
成交量	--	5宗	19宗	13宗	22宗	6宗	4宗	7宗	--	3宗	--
有盈利比例	--	60%	79%	8%	73%	50%	75%	14%	--	67%	--
蚀让比例	--	40%	16%	77%	23%	33%	25%	43%	--	33%	--
一年转手率	--	4.1%	4.6%	--	3.1%	2.7%	3.2%	--	5%	3.4%	--
放盘叫价	--	$770 万元 - $3,800 万元	$830 万元 - $6,500 万元	$418 万元 - $1,788 万元	$780 万元 - $1,818 万元	$435 万元 - $830 万元	$880 万元 - $4,140 万元	$650 万元 - $2,200 万元	$4,200 万元 - $4,800 万元	$395 万元 - $1,400 万元	$1,200 万元 - $1,650 万元
平均尺租	--	$40.0 元	$43.0 元	$50.0 元	$34.0 元	$36.0 元	$33.0 元	$41.0 元	$35.0 元	$29.0 元	--
租务回报率	--	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 3.4%	~ 3.5%	~ 4%	~ 4.1%	~ 2.7%	~ 2.5%	~ 4.4%	--
租务活跃率	--	4.6%	5.8%	15.3%	3.2%	3.1%	2.5%	7.1%	5%	0.6%	--

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