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Villa Lucca

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林海山城最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,557 元 -10.73%
成交量	17宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	6%
一年转手率(二手)	--
放盘叫价	$1,288 万元 - $2,300 万元 5个放盘 @11,838 - @17,050

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

林海山城最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$39.0 元
成交量	6宗
租务回报率	~ 3.2%
租务活跃率	1.1%
租盘叫价	$50,000 元 - $50,000 元 3个租盘 @33 - @34

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
林海山城 \| 大厦 7座 2楼 C室 2025-12-09 注册处成交	实1,123尺	$1,482.4 万元 @ $13,200	-
林海山城 \| 别墅山城径26号 2025-12-05 注册处成交	实3,294尺	$5,632.7 万元 @ $17,100	-
林海山城 \| 别墅山城径28号 2025-12-05 注册处成交	实3,308尺	$5,788 万元 @ $17,497	-
林海山城 \| 大厦 2座 1楼 C室 2025-12-04 注册处成交	实1,187尺	$1,537.1 万元 @ $12,950	-
林海山城 \| 大厦 1座 A室 2025-11-27 注册处成交	实1,503尺	$1,758.5 万元 @ $11,700	-
林海山城 \| 别墅山城径6号 2025-11-14 注册处成交	实3,320尺	$6,860.8 万元 @ $20,665	-
林海山城 \| 大厦 3座 3楼 C室 2025-11-11 注册处成交	实1,380尺	$1,910 万元 @ $13,841	-
林海山城 \| 大厦 15座 1楼 C室 2025-11-03 注册处成交	实1,185尺	$1,635.3 万元 @ $13,800	-
林海山城 \| 大厦 2座 2楼 B室 2025-10-27 注册处成交	实1,596尺	$2,039 万元 @ $12,776	-
林海山城 \| 大厦 10座 D室 2025-10-22 注册处成交	实1,335尺	$1,909.1 万元 @ $14,300	-

载入中。。。

$1,680万 - $2,300万

1座 5楼

1座 1-3楼

1座地下

2座 5楼

2座 1-3楼

2座地下

3座 5楼

3座 1-3楼

6座 5楼

6座 1-3楼

7座 5楼

7座 1-3楼

7座地下

8座 5楼

8座 1-3楼

8座地下

9座 5楼

9座 1-3楼

9座地下

10座 5楼

10座 1-3楼

10座地下

11座 5楼

11座 1-3楼

11座地下

12座 5楼

12座 1-3楼

12座地下

15座 5楼

15座 1-3楼

15座地下

16座 5楼

16座 1-3楼

16座地下

17座 5楼

17座 1-3楼

17座地下

18座 5楼

18座 1-3楼

18座地下

林海径1号

林海径2号

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山城径16号

山城径17号

山城径18号

山城径19号

山城径20号

山城径21号

山城径22号

山城径23号

山城径25号

山城径26号

山城径27号

山城径28号

山城径29号

山城径30号

林海山城大厦: Villa Lucca 林海山城由香港兴业发展，位于大埔露辉路36号，提供262伙，实用面积逾1,000至8,000平方尺，间隔2房至5房户。

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收藏屋苑

希慎新盘大型屋苑

林海山城是希慎及香港兴业旗下的住宅项目，位于大埔露辉路36号，提供262伙，实用面积由1,010至8,030平方尺，间隔2房至5房户。

物业座数:

由14座分层大楼、34座洋房组成

入伙年份:

2023 年

发展商:

希慎

管理公司:

兴怡物业管理有限公司

单位数目:

262伙

小学校网:

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	林海山城	Sierra Sea	天钻	岚山(第1期)	大埔中心	涤涛山	新峰花园	比华利山别墅	Silicon Hill	新达广场	浅月湾
楼龄	2 年	--	5 年	11 年	40 年	24 年	31 年	23 年	1 年	35 年	26 年
单位数目	262	1,521	1,736	1,350	4,080	--	1,450	534	576	1,200	204
平均尺价	$14,557 元	--	$11,904 元	$9,283 元	$11,083 元	--	$8,895 元	$8,842 元	$17,092 元	$12,399 元	--
变动幅度	-10.73%	--	-0.41%	+3.13%	+3.80%	--	-0.87%	0.00%	+6.22%	+3.89%	--
成交量	17宗	--	19宗	24宗	41宗	--	23宗	4宗	76宗	5宗	--
有盈利比例	0%	--	5%	42%	44%	--	65%	0%	5%	20%	--
蚀让比例	6%	--	95%	50%	29%	--	30%	125%	14%	40%	--
一年转手率	--	--	4%	5.3%	3.6%	--	3.1%	3.7%	--	3.3%	2.9%
放盘叫价	$1,288 万元 - $2,300 万元	$368 万元 - $800 万元	$460 万元 - $1,330 万元	$240 万元 - $2,300 万元	$358 万元 - $638 万元	$1,020 万元 - $4,000 万元	$475 万元 - $960 万元	$1,380 万元 - $7,888 万元	$345 万元 - $1,750 万元	$549 万元 - $888 万元	$1,268 万元 - $2,380 万元
平均尺租	$39.0 元	--	$39.0 元	$29.0 元	$40.0 元	--	$31.0 元	$24.0 元	$43.0 元	$37.0 元	$26.0 元
租务回报率	~ 3.2%	--	~ 4%	~ 3.8%	~ 4.3%	--	~ 4.1%	~ 3.3%	~ 3%	~ 3.6%	--
租务活跃率	1.1%	--	5.4%	5.3%	5.8%	--	3.4%	2.8%	48.6%	4.6%	0.5%