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明翘汇最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$15,149 元 +6.83%
成交量	9宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	78%
一年转手率(二手)	4.6%
一年前尺价	$14,617 元
放盘叫价	$435 万元 - $1,098 万元 34个放盘 @13,589 - @17,696

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

明翘汇最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$48.0 元
成交量	16宗
租务回报率	~ 3.8% (1房: 3.8%, 2房: 3.4%, 3房: 2.8%, 4房+: 2.9%)
租务活跃率	9.7%
租盘叫价	$14,300 元 - $22,500 元 22个租盘 @38 - @51

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
明翘汇 \| 明翘汇 1座低层 B室 2026-03-31 市场成交 2房	实426尺	$620 万元 @ $14,554	-
明翘汇 \| 明翘汇 2A座中层 A室 2026-03-27 市场成交 3房	实756尺	$1,100 万元 @ $14,550	-
明翘汇 \| 2座 8楼 H室 2026-03-25 注册处成交 1房	实299尺	$413 万元 @ $13,813	- 11.5%
明翘汇 \| 1座 25楼 A室 2026-03-24 注册处成交 3房	实807尺	$1,090 万元 @ $13,507	- 32.2%
明翘汇 \| 2座 26楼 A室 2026-03-12 注册处成交 4房	实808尺	$1,098 万元 @ $13,589	- 31.4%
明翘汇 \| 2A座 15楼 E室 2026-02-26 注册处成交 1房	实299尺	$438 万元 @ $14,649	- 3.6%
明翘汇 \| 2A座 1楼 D室 2026-02-16 注册处成交 1房	实278尺	$433 万元 @ $15,576	- 20%
明翘汇 \| 明翘汇 2座高层 A室 2026-02-16 市场成交 4房	实808尺	$1,098 万元 @ $13,589	-
明翘汇 \| 明翘汇 2座低层 H室 2026-02-12 市场成交 1房	实299尺	$426 万元 @ $14,247	-
明翘汇 \| 2座 33楼 B室 2026-02-11 注册处成交 2房	实2,377尺	$4,360 万元 @ $18,342	-

载入中。。。

物业布局图

1座 1楼

1座 2楼

1座 32楼

1座 33楼

1座 3-31楼

1A座 1楼

1A座 2楼

1A座 32楼

1A座 33楼

1A座 3-31楼

2座 1楼

2座 2-31楼

2座 32楼

2座 33楼

2A座 1楼

2A座 2-30楼

2A座 31楼

2A座 32楼

2A座 33楼

停车位平面图

明翘汇由佳明集团发展，位于青衣细山路18号，设有2座，提供776个单位，实用面积由278至2,728平方尺，间隔为1房、1房连套房、2房、3房连套房、3房连套房及储物室加储物室连厕、4房连套房及储物室连厕、4房连双套房及储物室连厕，以及4房连3套房及储物室连厕。

明翘汇大厦: The Grand Marine 明翘汇, 由佳明集团发展，位于青衣细山路18号，设有2座，提供776个单位，实用面积由278至2,728平方尺，间隔为1房、1房连套房、2房、3房连套房、3房连套房及储物室加储物室连厕、4房连套房及储物室连厕、4房连双套房及储物室连厕，以及4房连3套房及储物室连厕。

明翘汇大厦: 项目第1座28楼E单位平面图 (421平方尺) (经改动示范单位)

明翘汇大厦: 项目第2A座28楼D单位平面图 (299平方尺) (经改动示范单位)

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明翘汇由佳明集团发展，位于青衣细山路18号，设有2座，提供776个单位，实用面积由278至2,728平方尺，间隔为1房、1房连套房、2房、3房连套房、3房连套房及储物室加储物室连厕、4房连套房及储物室连厕、4房连双套房及储物室连厕，以及4房连3套房及储物室连厕。

物业座数:

2座

入伙年份:

2022 年

发展商:

佳明

管理公司:

佳明物业管理有限公司

单位数目:

776伙

小学校网:

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美景花园巴士总站( 巴士站 )

1分钟步行

青富苑(落客站)( 巴士站 )

3分钟步行

美景花园( 巴士站 )

3分钟步行

	明翘汇	盈翠半岛	翠怡花园	灏景湾	海欣花园	蓝澄湾	美景花园	青怡花园	晓峰园	蓝田村	荟蓝
楼龄	5 年	27 年	37 年	28 年	27 年	23 年	44 年	40 年	28 年	--	4 年
单位数目	776	3,528	3,216	2,832	1,432	1,600	1,912	1,520	816	--	320
平均尺价	$15,149 元	$15,999 元	$11,175 元	$14,414 元	$12,383 元	$10,446 元	$10,012 元	$11,912 元	$10,844 元	--	$15,592 元
变动幅度	+6.83%	+3.58%	+2.81%	-0.28%	+5.71%	+6.42%	+4.30%	+4.14%	+3.96%	--	+10.64%
成交量	9宗	22宗	23宗	36宗	9宗	12宗	15宗	11宗	3宗	--	3宗
有盈利比例	0%	64%	57%	92%	78%	92%	53%	55%	67%	--	0%
蚀让比例	78%	36%	30%	8%	22%	8%	40%	27%	33%	--	100%
一年转手率	4.6%	2.5%	2.3%	3.4%	2.7%	3.2%	4.1%	2.5%	1.7%	--	1.9%
放盘叫价	$435 万元 - $1,098 万元	$630 万元 - $2,000 万元	$430 万元 - $650 万元	$750 万元 - $1,400 万元	$575 万元 - $690 万元	$480 万元 - $799 万元	$372 万元 - $598 万元	$450 万元 - $670 万元	$650 万元 - $980 万元	$530 万元 - $530 万元	$380 万元 - $380 万元
平均尺租	$48.0 元	$42.0 元	$38.0 元	$41.0 元	$34.0 元	$32.0 元	$32.0 元	$41.0 元	$32.0 元	--	$59.0 元
租务回报率	~ 3.8%	~ 3.2%	~ 4.1%	~ 3.4%	~ 3.3%	~ 3.7%	~ 3.8%	~ 4.1%	~ 3.5%	--	~ 4.6%
租务活跃率	9.7%	4.1%	2.9%	1.8%	3.2%	2%	1.5%	4.5%	2.2%	--	13.8%

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