Seanorama

星涟海最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,260 元 +3.95%
成交量	5宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	80%
一年转手率(二手)	4.8%
一年前尺价	$12,769 元
放盘叫价	$980 万元 - $2,398 万元 8个放盘 @11,955 - @14,846

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

星涟海最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$36.0 元
成交量	4宗
租务回报率	~ 3.5% (3房: 3.5%, 4房+: 3.3%)
租务活跃率	3.3%
租盘叫价	$29,800 元 - $29,800 元 1个租盘 @39 - @39

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
星涟海 \| 2B座 16楼 F室 2026-03-25 注册处成交 3房	实765尺	$955 万元 @ $12,484	- 25.7%
星涟海 \| 3B座 21楼 G室 2026-03-20 注册处成交 4房	实1,287尺	$1,418 万元 @ $11,018	- 19.5%
星涟海 \| 2A座 18楼 D室 2026-03-05 注册处成交 4房	实1,154尺	$1,400 万元 @ $12,132	- 30.8%
星涟海 \| 1座 10楼 C室 2026-03-03 注册处成交	实798尺	$920 万元 @ $11,529	-
星涟海 \| 2B座中层 F室 2026-03-01 市场成交 3房露台	实765尺	$955 万元 @ $12,484	-
星涟海 \| 星涟海 3B座高层 G室 2026-02-26 市场成交 4房	实1,287尺	$1,418 万元 @ $11,018	-
星涟海 \| 3B座 18楼 G室 2026-01-28 注册处成交 4房	实1,287尺	$1,480 万元 @ $11,500	- 21.7%
星涟海 \| 2A座中层 D室 2026-01-27 市场成交 4房露台	实1,154尺	$1,400 万元 @ $12,132	-
星涟海 \| 星涟海 3B座中层 G室 2026-01-12 市场成交 4房	实1,287尺	$1,480 万元 @ $11,500	-
星涟海 \| 3B座 19楼 G室 2025-12-30 注册处成交	实1,287尺	$1,460 万元 @ $11,344	- 54.7%

载入中。。。

$980万 - $1,060万

$1,480万 - $2,398万

1座 16楼

1座 2-15楼

1座 1楼

2A座 26楼

2A座 2-25楼

2A座 1楼

2B座 26楼

2B座 2-25楼

2B座 1楼

3A座 25楼

3A座 3-23楼

3A座 2楼

3B座 25楼

3B座 3-23楼

3B座 2楼

3C座 25楼

3C座 3-23楼

3C座 2楼

星涟海由长实发展，位于彩沙街1号，提供6座(1座、2A座、2B座、3A座、3B座及3C座)，合共提供454个单位，实用面积由738至1,732平方尺。

星涟海大厦: Seanorama 星涟海,位于马鞍山彩沙街1号。共3幢,第1座13层，第2座共22层，第3座20层,项目共454伙。

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星涟海由长实发展，位于彩沙街1号，提供6座(1座、2A座、2B座、3A座、3B座及3C座)，合共提供454个单位，实用面积由738至1,732平方尺。

物业座数:

6座(1座、2A座、2B座、3A座、3B座及3C座)

入伙年份:

2018 年

发展商:

长实

管理公司:

高衞物业管理有限公司

单位数目:

454伙

小学校网:

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住客停车位：272

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楼龄	9 年	13 年	17 年	33 年	19 年	32 年	16 年	28 年	29 年	23 年	26 年
单位数目	454	3,728	2,170	4,760	1,036	1,064	1,166	2,032	982	620	1,634
平均尺价	$12,260 元	$14,530 元	$14,939 元	$13,738 元	$12,150 元	$10,729 元	$12,191 元	$11,268 元	$9,673 元	$13,832 元	$10,436 元
变动幅度	+3.95%	+3.86%	+4.98%	+5.64%	+8.40%	-1.59%	+8.75%	+3.89%	+5.55%	+3.03%	+3.70%
成交量	5宗	41宗	23宗	30宗	6宗	6宗	19宗	20宗	5宗	10宗	9宗
有盈利比例	0%	59%	87%	63%	67%	67%	74%	75%	100%	80%	78%
蚀让比例	80%	41%	13%	33%	33%	17%	26%	25%	0%	20%	22%
一年转手率	4.8%	4.6%	4%	2.4%	4.4%	3.2%	4.8%	3.4%	3.3%	4.2%	2.9%
放盘叫价	$980 万元 - $2,398 万元	$699 万元 - $5,400 万元	$738 万元 - $3,600 万元	$450 万元 - $1,488 万元	$670 万元 - $1,800 万元	$858 万元 - $1,590 万元	$800 万元 - $2,600 万元	$728 万元 - $1,250 万元	$1,038 万元 - $1,903 万元	$630 万元 - $1,600 万元	$650 万元 - $1,450 万元
平均尺租	$36.0 元	$39.0 元	$38.0 元	$42.0 元	$37.0 元	$30.0 元	$32.0 元	$38.0 元	$24.0 元	$41.0 元	$34.0 元
租务回报率	~ 3.5%	~ 3.2%	~ 3%	~ 3.6%	~ 3.6%	~ 3.4%	~ 3.1%	~ 4%	~ 3%	~ 3.6%	~ 3.9%
租务活跃率	3.3%	8.5%	3.5%	6.7%	2.1%	1.6%	1.7%	1.3%	0.6%	2.4%	2.3%

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