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港湾豪庭最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$15,178 元 +2.42%
成交量	27宗
有盈利比例	63%
蚀让比例	37%
一年转手率(二手)	3%
放盘叫价	$495 万元 - $1,300 万元 65个放盘 @13,317 - @21,382

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

港湾豪庭最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$47.0 元
成交量	66宗
租务回报率	~ 3.7%
租务活跃率	6%
租盘叫价	$16,000 元 - $28,000 元 33个租盘 @41 - @53

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
港湾豪庭 \| 8座 (2期) 26楼 B室 2025-12-12 注册处成交 2房	实432尺	$290 万元 @ $6,713	- 50.7%
港湾豪庭 \| 10座 (2期) 46楼 A室 2025-12-12 注册处成交	实415尺	$586 万元 @ $14,120	+ 181.7%
港湾豪庭 \| 2座 (1期) 29楼 C室 2025-12-11 注册处成交	实607尺	$948 万元 @ $15,618	+ 135.2%
港湾豪庭 \| 7座 (2期) 37楼 D室 2025-12-08 注册处成交 2房	实372尺	$300 万元 @ $8,065	- 8%
港湾豪庭 \| 8座 (2期) 22楼 E室 2025-12-08 注册处成交 2房	实348尺	$240 万元 @ $6,897	- 18.6%
港湾豪庭 \| 6座 (1期) 8楼 A室 2025-12-08 注册处成交	实320尺	$222.5 万元 @ $6,953	- 6.5%
港湾豪庭 \| 6座 (1期) 44楼 H室 2025-12-04 注册处成交	实326尺	$518 万元 @ $15,890	+ 65.6%
港湾豪庭 \| 8座 (2期) 44楼 G室 2025-12-04 注册处成交 3房	实508尺	$858 万元 @ $16,890	+ 52.7%
港湾豪庭 \| 10座 (2期) 22楼 A室 2025-12-03 注册处成交	实392尺	$550 万元 @ $14,031	+ 82.2%
港湾豪庭 \| 3座 (1期) 16楼 D室 2025-12-02 注册处成交	实338尺	$535 万元 @ $15,828	+ 44.6%

载入中。。。

物业布局图

1座 (1期) 5楼

1座 (1期) 6-48楼

2座 (1期) 5楼

2座 (1期) 6-48楼

3座 (1期) 6-48楼

3座 (1期) 5楼

4座 (1期) 5楼

4座 (1期) 6-48楼

6座 (1期) 5楼

6座 (1期) 6-48楼

5座 (2期) 5楼

5座 (2期) 6-25楼

5座 (2期) 26-48楼

7座 (2期) 5楼

7座 (2期) 6-25楼

7座 (2期) 26-48楼

8座 (2期) 5楼

8座 (2期) 6-25楼

8座 (2期) 26-48楼

9座 (2期) 6-25楼

9座 (2期) 26-48楼

9座 (2期) 5楼

10座 (2期) 5楼

10座 (2期) 6-25楼

10座 (2期) 26-48楼

7,887

总人口

3,215

家庭住户总数

2.4

平均每户人数

港湾豪庭位于九龙南昌站福利街8号，发展商为恒基兆业 / 香港小轮，于2002年12月开始落成，屋苑分为2期，由10座楼宇组成，共有3,520个单位。设有2至3房间隔，实用面积为320至608平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健、休闲区、基座商场；交通便利，步行至港铁时间约7分钟，小学校网在32区，中学校区在油尖旺。

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收藏屋苑

香港小轮 23年成交活跃大型屋苑

港湾豪庭位于九龙南昌站福利街8号，发展商为恒基兆业 / 香港小轮，于2002年12月开始落成，屋苑分为2期，由10座楼宇组成，共有3,520个单位。设有2至3房间隔，实用面积为320至608平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施、娱乐设施、美容/保健、休闲区、基座商场；交通便利，步行至港铁时间约7分钟，小学校网在32区，中学校区在油尖旺。

物业座数:

10座

入伙年份:

2002 年

发展商:

香港小轮

单位数目:

3520伙

小学校网:

相关楼盘

油尖旺区(KL1)

住客会所:

双会所设施包括：流线型园景泳池、水池喷泉、健身室、保龄球室、攀石练习场、桑拿浴室、卡拉OK室、儿童游乐场

车位:

1100个

九龙长沙湾荔枝角道833号升悦居商场1楼135号铺

售盘 11

租盘 12

九龙深水埗深旺道28号V Walk G-6铺

售盘 2

租盘 15

九龙大角咀利得街40-42号利德大厦A地铺

售盘 18

租盘 14

港湾豪庭, 深旺道( 巴士站 )

2分钟步行

港湾豪庭( 巴士站 )

2分钟步行

聚鱼道, 深旺道( 巴士站 )

2分钟步行

	港湾豪庭	荣富苑	大同新村	利奥坊晓岸	亮贤居	奥朗御峯	富多来新村	形品星寓	利奥坊曦岸	奥柏御峯	新港豪庭
楼龄	23 年	33 年	52 年	9 年	17 年	12 年	46 年	14 年	5 年	13 年	20 年
单位数目	3,520	264	2,136	448	348	132	700	377	488	464	92
平均尺价	$15,178 元	$15,607 元	$9,077 元	$16,200 元	$14,909 元	$13,427 元	$7,700 元	$13,856 元	--	$14,239 元	$15,087 元
变动幅度	+2.42%	+15.84%	+0.71%	+0.25%	+2.26%	+4.16%	-26.82%	+1.59%	--	+0.78%	+2.35%
成交量	27宗	2宗	18宗	6宗	3宗	2宗	7宗	3宗	--	4宗	1宗
有盈利比例	63%	100%	33%	17%	100%	0%	71%	67%	--	25%	100%
蚀让比例	37%	0%	17%	83%	0%	100%	14%	33%	--	75%	0%
一年转手率	3%	3.8%	3%	4.2%	3.4%	1.5%	3.9%	4%	--	3.4%	1.1%
放盘叫价	$495 万元 - $1,300 万元	$420 万元 - $1.1 亿元	$240 万元 - $350 万元	$330 万元 - $470 万元	$630 万元 - $2,800 万元	$368 万元 - $500 万元	$280 万元 - $680 万元	$455 万元 - $1,580 万元	$340 万元 - $520 万元	$398 万元 - $1,280 万元	$535 万元 - $1,130 万元
平均尺租	$47.0 元	--	$41.0 元	$62.0 元	$37.0 元	$50.0 元	--	$48.0 元	--	$50.0 元	--
租务回报率	~ 3.7%	--	~ 5.4%	~ 4.6%	~ 3%	~ 4.5%	--	~ 4.2%	--	~ 4.2%	--
租务活跃率	6%	--	0.4%	25%	0.6%	3.8%	--	2.9%	--	14.7%	--

2025-12-08 13

2025-12-05 6

2025-11-28 16

2025-11-18 33

2025-11-10 17

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指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
平均每户人数	2.4	1,502.8	person_per_household
家庭住户总数	3,215	1,683,300	household
1人家庭住户	771	310,444	household
2人家庭住户	1,089	481,373	household
3人家庭住户	670	426,564	household
4人家庭住户	559	300,006	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
15岁以下人口	1,092	481,644	person
15–24岁人口	574	380,950	person
25–44岁人口	3,059	1,301,850	person
45–64岁人口	2,325	1,529,465	person
65岁及以上人口	837	950,102	person
女性人口中位年龄	40	25814	year
男性人口中位年龄	41	25371	year
人口中位年龄	41	25631	year

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
以内地为出生地的人口	1,660	1,502,062	person
以香港为出生地的人口	5,665	2,858,920	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
自置居所家庭住户	2,046	1,057,506	household
其他住用安排家庭住户	931	337,456	household
租住家庭住户	238	288,338	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月收入：少于20,000元	400	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	355	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	853	463,777	household
经济家庭住户每月入息中位数	HK$46,070	HK$22,545,030	HKD
家庭住户每月入息中位数	HK$39,580	HK$18,638,760	HKD

港湾豪庭

港湾豪庭楼价走势

港湾豪庭成交纪录

港湾豪庭楼盘

港湾豪庭平面图

政府公开资料 - 人口普查 (2021年)

详细统计（本屋苑 vs 全香港）

家庭住户

年龄结构

出生地

住用状况

家庭住户入息

教育程度

种族

楼面面积

个人入息（不包括佣工）

个人入息

婚姻状况

非工作人口

工作地点

性别比例

读写能力

工作情况

语文能力／语言

房间数目

屋苑资料

港湾豪庭地产代理公司

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指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
小学或以下教育程度人口	502	845,805	person
专上教育程度人口	3,827	1,324,348	person
中学教育程度人口	2,466	1,992,214	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 少于一万元	319	289,608	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	889	861,695	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	2,882	960,821	person
有收入人口总数（不包括佣工）	28,620	11,927,000	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 少于一万元	647	437,815	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	889	861,850	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	2,882	960,821	person
有收入人口总数	26,060	10,709,510	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
已婚女性	2,149	1,251,694	person
已婚男性	1,945	1,155,832	person
从未结婚女性	1,379	602,767	person
从未结婚男性	703	600,282	person
丧偶／分居／离婚女性	493	416,698	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
主要负责家务人士	474	253,780	person
其他非工作人口	611	443,157	person
退休人士	790	933,514	person
学生	1,400	644,196	person
非工作人口总数	3,456	2,379,738	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
在九龙其他地区工作的人口	830	498,086	person
在新界其他地区工作的人口	606	335,460	person
在家工作的人口	394	176,186	person
没有固定工作地点的人口	453	391,356	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
女性人口	4,554	2,504,006	person
男性人口	3,333	2,140,005	person
性别比率（每千名女性的男性数目）	732.0	458,295.0	ratio
总人口	7,887	4,644,011	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
能阅读中文的比例	92.6%	49,930.1%	percent
能阅读英语的比例	83.5%	38,135.2%	percent
能书写中文的比例	91.1%	48,794.3%	percent
能书写英语的比例	80.4%	36,590.6%	percent

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
工作人口总数	4,431	2,264,273	person
受雇人士	3,898	2,069,879	person
自雇人士	391	145,055	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
少于2个房间	289	157,947	household
2个房间	272	190,504	household
3个房间	1,901	745,901	household
4个房间	1,470	784,728	household
5个房间	302	240,119	household
6个或以上房间	197	145,074	household

	fio811228
	%E9%97%9C%E6%99%BA%E5%AE%87%20Winson%20%E4%BD%A0%E5%A5%BD%EF%BC%8C%E6%88%91%E5%9C%A8%2028Hse%20%E8%A6%8B%E5%88%B0%E9%80%99%E5%80%8B%20%E6%B8%AF%E7%81%A3%E8%B1%AA%E5%BA%AD%20%E5%94%AE%20%24530%20%E8%90%AC%E5%85%83%20%E6%A8%93%E7%9B%A4%28ID%3A3681029%29%E3%80%82%E8%AB%8B%E6%8F%90%E4%BE%9B%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E8%B3%87%E6%96%99%20https%3A%2F%2Fwww.28hse.com.cn%2Fbuy%2Fapartment%2Fproperty-3681029%20%20

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出生地

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种族

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