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LionsRise

现崇山最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$16,136 元 +3.20%
成交量	24宗
有盈利比例	75%
蚀让比例	17%
一年转手率(二手)	5.3%
一年前尺价	$15,843 元
放盘叫价	$860 万元 - $1,850 万元 16个放盘 @15,168 - @22,206

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

现崇山最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$45.0 元
成交量	6宗
租务回报率	~ 3.3%
租务活跃率	4.1%
租盘叫价	$24,000 元 - $46,000 元 7个租盘 @40 - @47

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
现崇山 \| 第1座 31楼 B室 2025-12-30 注册处成交 3房	实660尺	$1,100 万元 @ $16,667	+ 3.3%
现崇山 \| 第6A座 15楼 A室 2025-12-30 注册处成交 2房	实570尺	$840 万元 @ $14,737	+ 20%
现崇山 \| 第3B座 11楼 D室 2025-12-23 注册处成交 2房	实526尺	$850 万元 @ $16,160	+ 31.2%
现崇山 \| 现崇山 3B座低层 D室 2025-12-19 市场成交 2房	实526尺	$850 万元 @ $16,160	-
现崇山 \| 第3B座 30楼 C室 2025-12-18 注册处成交 2房	实521尺	$880 万元 @ $16,891	- -
现崇山 \| 第6B座 42楼 C室 2025-12-18 注册处成交 2房	实526尺	$920 万元 @ $17,490	+ 11.2%
现崇山 \| 第3B座 30楼 C室 2025-12-18 注册处成交 2房	实521尺	$880 万元 @ $16,891	+ 29.4%
现崇山 \| 现崇山 2座低层 A室 2025-12-17 市场成交 3房	实1,123尺	$1,860 万元 @ $16,563	-
现崇山 \| 第6A座 19楼 C室 2025-12-15 注册处成交 3房	实827尺	$1,280 万元 @ $15,478	+ 3.6%
现崇山 \| 第6A座 19楼 D室 2025-12-15 注册处成交 3房	实827尺	$1,280 万元 @ $15,478	+ 3.6%

载入中。。。

物业布局图

第1座 8楼

第1座 9-27楼

第1座 28-40楼

第1座 41楼

第1座 41-42楼

第1座 41楼

第2座 8楼

第2座 9-27楼

第2座 28-40楼

第2座 41楼

第2座 41-42楼

第2座 41楼

第3A座 8楼

第3A座 9楼

第3A座 10-40楼

第3A座 41楼

第3A座 42楼

第3B座 8楼

第3B座 9楼

第3B座 10-40楼

第3B座 41楼

第3B座 42楼

第5A座 8楼

第5A座 9-40楼

第5A座 41楼

第5A座 42楼

第5B座 42楼

第5B座 8楼

第5B座 9-40楼

第5B座 41楼

第5B座 42楼

第6A座 8楼

第6A座 9-40楼

第6A座 41楼

第6A座 42楼

第6B座 42楼

第6B座 8楼

第6B座 9-40楼

第6B座 41楼

第6B座 42楼

停车位平面图

收藏屋苑

嘉里建设 13年成交活跃大型屋苑

现崇山(LionsRise)，位于黄大仙睦邻街8号，为「嘉里建设」于2011年头炮发售楼盘。项目地皮前身为黄大仙警察宿舍，被发展商于07年7月以三十九亿八千万投得，依此计算楼面尺价约为四千三百二十四元。黄大仙区鲜有新盘推出，该楼盘为该区罕有的大型住宅楼盘。项目共分5座，主要提供2房及3房单位，建筑面积约660-1,400平方尺，占整个项目约9成；还包括4房特色单位，建筑面积约2,500-3,000平方尺。发展商预计项目最快可于2012年上半年入伙。

物业座数:

8座

入伙年份:

2012 年

发展商:

嘉里建设

管理公司:

嘉里物业管理服务有限公司(住宅每月管理费约$2.6/平方尺、商铺每月管理费约$0.3/平方尺、车位每月约$350、电单车位每月约$60)[以上以建筑面积计算]

单位数目:

970伙

小学校网:

相关楼盘

黄大仙区(KL4)

住客会所:

住客会所设施(位于6楼)：室外游泳池、室内游泳池、儿童池、桑会室、蒸气浴室、更衣室、健身室、休闲雅座、室内运动场、多媒体娱乐室、水疗室、儿童游戏室园林及康乐设施(设于3楼7楼)：儿童天地、太极练习场、亲子种植场、高尔夫球练习场、烧烤品及平台花园另设逾十五万平方尺之商场(只租不卖)

车位:

354个(227个住宅车位、55个商用车位、22个住宅电单车位、19个上落货车位、25个访客车位)

周边环境:

因为项目于黄大仙庙附近，人流颇多，不过因为项目位于的街道不是主要和人多的街道，故车辆及人流不多，环境不会十分嘈吵。邻近黄大仙下邨和警察宿舍，密度较为疏落，附近的独立屋苑则要至龙翔道的新光中心，该处的屋苑的密度较高。

交通:

步行2分钟可到达黄大仙下邨(二区)的巴士总站，而黄大仙中心旁也有巴士总站及地铁站入口，到达附近及香港等地方，附近也有小巴站，到九龙牛池湾等地方，可谓四通八达。

九龙新蒲岗七宝街2号东蒲一楼The Grand Oasis, M51

售盘 10

租盘 22

九龙土瓜湾新码头街38号翔龙湾广场G25号铺

售盘 15

租盘 5

九龙钻石山蒲岗村道35号好景楼地下A铺

售盘 102

租盘 10

黄大仙警署, 彩虹道( 巴士站 )

3分钟步行

黄大仙警署( 巴士站 )

3分钟步行

黄大仙转车站 - 沙田坳道 (d3)( 巴士站 )

3分钟步行

	现崇山	钻岭	怡庭居	豪苑	慈乐大厦	汇豪山	安利大厦	百利轩	伯德大楼	荟鸣	新光中心
楼龄	13 年	8 年	27 年	41 年	49 年	18 年	56 年	25 年	43 年	--	40 年
单位数目	970	234	176	600	38	312	170	40	84	230	496
平均尺价	$16,136 元	$12,747 元	$14,337 元	$10,855 元	--	--	--	$14,175 元	--	--	$11,936 元
变动幅度	+3.20%	0.00%	+18.07%	+4.42%	--	--	--	-17.36%	--	--	+11.23%
成交量	24宗	2宗	3宗	4宗	--	1宗	2宗	--	1宗	--	2宗
有盈利比例	75%	0%	67%	50%	--	100%	50%	--	0%	--	50%
蚀让比例	17%	100%	33%	25%	--	0%	0%	--	100%	--	0%
一年转手率	5.3%	3%	5.7%	4.5%	5.3%	2.6%	2.4%	2.5%	3.6%	--	2.2%
放盘叫价	$860 万元 - $1,850 万元	$261 万元 - $498 万元	$396 万元 - $428 万元	$425 万元 - $445 万元	$295 万元 - $305 万元	$595 万元 - $788 万元	$325 万元 - $325 万元	$438 万元 - $438 万元	$368 万元 - $368 万元	$480 万元 - $588 万元	$468 万元 - $538 万元
平均尺租	$45.0 元	$45.0 元	$42.0 元	$42.0 元	--	$46.0 元	--	--	--	--	$41.0 元
租务回报率	~ 3.3%	~ 4.3%	~ 3.5%	~ 4.6%	--	--	--	--	--	--	~ 4.1%
租务活跃率	4.1%	1.7%	0.6%	0.8%	--	0.3%	--	--	--	--	0.4%

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