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LionsRise

现崇山最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$17,664 元 +6.40%
成交量	11宗
有盈利比例	82%
蚀让比例	18%
一年转手率(二手)	6.2%
一年前尺价	$15,423 元
放盘叫价	$912 万元 - $1,950 万元 28个放盘 @16,402 - @31,041

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

现崇山最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$45.0 元
成交量	30宗
租务回报率	~ 3% (2房: 3.2%, 3房: 2.8%)
租务活跃率	4.8%
租盘叫价	$23,600 元 - $40,000 元 9个租盘 @42 - @52

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
现崇山 \| 第3A座 36楼 C室 2026-07-31 注册处成交 2房	实570尺	$965 万元 @ $16,930	+ 21.7%
现崇山 \| 第6B座 32楼 B室 2026-07-28 注册处成交 3房	实946尺	$1,738 万元 @ $18,372	+ 13%
现崇山 \| 第3A座 9楼 A室 2026-07-13 注册处成交 3房	实715尺	$1,300 万元 @ $18,182	+ 18.7%
现崇山 \| 3A座高层 C室 2026-07-10 市场成交 2房露台工作平台	实570尺	$965 万元 @ $16,930	-
现崇山 \| 现崇山 3A座低层 A室 2026-07-06 市场成交 3房	实715尺	$1,300 万元 @ $18,182	-
现崇山 \| 现崇山 6B座高层 B室 2026-07-03 市场成交 3房	实944尺	$1,738 万元 @ $18,411	-
现崇山 \| 第3B座 8楼 B室 2026-06-26 注册处成交 3房	实699尺	$1,300 万元 @ $18,598	+ 6.9%
现崇山 \| 现崇山 3B座低层 B室 2026-06-25 市场成交 3房	实699尺	$1,300 万元 @ $18,598	-
现崇山 \| 第3A座 16楼 C室 2026-06-23 注册处成交 2房	实570尺	$900 万元 @ $15,789	+ 14.6%
现崇山 \| 第5A座 33楼 C室 2026-06-08 注册处成交 2房	实567尺	$915 万元 @ $16,138	+ 19.5%

载入中。。。

$912万 - $988万

$1,168万 - $1,760万

$23,600 - $26,500/月

物业布局图

第1座 8楼

第1座 9-27楼

第1座 28-40楼

第1座 41楼

第1座 41-42楼

第1座 41楼

第2座 8楼

第2座 9-27楼

第2座 28-40楼

第2座 41楼

第2座 41-42楼

第2座 41楼

第3A座 8楼

第3A座 9楼

第3A座 10-40楼

第3A座 41楼

第3A座 42楼

第3B座 8楼

第3B座 9楼

第3B座 10-40楼

第3B座 41楼

第3B座 42楼

第5A座 8楼

第5A座 9-40楼

第5A座 41楼

第5A座 42楼

第5B座 42楼

第5B座 8楼

第5B座 9-40楼

第5B座 41楼

第5B座 42楼

第6A座 8楼

第6A座 9-40楼

第6A座 41楼

第6A座 42楼

第6B座 42楼

第6B座 8楼

第6B座 9-40楼

第6B座 41楼

第6B座 42楼

停车位平面图

物业布局图平面图

现崇山大厦

收藏屋苑

嘉里建设 14年大型屋苑

现崇山(LionsRise)，位于黄大仙睦邻街8号，为「嘉里建设」于2011年头炮发售楼盘。项目地皮前身为黄大仙警察宿舍，被发展商于07年7月以三十九亿八千万投得，依此计算楼面尺价约为四千三百二十四元。黄大仙区鲜有新盘推出，该楼盘为该区罕有的大型住宅楼盘。项目共分5座，主要提供2房及3房单位，建筑面积约660-1,400平方尺，占整个项目约9成；还包括4房特色单位，建筑面积约2,500-3,000平方尺。发展商预计项目最快可于2012年上半年入伙。

物业座数:

8座

入伙年份:

2012 年

发展商:

嘉里建设

管理公司:

嘉里物业管理服务有限公司(住宅每月管理费约$2.6/平方尺、商铺每月管理费约$0.3/平方尺、车位每月约$350、电单车位每月约$60)[以上以建筑面积计算]

单位数目:

970伙

小学校网:

相关楼盘

黄大仙区(KL4)

住客会所:

住客会所设施(位于6楼)：室外游泳池、室内游泳池、儿童池、桑会室、蒸气浴室、更衣室、健身室、休闲雅座、室内运动场、多媒体娱乐室、水疗室、儿童游戏室园林及康乐设施(设于3楼7楼)：儿童天地、太极练习场、亲子种植场、高尔夫球练习场、烧烤品及平台花园另设逾十五万平方尺之商场(只租不卖)

车位:

354个(227个住宅车位、55个商用车位、22个住宅电单车位、19个上落货车位、25个访客车位)

周边环境:

因为项目于黄大仙庙附近，人流颇多，不过因为项目位于的街道不是主要和人多的街道，故车辆及人流不多，环境不会十分嘈吵。邻近黄大仙下邨和警察宿舍，密度较为疏落，附近的独立屋苑则要至龙翔道的新光中心，该处的屋苑的密度较高。

交通:

步行2分钟可到达黄大仙下邨(二区)的巴士总站，而黄大仙中心旁也有巴士总站及地铁站入口，到达附近及香港等地方，附近也有小巴站，到九龙牛池湾等地方，可谓四通八达。

九龙土瓜湾北帝街123号喜点地下A号铺

售盘 1

租盘 1

九龙土瓜湾北帝街60号东宝大厦B地铺

售盘 14

租盘 8

九龙福荣街218号美居中心地下商铺31B铺

售盘 15

租盘 11

黄大仙警署, 彩虹道( 巴士站 )

3分钟步行

黄大仙警署( 巴士站 )

3分钟步行

黄大仙转车站 - 沙田坳道 (d3)( 巴士站 )

3分钟步行

	现崇山	新光中心	豪苑	荟鸣	汇豪山	钻岭	秀芳花园	富佑大厦	安康大厦	翠凤楼	怡庭居
楼龄	14 年	41 年	42 年	1 年	19 年	9 年	46 年	49 年	40 年	56 年	28 年
单位数目	970	496	600	230	312	234	140	200	69	118	176
平均尺价	$17,664 元	$12,304 元	$11,587 元	--	--	$14,346 元	$9,859 元	--	$11,133 元	$8,453 元	$12,686 元
变动幅度	+6.40%	+2.81%	+16.51%	--	--	+0.10%	-5.74%	--	+7.75%	-0.81%	-6.33%
成交量	11宗	6宗	7宗	--	5宗	5宗	--	--	--	3宗	2宗
有盈利比例	82%	17%	71%	--	40%	0%	--	--	--	0%	100%
蚀让比例	18%	33%	0%	--	0%	100%	--	--	--	67%	0%
一年转手率	6.2%	2.6%	3.2%	--	3.5%	6.4%	2.1%	2.5%	4.3%	5.9%	5.1%
放盘叫价	$912 万元 - $1,950 万元	$520 万元 - $568 万元	$370 万元 - $500 万元	$418 万元 - $699 万元	$650 万元 - $920 万元	$308 万元 - $600 万元	$645 万元 - $755 万元	$228 万元 - $270 万元	$350 万元 - $398 万元	$285 万元 - $385 万元	$405 万元 - $418 万元
平均尺租	$45.0 元	$41.0 元	$39.0 元	$60.0 元	$44.0 元	$55.0 元	--	--	--	--	--
租务回报率	~ 3%	~ 4%	~ 4.1%	--	--	~ 4.6%	--	--	--	--	--
租务活跃率	4.8%	0.4%	0.7%	14.3%	0.3%	0.4%	--	--	--	--	--

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