Kam Fung Garden

锦丰园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$10,280 元 +8.45%
成交量	7宗
有盈利比例	71%
蚀让比例	29%
一年转手率(二手)	3.6%
一年前尺价	$9,333 元
放盘叫价	$408 万元 - $648 万元 13个放盘 @10,398 - @12,389

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

锦丰园最新租赁市场 (最近成交日期 2025-12-20, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$35.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 4% (2房: 4%, 3房: 3.5%)
租务活跃率	1.1%
租盘叫价	$15,400 元 - $15,500 元 2个租盘 @35 - @41

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
锦丰园 \| 2座 20楼 C室 2026-05-15 注册处成交	实507尺	$249 万元 @ $4,911	+ 57.6%
锦丰园 \| 2座 34楼 B室 2026-05-12 注册处成交 2房	实434尺	$460 万元 @ $10,599	+ 52.4%
锦丰园 \| 2座 2楼 A室 2026-05-04 注册处成交 2房	实339尺	$350 万元 @ $10,324	+ 268.4%
锦丰园 \| 2座 17楼 H室 2026-04-24 注册处成交 2房	实339尺	$375.5 万元 @ $11,077	- 3.5%
锦丰园 \| 锦丰园 2座高层 B室 2026-04-20 市场成交	实434尺	$460 万元 @ $10,599	-
锦丰园 \| 2座 23楼 C室 2026-03-25 注册处成交	实507尺	$500 万元 @ $9,862	+ 390.2%
锦丰园 \| 锦丰园 2座高层 C室 2026-03-10 市场成交	实507尺	$500 万元 @ $9,862	-
锦丰园 \| 2座 20楼 H室 2026-03-03 注册处成交 2房	实339尺	$380 万元 @ $11,209	- 3.8%
锦丰园 \| 1座 35楼 C室 2026-02-26 注册处成交 3房	实560尺	$576.8 万元 @ $10,300	+ 15.4%
锦丰园 \| 2座 14楼 B室 2026-02-11 注册处成交 2房	实434尺	$420.9 万元 @ $9,698	+ 46.1%

载入中。。。

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$437万 - $648万

$520万 - $648万

1座 1-35楼

2座 1-35楼

锦丰园位于新界荃湾市中心青山公路-荃湾段458-466号，发展商为南丰，于1989年8月开始落成，由2座楼宇组成，共有560个单位。设有2至3房间隔，实用面积为339至564平方尺，屋苑内设有泳池，小学校网在62区，中学校区在荃湾。

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37年屋苑

锦丰园位于新界荃湾市中心青山公路-荃湾段458-466号，发展商为南丰，于1989年8月开始落成，由2座楼宇组成，共有560个单位。设有2至3房间隔，实用面积为339至564平方尺，屋苑内设有泳池，小学校网在62区，中学校区在荃湾。

入伙年份:

1989 年

单位数目:

560伙

小学校网:

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楼龄	37 年	8 年	21 年	8 年	12 年	22 年	39 年	7 年	29 年	36 年	47 年
单位数目	560	2,406	1,782	983	1,717	960	6,016	840	3,360	5,704	4,532
平均尺价	$10,280 元	$18,482 元	$14,027 元	$17,050 元	$14,312 元	$15,152 元	$10,206 元	$18,908 元	$13,286 元	$10,267 元	$9,890 元
变动幅度	+8.45%	+4.67%	+1.77%	+3.55%	+3.19%	+4.55%	+4.60%	+3.65%	+1.73%	+5.13%	+1.64%
成交量	7宗	38宗	22宗	20宗	27宗	6宗	47宗	22宗	28宗	57宗	54宗
有盈利比例	71%	79%	77%	45%	63%	100%	68%	77%	75%	53%	61%
蚀让比例	29%	21%	23%	55%	33%	0%	17%	23%	18%	28%	22%
一年转手率	3.6%	6.3%	3.9%	5.8%	5.8%	4.2%	3.2%	9.5%	3.3%	3.3%	4.1%
放盘叫价	$408 万元 - $648 万元	$680 万元 - $2,388 万元	$520 万元 - $1,668 万元	$498 万元 - $2,800 万元	$680 万元 - $1,500 万元	$500 万元 - $950 万元	$490 万元 - $940 万元	$390 万元 - $1,760 万元	$589 万元 - $958 万元	$450 万元 - $850 万元	$168 万元 - $950 万元
平均尺租	$35.0 元	$47.0 元	$42.0 元	$50.0 元	$37.0 元	$52.0 元	$30.0 元	$58.0 元	$36.0 元	$33.0 元	$35.0 元
租务回报率	~ 4%	~ 3%	~ 3.6%	~ 3.5%	~ 3.1%	~ 4.1%	~ 3.6%	~ 3.7%	~ 3.2%	~ 3.9%	~ 4.2%
租务活跃率	1.1%	16.9%	3.9%	10.2%	4.1%	2.2%	2.9%	8.6%	4.1%	0.7%	1.3%

2025-08-27 172

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