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Eden Manor

高尔夫御苑最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$11,467 元 +7.00%
成交量	15宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	13%
一年转手率(二手)	8.5%
一年前尺价	$11,699 元
放盘叫价	$290 万元 - $4,680 万元 52个放盘 @9,824 - @20,224

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

高尔夫御苑最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$32.0 元
成交量	25宗
租务回报率	~ 3.4% (1房: 3.5%, 2房: 3.2%, 3房: 2.9%, 4房+: 4.2%)
租务活跃率	11%
租盘叫价	$11,000 元 - $42,000 元 16个租盘 @25 - @40

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
高尔夫御苑 \| 高尔夫．御苑 7座低层 F室 2026-03-27 市场成交 2房	实484尺	$600 万元 @ $12,397	-
高尔夫御苑 \| 大厦 6座 23楼 A室 2026-03-24 注册处成交	实1,046尺	$1,355 万元 @ $12,954	-
高尔夫御苑 \| 大厦 6座 10楼 A室 2026-03-23 注册处成交	实1,046尺	$1,285 万元 @ $12,285	-
高尔夫御苑 \| 大厦 6座 17楼 A室 2026-03-23 注册处成交	实1,046尺	$1,310 万元 @ $12,524	-
高尔夫御苑 \| 第7座高层 K室 2026-03-14 市场成交露台	实281尺	$352 万元 @ $12,527	-
高尔夫御苑 \| 大厦 1座 27楼 A室 2026-03-12 注册处成交	实1,314尺	$2,075 万元 @ $15,791	-
高尔夫御苑 \| 大厦 7座 22楼 F室 2026-03-11 注册处成交	实487尺	$530 万元 @ $10,883	- 40.8%
高尔夫御苑 \| 大厦 6座 20楼 A室 2026-03-11 注册处成交	实1,046尺	$1,306 万元 @ $12,486	-
高尔夫御苑 \| 大厦 6座 27楼 A室 2026-03-10 注册处成交	实1,046尺	$1,341 万元 @ $12,820	-
高尔夫御苑 \| 大厦 6座 19楼 A室 2026-03-05 注册处成交	实1,046尺	$1,313 万元 @ $12,553	-

载入中。。。

1座 28楼

1座 3-27楼

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2座 28楼

2座 3-27楼

2座 2楼

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高尔夫御苑大厦: Eden Manor 高尔夫御苑位于上水青山公路古洞段88号, 供8座分层住宅，共565伙，

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恒基 7年大型屋苑

高尔夫‧御苑位于青山公路古洞段88 号，8座(第1至9座，不设4座)及25座洋房(A1至A3洋房、A5至A12洋房、B1至B3洋房、B5至B8洋房、C1至C3洋房及C5至C8洋房，不设A4洋房、B4洋房及C4洋房)，提供590个单位，分层276至1,803平方尺、洋房2,601至3,063平方尺。

物业座数:

8座(第1至9座，不设4座)及25座洋房(A1至A3洋房、A5至A12洋房、B1至B3洋房、B5至B8洋房、C1至C3洋房及C5至C8洋房，不设A4洋房、B4洋房及C4洋房)

入伙年份:

2019 年

发展商:

恒基

管理公司:

伟邦物业管理有限公司

单位数目:

590伙

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车位:

住客停车位：441

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楼龄	8 年	21 年	31 年	17 年	22 年	18 年	34 年	20 年	35 年	22 年	33 年
单位数目	590	922	572	330	78	370	--	796	784	--	1,128
平均尺价	$11,467 元	$10,886 元	$9,186 元	--	--	$10,442 元	--	$11,080 元	$10,543 元	--	$11,982 元
变动幅度	+7.00%	+2.78%	+0.48%	--	--	-1.93%	--	+5.45%	+2.98%	--	-0.40%
成交量	15宗	5宗	5宗	4宗	1宗	3宗	--	7宗	4宗	--	6宗
有盈利比例	0%	80%	80%	0%	0%	67%	--	71%	100%	--	67%
蚀让比例	13%	20%	20%	100%	100%	33%	--	29%	0%	--	17%
一年转手率	8.5%	4.3%	2.4%	4.2%	3.8%	4.1%	--	3.3%	4.3%	--	4.2%
放盘叫价	$290 万元 - $4,680 万元	$376 万元 - $890 万元	$780 万元 - $1,388 万元	$2,300 万元 - $6,500 万元	$1,470 万元 - $2,500 万元	$470 万元 - $1,605 万元	$990 万元 - $1,100 万元	$498 万元 - $898 万元	$390 万元 - $550 万元	$3,500 万元 - $5,000 万元	$371 万元 - $880 万元
平均尺租	$32.0 元	$31.0 元	$26.0 元	$28.0 元	$18.0 元	$26.0 元	$24.0 元	$29.0 元	$33.0 元	$20.0 元	$36.0 元
租务回报率	~ 3.4%	~ 3.4%	~ 3.4%	--	--	~ 3%	--	~ 3.2%	~ 3.7%	--	~ 3.6%
租务活跃率	11%	7.6%	1.7%	7.9%	1.3%	1.6%	--	4.1%	6.5%	--	6.6%

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