Eden Manor

高尔夫御苑最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$11,365 元 +8.21%
成交量	8宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	7.1%
一年前尺价	$10,787 元
放盘叫价	$310 万元 - $4,768 万元 22个放盘 @9,479 - @19,913

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

高尔夫御苑最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$32.0 元
成交量	12宗
租务回报率	~ 3.3% (1房: 3.8%, 2房: 3.6%, 3房: 2.9%, 4房+: 4.2%)
租务活跃率	11.5%
租盘叫价	$13,000 元 - $75,000 元 10个租盘 @24 - @42

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
高尔夫御苑 \| 大厦 6座 12楼 A室 2026-02-12 注册处成交	实1,046尺	$1,258.8 万元 @ $12,034	-
高尔夫御苑 \| 大厦 2座 15楼 A室 2026-02-04 注册处成交	实1,314尺	$1,820 万元 @ $13,851	-
高尔夫御苑 \| 大厦 2座 12楼 A室 2026-01-20 注册处成交	实1,314尺	$1,808 万元 @ $13,760	-
高尔夫御苑 \| 大厦 5座 22楼 A室 2026-01-08 注册处成交	实960尺	$1,190 万元 @ $12,396	-
高尔夫御苑 \| 大厦 6座 11楼 A室 2026-01-07 注册处成交	实1,046尺	$1,212 万元 @ $11,587	-
高尔夫御苑 \| 大厦 5座 25楼 A室 2025-12-19 注册处成交	实960尺	$1,190 万元 @ $12,396	-
高尔夫御苑 \| 独立屋 A8 2025-11-28 注册处成交	实3,063尺	$5,740 万元 @ $18,740	-
高尔夫御苑 \| 大厦 9座 2楼 A室 2025-11-19 注册处成交	实967尺	$1,076 万元 @ $11,127	-
高尔夫御苑 \| 大厦 6座 8楼 A室 2025-11-14 注册处成交	实1,046尺	$1,212 万元 @ $11,587	-
高尔夫御苑 \| 高尔夫．御苑 1座中层 A室 2025-11-14 市场成交 4房	实1,314尺	$1,365 万元 @ $10,388	-

载入中。。。

1座 28楼

1座 3-27楼

1座 2楼

2座 28楼

2座 3-27楼

2座 2楼

3座 28楼

3座 2-27楼

3座 1楼

5座 28楼

5座 2-27楼

5座 1楼

6座 28楼

6座 2-27楼

6座 1楼

7座 12-28楼

7座 1-11楼

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高尔夫御苑大厦: Eden Manor 高尔夫御苑位于上水青山公路古洞段88号, 供8座分层住宅，共565伙，

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恒基 7年大型屋苑

高尔夫‧御苑位于青山公路古洞段88 号，8座(第1至9座，不设4座)及25座洋房(A1至A3洋房、A5至A12洋房、B1至B3洋房、B5至B8洋房、C1至C3洋房及C5至C8洋房，不设A4洋房、B4洋房及C4洋房)，提供590个单位，分层276至1,803平方尺、洋房2,601至3,063平方尺。

物业座数:

8座(第1至9座，不设4座)及25座洋房(A1至A3洋房、A5至A12洋房、B1至B3洋房、B5至B8洋房、C1至C3洋房及C5至C8洋房，不设A4洋房、B4洋房及C4洋房)

入伙年份:

2019 年

发展商:

恒基

管理公司:

伟邦物业管理有限公司

单位数目:

590伙

小学校网:

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车位:

住客停车位：441

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	高尔夫御苑	天峦	皇府山	奕翠园	御皇庭	上水中心	海裕苑	御景峰	迈尔豪园	蔚翠花园	御林皇府
楼龄	8 年	17 年	20 年	31 年	21 年	33 年	34 年	18 年	22 年	33 年	22 年
单位数目	590	330	796	572	922	1,128	--	370	78	552	--
平均尺价	$11,365 元	--	$10,746 元	$9,293 元	$10,789 元	$11,952 元	--	$10,142 元	--	$8,256 元	--
变动幅度	+8.21%	--	+1.76%	+8.10%	-1.15%	-0.77%	--	+0.62%	--	-11.95%	--
成交量	8宗	4宗	9宗	4宗	11宗	6宗	--	3宗	1宗	7宗	--
有盈利比例	0%	0%	67%	75%	82%	50%	--	67%	0%	57%	--
蚀让比例	0%	100%	33%	25%	18%	33%	--	33%	100%	14%	--
一年转手率	7.1%	2.7%	3.1%	1.9%	4.6%	4.1%	--	4.6%	5.1%	1.8%	--
放盘叫价	$310 万元 - $4,768 万元	$2,100 万元 - $6,500 万元	$468 万元 - $1,090 万元	$780 万元 - $1,388 万元	$371 万元 - $2,026 万元	$360 万元 - $880 万元	$1,060 万元 - $1,100 万元	$416 万元 - $680 万元	$1,490 万元 - $2,500 万元	$548 万元 - $750 万元	$3,000 万元 - $5,000 万元
平均尺租	$32.0 元	$27.0 元	$28.0 元	$28.0 元	$30.0 元	$36.0 元	--	$26.0 元	$18.0 元	$24.0 元	--
租务回报率	~ 3.3%	--	~ 3.2%	~ 3.6%	~ 3.3%	~ 3.6%	--	~ 3.1%	--	~ 3.5%	--
租务活跃率	11.5%	6.1%	5.2%	1.4%	7.4%	7.2%	--	1.6%	2.6%	1.4%	--

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