Eden Manor

高尔夫御苑最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$10,445 元 -5.56%
成交量	13宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	23%
一年转手率(二手)	6.8%
一年前尺价	$10,835 元
放盘叫价	$388 万元 - $4,768 万元 24个放盘 @9,573 - @18,021

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

高尔夫御苑最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$37.0 元
成交量	7宗
租务回报率	~ 4.3%
租务活跃率	10.7%
租盘叫价	$12,000 元 - $55,000 元 6个租盘 @27 - @44

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
高尔夫御苑 \| 大厦 5座 25楼 A室 2025-12-19 注册处成交	实960尺	$1,190 万元 @ $12,396	-
高尔夫御苑 \| 独立屋 A8 2025-11-28 注册处成交	实3,063尺	$5,740 万元 @ $18,740	-
高尔夫御苑 \| 大厦 9座 2楼 A室 2025-11-19 注册处成交	实967尺	$1,076 万元 @ $11,127	-
高尔夫御苑 \| 大厦 6座 8楼 A室 2025-11-14 注册处成交	实1,046尺	$1,212 万元 @ $11,587	-
高尔夫御苑 \| 高尔夫．御苑 1座中层 A室 2025-11-14 市场成交 4房	实1,314尺	$1,365 万元 @ $10,388	-
高尔夫御苑 \| 大厦 9座 21楼 A室 2025-11-11 注册处成交	实967尺	$300 万元 @ $3,102	- 81.4%
高尔夫御苑 \| 大厦 5座 18楼 A室 2025-11-06 注册处成交	实960尺	$1,145 万元 @ $11,927	-
高尔夫御苑 \| 大厦 2座 3楼 B室 2025-11-03 注册处成交	实1,108尺	$1,166 万元 @ $10,523	- 29.6%
高尔夫御苑 \| 大厦 5座 19楼 A室 2025-10-28 注册处成交	实960尺	$1,155 万元 @ $12,031	-
高尔夫御苑 \| 大厦 6座 16楼 A室 2025-10-27 注册处成交	实1,046尺	$1,220 万元 @ $11,663	-

载入中。。。

1座 28楼

1座 3-27楼

1座 2楼

2座 28楼

2座 3-27楼

2座 2楼

3座 28楼

3座 2-27楼

3座 1楼

5座 28楼

5座 2-27楼

5座 1楼

6座 28楼

6座 2-27楼

6座 1楼

7座 12-28楼

7座 1-11楼

8座 28楼

8座 3-27楼

8座 2楼

8座 1楼

9座 28楼

9座 2-27楼

9座 1楼

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高尔夫御苑大厦: Eden Manor 高尔夫御苑位于上水青山公路古洞段88号, 供8座分层住宅，共565伙，

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恒基 7年大型屋苑

高尔夫‧御苑位于青山公路古洞段88 号，8座(第1至9座，不设4座)及25座洋房(A1至A3洋房、A5至A12洋房、B1至B3洋房、B5至B8洋房、C1至C3洋房及C5至C8洋房，不设A4洋房、B4洋房及C4洋房)，提供590个单位，分层276至1,803平方尺、洋房2,601至3,063平方尺。

物业座数:

8座(第1至9座，不设4座)及25座洋房(A1至A3洋房、A5至A12洋房、B1至B3洋房、B5至B8洋房、C1至C3洋房及C5至C8洋房，不设A4洋房、B4洋房及C4洋房)

入伙年份:

2019 年

发展商:

恒基

管理公司:

伟邦物业管理有限公司

单位数目:

590伙

小学校网:

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车位:

住客停车位：441

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楼龄	8 年	21 年	17 年	31 年	18 年	33 年	20 年	36 年	33 年	22 年	34 年
单位数目	590	922	330	572	370	1,128	796	592	552	--	--
平均尺价	$10,445 元	$10,646 元	--	$8,615 元	$9,866 元	$11,957 元	$10,583 元	$11,060 元	$8,662 元	--	--
变动幅度	-5.56%	+4.42%	--	+6.46%	0.00%	+1.55%	-2.03%	+9.36%	0.00%	--	--
成交量	13宗	11宗	7宗	3宗	1宗	11宗	6宗	2宗	6宗	--	--
有盈利比例	0%	91%	0%	100%	100%	73%	83%	0%	50%	--	--
蚀让比例	23%	9%	100%	0%	0%	18%	17%	0%	17%	--	--
一年转手率	6.8%	4.4%	2.4%	1.7%	3.8%	4.3%	2.9%	2.5%	1.1%	--	--
放盘叫价	$388 万元 - $4,768 万元	$379 万元 - $1,018 万元	$2,060 万元 - $4,960 万元	$710 万元 - $1,388 万元	$428 万元 - $687 万元	$365 万元 - $880 万元	$458 万元 - $898 万元	$450 万元 - $620 万元	$548 万元 - $630 万元	$3,020 万元 - $4,500 万元	$1,090 万元 - $1,200 万元
平均尺租	$37.0 元	$31.0 元	$28.0 元	$24.0 元	$29.0 元	$36.0 元	$27.0 元	$31.0 元	$24.0 元	--	--
租务回报率	~ 4.3%	~ 3.5%	--	~ 3.4%	~ 3.6%	~ 3.6%	~ 3%	~ 3.4%	~ 3.3%	--	--
租务活跃率	10.7%	6.8%	6.4%	1.6%	2.4%	6.6%	5%	4.2%	2%	--	--

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