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观澜雅轩最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$10,975 元 -0.60%
成交量	5宗
有盈利比例	60%
蚀让比例	40%
一年转手率(二手)	3.1%
放盘叫价	$730 万元 - $1,650 万元 13个放盘 @12,146 - @15,017

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

观澜雅轩最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$37.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 4%
租务活跃率	0.5%
租盘叫价	$33,000 元 - $33,000 元 1个租盘 @35 - @35

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
观澜雅轩 \| 1座 7楼 A室 2025-12-05 注册处成交 3房	实1,012尺	$1,218 万元 @ $12,036	+ 206%
观澜雅轩 \| 5座 15楼 A室 2025-12-02 注册处成交 2房	实586尺	$700 万元 @ $11,945	+ 147.3%
观澜雅轩 \| 4座 30楼 A室 2025-12-01 注册处成交 4房	建1,480尺	$1,100 万元 @ $7,432	+ 83.3%
观澜雅轩 \| 5座 15楼 F室 2025-11-24 注册处成交 2房	实586尺	$600 万元 @ $10,239	- 17.4%
观澜雅轩 \| 4座 5楼 B室 2025-09-30 注册处成交 2房	实605尺	$595 万元 @ $9,835	- 20.7%
观澜雅轩 \| 4座 18楼 B室 2025-08-22 注册处成交 2房	实605尺	$698 万元 @ $11,537	+ 119.5%
观澜雅轩 \| 4座 22楼 D室 2025-08-01 注册处成交 2房	实601尺	$678 万元 @ $11,281	- 15%
观澜雅轩 \| 观澜雅轩 4座中层 B室 2025-07-31 市场成交 2房	实605尺	$698 万元 @ $11,537	-
观澜雅轩 \| 观澜雅轩 4座高层 D室 2025-07-25 市场成交 2房	实601尺	$678 万元 @ $11,281	-
观澜雅轩 \| 4座 19楼 B室 2025-07-11 注册处成交 2房	实605尺	$625 万元 @ $10,331	+ 123.2%

载入中。。。

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$730万 - $880万

$1,550万 - $1,650万

收藏屋苑

25年大型屋苑

观澜雅轩位于新界马鞍山恒明街8号，发展商为恒隆集团，于2000年6月开始落成，由6座楼宇组成，共有618个单位。实用面积为586至1,398平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施；交通便利，步行至港铁时间约4分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

物业座数:

6座

入伙年份:

2000 年

单位数目:

642伙

小学校网:

相关楼盘

沙田区(NT7)

住客会所:

四层豪华会所，预设宽频网络-智慧家居

车位:

500馀个（连3个访客车位）

马鞍山保泰街16号 We Go Mall 地下G03D号铺

售盘 650

租盘 76

新界马鞍山马鞍山广场2楼2105号铺

售盘 7

租盘 1

新界乌溪沙西沙路599号银湖天峰地下G17铺

售盘 31

租盘 1

恒安地铁站( 港铁站 )

3分钟步行

听涛雅苑, 西沙路( 巴士站 )

4分钟步行

听涛雅苑( 巴士站 )

4分钟步行

	观澜雅轩	迎海	银湖天峰	新港城	海典湾	听涛雅苑	天宇海	翠拥华庭	岚岸	帝琴湾	晓峰湾畔
楼龄	26 年	12 年	16 年	32 年	22 年	27 年	15 年	25 年	18 年	28 年	26 年
单位数目	642	3,728	2,170	4,760	918	2,032	1,166	1,634	1,036	982	1,124
平均尺价	$10,975 元	$13,978 元	$14,092 元	$13,039 元	$12,998 元	$11,192 元	$11,178 元	$10,118 元	$10,987 元	$9,330 元	$11,495 元
变动幅度	-0.60%	+2.67%	+1.25%	+1.95%	+7.00%	+5.19%	+0.28%	+1.61%	-1.75%	+4.62%	+10.06%
成交量	5宗	33宗	26宗	31宗	3宗	19宗	18宗	11宗	14宗	12宗	14宗
有盈利比例	60%	39%	69%	77%	67%	74%	94%	36%	71%	83%	79%
蚀让比例	40%	58%	31%	6%	33%	26%	6%	64%	14%	17%	21%
一年转手率	3.1%	4.4%	3.5%	2.1%	2.8%	3.1%	3.6%	3.3%	4.4%	3.2%	3.5%
放盘叫价	$730 万元 - $1,650 万元	$630 万元 - $5,600 万元	$728 万元 - $2,796 万元	$430 万元 - $870 万元	$568 万元 - $1,100 万元	$660 万元 - $1,398 万元	$810 万元 - $1,300 万元	$610 万元 - $1,400 万元	$600 万元 - $2,400 万元	$998 万元 - $2,500 万元	$580 万元 - $850 万元
平均尺租	$37.0 元	$40.0 元	$37.0 元	$40.0 元	$36.0 元	$34.0 元	$32.0 元	$33.0 元	$36.0 元	$24.0 元	$35.0 元
租务回报率	~ 4%	~ 3.4%	~ 3.2%	~ 3.7%	~ 3.4%	~ 3.7%	~ 3.4%	~ 3.9%	~ 3.9%	~ 3.1%	~ 3.7%
租务活跃率	0.5%	9%	2.9%	6.6%	2.4%	1.6%	2.1%	2%	2.3%	0.7%	1.7%

2025-07-16 10

2025-07-08 131

2025-06-17 90

2025-06-06 74

2025-05-06 14

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