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观澜雅轩最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,931 元 +15.39%
成交量	5宗
有盈利比例	100%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	3.4%
一年前尺价	$11,359 元
放盘叫价	$720 万元 - $1,500 万元 17个放盘 @11,980 - @13,477

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

观澜雅轩最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$35.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 3.2% (2房: 3.4%, 3房: 3.2%)
租务活跃率	0.6%
租盘叫价	$23,000 元 - $23,000 元 2个租盘 @38 - @38

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
观澜雅轩 \| 6座 3楼 D室 2026-03-05 注册处成交 3房连车位	实1,144尺	$1,253.7 万元 @ $10,959	+ 77.1%
观澜雅轩 \| 4座 15楼 A室 2026-02-12 注册处成交 2房连车位	实586尺	$890 万元 @ $15,188	+ 190.5%
观澜雅轩 \| 2座 7楼 D室 2026-02-04 注册处成交 3房	实1,113尺	$1,230 万元 @ $11,051	+ 10.8%
观澜雅轩 \| 观澜雅轩 4座中层 A室 2026-01-29 市场成交 2房	实586尺	$890 万元 @ $15,188	-
观澜雅轩 \| 4座 9楼 E室 2026-01-28 注册处成交 2房	实605尺	$758.8 万元 @ $12,542	+ 20.4%
观澜雅轩 \| 观澜雅轩 4座低层 F室 2026-01-26 市场成交 2房	实586尺	$868 万元 @ $14,812	-
观澜雅轩 \| 4座 8楼 F室 2026-01-19 注册处成交 2房连车位	实586尺	$868 万元 @ $14,812	+ 20.6%
观澜雅轩 \| 1座 7楼 A室 2025-12-05 注册处成交 3房	实1,012尺	$1,218 万元 @ $12,036	+ 206%
观澜雅轩 \| 5座 15楼 A室 2025-12-02 注册处成交 2房	实586尺	$700 万元 @ $11,945	+ 147.3%
观澜雅轩 \| 4座 30楼 A室 2025-12-01 注册处成交 4房	建1,480尺	$1,100 万元 @ $7,432	+ 83.3%

载入中。。。

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$720万 - $800万

$1,360万 - $1,500万

观澜雅轩位于新界马鞍山恒明街8号，发展商为恒隆集团，于2000年6月开始落成，由6座楼宇组成，共有618个单位。实用面积为586至1,398平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施；交通便利，步行至港铁时间约4分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

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26年大型屋苑

观澜雅轩位于新界马鞍山恒明街8号，发展商为恒隆集团，于2000年6月开始落成，由6座楼宇组成，共有618个单位。实用面积为586至1,398平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施；交通便利，步行至港铁时间约4分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

物业座数:

6座

入伙年份:

2000 年

单位数目:

642伙

小学校网:

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住客会所:

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车位:

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4分钟步行

听涛雅苑( 巴士站 )

4分钟步行

	观澜雅轩	迎海	银湖天峰	新港城	岚岸	天宇海	听涛雅苑	雅典居	帝琴湾	嘉华星涛湾	晓峰湾畔
楼龄	27 年	13 年	17 年	33 年	19 年	16 年	28 年	32 年	29 年	23 年	27 年
单位数目	642	3,728	2,170	4,760	1,036	1,166	2,032	1,064	982	620	1,124
平均尺价	$12,931 元	$14,411 元	$14,937 元	$13,721 元	$11,304 元	$12,107 元	$11,283 元	$10,292 元	$9,673 元	$13,747 元	$12,354 元
变动幅度	+15.39%	+3.15%	+4.29%	+5.30%	-2.23%	+8.03%	+4.27%	-1.41%	+5.55%	+6.39%	+6.32%
成交量	5宗	40宗	23宗	29宗	6宗	19宗	20宗	5宗	5宗	9宗	7宗
有盈利比例	100%	58%	87%	66%	67%	74%	75%	60%	100%	78%	86%
蚀让比例	0%	43%	13%	31%	33%	26%	25%	20%	0%	22%	14%
一年转手率	3.4%	4.7%	4.1%	2.5%	4.7%	4.9%	3.5%	3.1%	3.3%	4.2%	3.8%
放盘叫价	$720 万元 - $1,500 万元	$699 万元 - $5,400 万元	$728 万元 - $2,679 万元	$450 万元 - $1,488 万元	$640 万元 - $1,860 万元	$800 万元 - $2,600 万元	$660 万元 - $1,250 万元	$890 万元 - $1,590 万元	$1,038 万元 - $1,903 万元	$630 万元 - $1,600 万元	$598 万元 - $770 万元
平均尺租	$35.0 元	$39.0 元	$37.0 元	$42.0 元	$38.0 元	$32.0 元	$37.0 元	$29.0 元	$24.0 元	$41.0 元	$36.0 元
租务回报率	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 3%	~ 3.7%	~ 4.1%	~ 3.2%	~ 4%	~ 3.3%	~ 3%	~ 3.6%	~ 3.5%
租务活跃率	0.6%	8.4%	3.5%	6.7%	2.1%	1.7%	1.3%	1.7%	0.6%	2.4%	1.5%

2025-07-16 10

2025-07-08 148

2025-06-17 115

2025-06-06 74

2025-05-06 14

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