Felicity Garden

欣景花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$11,369 元 +8.42%
成交量	5宗
有盈利比例	40%
蚀让比例	40%
一年转手率(二手)	2.3%
一年前尺价	$10,020 元
放盘叫价	$698 万元 - $900 万元 6个放盘 @10,706 - @12,295

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

欣景花园最新租赁市场 (最近成交日期 2025-09-25, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$37.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 3.9% (3房: 3.9%)
租务活跃率	0.7%
租盘叫价	$24,800 元 - $32,000 元 5个租盘 @32 - @42

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
欣景花园 \| 3座 10楼 E室 2025-12-24 注册处成交 3房	实732尺	$855 万元 @ $11,680	+ 177.6%
欣景花园 \| 3座 25楼 H室 2025-12-19 注册处成交 3房	实732尺	$800 万元 @ $10,929	- 20%
欣景花园 \| 4座 5楼 C室 2025-12-17 注册处成交 3房	实681尺	$805 万元 @ $11,821	- 19.5%
欣景花园 \| 1座 24楼 E室 2025-12-17 注册处成交 3房	实732尺	$870 万元 @ $11,885	-
欣景花园 \| 1座高层 E室 2025-11-28 市场成交 3房	实732尺	$870 万元 @ $11,885	-
欣景花园 \| 2座 11楼 G室 2025-11-20 注册处成交 3房	实652尺	$712 万元 @ $10,920	+ 15.2%
欣景花园 \| 3座 15楼 C室 2025-10-22 注册处成交 3房	建830尺	$600 万元 @ $7,229	+ 10.1%
欣景花园 \| 欣景花园 2座中层 G室 2025-09-19 市场成交 3房	实652尺	$712 万元 @ $10,920	-
欣景花园 \| 2座 4楼 G室 2025-08-12 注册处成交 3房	实652尺	$635 万元 @ $9,739	+ 21.4%
欣景花园 \| 1座 26楼 E室 2025-08-01 注册处成交 3房	建867尺	$728 万元 @ $8,397	+ 180%

载入中。。。

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$698万 - $900万

$24,800 - $32,000/月

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新世界 36年屋苑

欣景花园位于港岛西湾河筲箕湾道111号，发展商为新世界，于1990年2月开始落成，由4座楼宇组成，共有732个单位。设有3房间隔，实用面积为652至772平方尺；交通便利，步行至港铁时间约9分钟，小学校网在16区，中学校区在东区。

物业座数:

4

入伙年份:

1990 年

发展商:

新世界

管理公司:

地下铁路物业管理

单位数目:

736伙

小学校网:

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租盘 93

香港筲箕湾道117-119号F座地铺

售盘 1

租盘 6

鰂鱼涌英皇道益昌大厦地下A6铺

售盘 25

租盘 134

西湾河站, 太安街( 巴士站 )

1分钟步行

西湾河文娱中心( 巴士站 )

2分钟步行

西湾河文娱中心, 筲箕湾道( 巴士站 )

2分钟步行

	欣景花园	嘉亨湾	鲤景湾	逸涛湾	海宁大厦	星湾峰	海顺大厦	丽湾大厦	柏汇	利基大厦	延龄大厦
楼龄	37 年	20 年	38 年	25 年	50 年	25 年	38 年	62 年	10 年	46 年	51 年
单位数目	736	2,020	2,368	864	68	155	46	391	250	182	96
平均尺价	$11,369 元	$19,555 元	$13,708 元	$16,924 元	$14,624 元	$16,450 元	$10,062 元	$7,223 元	$17,776 元	$10,529 元	$8,529 元
变动幅度	+8.42%	+1.63%	+5.50%	-1.32%	+15.51%	+12.54%	-31.03%	-20.55%	+4.96%	0.00%	+6.47%
成交量	5宗	30宗	18宗	7宗	1宗	1宗	1宗	2宗	1宗	2宗	1宗
有盈利比例	40%	60%	56%	57%	100%	0%	0%	0%	0%	50%	0%
蚀让比例	40%	37%	28%	43%	0%	100%	100%	100%	100%	0%	0%
一年转手率	2.3%	3.7%	2.7%	2.8%	2.9%	2.6%	10.9%	2.6%	5.2%	3.3%	2.1%
放盘叫价	$698 万元 - $900 万元	$825 万元 - $3,380 万元	$658 万元 - $1,500 万元	$900 万元 - $1,738 万元	$298 万元 - $318 万元	$690 万元 - $690 万元	$380 万元 - $408 万元	$268 万元 - $333 万元	$360 万元 - $378 万元	$368 万元 - $408 万元	$510 万元 - $518 万元
平均尺租	$37.0 元	$51.0 元	$42.0 元	$49.0 元	--	$43.0 元	--	--	$71.0 元	$47.0 元	--
租务回报率	~ 3.9%	~ 3.1%	~ 3.7%	~ 3.4%	--	~ 3.1%	--	--	~ 4.8%	~ 5.3%	--
租务活跃率	0.7%	12.1%	6.9%	6.1%	--	0.6%	--	--	3.6%	0.5%	--

2025-12-01 27

2025-05-12 20

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