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南湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$18,693 元 +2.16%
成交量	6宗
有盈利比例	67%
蚀让比例	33%
一年转手率(二手)	3.1%
一年前尺价	--
放盘叫价	$780 万元 - $5,400 万元 11个放盘 @16,883 - @30,084

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

南湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$50.0 元
成交量	18宗
租务回报率	~ 3.2%
租务活跃率	6.8%
租盘叫价	$25,500 元 - $40,500 元 3个租盘 @50 - @55

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
南湾 \| 9座 27楼 B室 2025-12-18 注册处成交 1房	实1,060尺	$2,168 万元 @ $20,453	+ 24%
南湾 \| 8座 12楼 B室 2025-12-09 注册处成交 1房	实1,052尺	$1,828 万元 @ $17,376	+ 9.8%
南湾 \| 10座 12楼 B室 2025-12-05 注册处成交 1房	实1,040尺	$1,905 万元 @ $18,317	- 1.7%
南湾 \| 10座 7楼 D室 2025-12-04 注册处成交 1房	实463尺	$765 万元 @ $16,523	+ 13.5%
南湾 \| 南湾 9座中层 B室 2025-12-01 市场成交 1房	实1,060尺	$2,168 万元 @ $20,453	-
南湾 \| 南湾 10座低层 B室 2025-11-24 市场成交 1房	实1,040尺	$1,905 万元 @ $18,317	-
南湾 \| 南湾 10座低层 D室 2025-11-24 市场成交 1房	实463尺	$765 万元 @ $16,523	-
南湾 \| 2座 22楼 A室 2025-11-04 注册处成交 2房	实1,836尺	$3,900 万元 @ $21,242	- 19.3%
南湾 \| 1座 30楼 B室 2025-10-03 注册处成交 2房连车位	实1,795尺	$4,580 万元 @ $25,515	+ 3.8%
南湾 \| 1座 26楼 B室 2025-09-05 注册处成交 2房连车位	实1,795尺	$4,180 万元 @ $23,287	- 2%

载入中。。。

$780万 - $2,280万

$1,043万 - $5,400万

$1,630万 - $1,700万

物业布局图

1座 38楼

1座 37楼

1座 35-36楼

1座 22-33楼

1座 20-21楼

1座 8-18楼

1座 7楼

2座 38楼

2座 37楼

2座 35-36楼

2座 22-33楼

2座 20-21楼

2座 8-18楼

2座 7楼

3座 38楼

3座 37楼

3座 33-36楼

3座 26-32楼

3座 8-25楼

3座 7楼

5座 39楼

5座 38楼

5座 35-37楼

5座 26-33楼

5座 12-25楼

5座 11楼

5座 10楼

5座 8-9楼

5座 7楼

6座 39楼

6座 38楼

6座 35-37楼

6座 26-33楼

6座 22-25楼

6座 19楼

6座 17-18楼

6座 16楼

6座 8-15楼

6座 7楼

7座 39楼

7座 38楼

7座 35-37楼

7座 26-33楼

7座 22-25楼

7座 19楼

7座 11-18楼

7座 10楼

7座 8-9楼

7座 7楼

8座 38楼

8座 37楼

8座 33-36楼

8座 26-32楼

8座 8-25楼

8座 7楼

8座 38楼

9座 37楼

9座 36楼

9座 32-35楼

9座 26-31楼

9座 22-25楼

9座 19楼

9座 8-18楼

9座 7楼

10座 37楼

10座 36楼

10座 32-35楼

10座 26-31楼

10座 22-25楼

10座 19楼

10座 16-18楼

10座 15楼

10座 7-12楼

停车位平面图

南湾，占地广逾18万平方尺，项目沿海而建，以一字形式排列。向海的单位采用全玻璃幕墙设计，能将广阔的海景一览无遗。项目预计于7月中旬正式开售，会以分阶段形式推出。首次共推不少于50伙，分别为第1座及第2座最大的分层单位，面积大约2400至2600平方尺。

收藏屋苑

新鸿基 15年大型屋苑

南湾，占地广逾18万平方尺，项目沿海而建，以一字形式排列。向海的单位采用全玻璃幕墙设计，能将广阔的海景一览无遗。项目预计于7月中旬正式开售，会以分阶段形式推出。首次共推不少于50伙，分别为第1座及第2座最大的分层单位，面积大约2400至2600平方尺。

物业座数:

9座

入伙年份:

2010 年

发展商:

新鸿基

单位数目:

753伙

小学校网:

相关楼盘

南区(HK4)

住客会所:

命名为「Club Voyage」，享有尊贵私人游艇服务，并会为有兴趣的住户度身订造私人游艇驾驶课程

周边环境:

坐拥无敌海景；邻近深湾轩，附近有利东村、渔安村等大型屋苑，步行数分钟可到达巴士站直出市区

香港海怡半岛海怡广场西翼G39B地铺

售盘 18

租盘 1

香港南区黄竹坑深湾道3号南涛阁7号地铺

售盘 7

租盘 3

香港中环德辅道中19号环球大厦25楼

售盘 159

租盘 82

香港真光书院, 利东邨道( 巴士站 )

3分钟步行

香港真光书院( 巴士站 )

3分钟步行

利东邨( 巴士站 )

4分钟步行

	南湾	倚南	崇新阁	怡庆大厦	鸭脷洲中心	南区左岸	乐景大厦	高宝阁	年丰大厦	利丰大厦	利是大厦
楼龄	15 年	9 年	37 年	41 年	43 年	10 年	45 年	39 年	45 年	36 年	39 年
单位数目	753	108	48	92	408	116	84	192	120	144	138
平均尺价	$18,693 元	$15,721 元	$13,603 元	$11,905 元	$10,978 元	$23,174 元	$11,905 元	$10,354 元	$12,635 元	$11,897 元	--
变动幅度	+2.16%	-1.35%	+28.48%	+8.50%	0.00%	+7.00%	-32.20%	-2.81%	-33.15%	+212.42%	--
成交量	6宗	3宗	2宗	--	7宗	3宗	--	2宗	--	1宗	2宗
有盈利比例	67%	33%	50%	--	29%	0%	--	50%	--	100%	0%
蚀让比例	33%	67%	0%	--	29%	33%	--	50%	--	0%	50%
一年转手率	3.1%	5.6%	8.3%	2.2%	2.5%	4.3%	2.4%	3.6%	1.7%	2.1%	2.9%
放盘叫价	$780 万元 - $5,400 万元	$530 万元 - $1,200 万元	$400 万元 - $420 万元	$398 万元 - $399 万元	$398 万元 - $518 万元	$4,280 万元 - $4,800 万元	$408 万元 - $458 万元	$430 万元 - $453 万元	$390 万元 - $390 万元	$488 万元 - $488 万元	$498 万元 - $498 万元
平均尺租	$50.0 元	$51.0 元	--	--	--	$51.0 元	--	--	--	--	--
租务回报率	~ 3.2%	~ 3.9%	--	--	--	~ 2.7%	--	--	--	--	--
租务活跃率	6.8%	3.7%	--	--	--	7.8%	--	--	--	--	--

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