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南湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$20,226 元 +6.68%
成交量	10宗
有盈利比例	60%
蚀让比例	40%
一年转手率(二手)	3.5%
一年前尺价	$18,767 元
放盘叫价	$800 万元 - $5,500 万元 29个放盘 @17,316 - @34,990

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

南湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$49.0 元
成交量	20宗
租务回报率	~ 2.9% (1房: 2.9%, 2房: 2.9%, 3房: 3%)
租务活跃率	7.4%
租盘叫价	$22,800 元 - $120,000 元 7个租盘 @46 - @67

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
南湾 \| 南湾 9座中层 B室 2026-03-23 市场成交 1房	实1,060尺	$2,060 万元 @ $19,434	-
南湾 \| 6座 27楼 B室 2026-03-17 注册处成交 1房连车位	实1,172尺	$2,500 万元 @ $21,331	+ 18.5%
南湾 \| 2座 29楼 B室 2026-03-06 注册处成交 2房连车位	实1,795尺	$4,728 万元 @ $26,340	+ 4.9%
南湾 \| 南湾 6座中层 B室 2026-03-03 市场成交 1房	实1,172尺	$2,500 万元 @ $21,331	-
南湾 \| 5座 17楼 B室 2026-02-27 注册处成交 1房	实1,161尺	$2,250 万元 @ $19,380	- 2.2%
南湾 \| 10座 31楼 C室 2026-02-16 注册处成交 1房	实462尺	$750 万元 @ $16,234	+ 3.5%
南湾 \| 南湾 2座高层 B室 2026-02-14 市场成交 2房	实1,795尺	$4,728 万元 @ $26,340	-
南湾 \| 3座 8楼 C室 2026-02-13 注册处成交 3房	实763尺	$1,390 万元 @ $18,218	+ 5.3%
南湾 \| 05座低层 B室 2026-02-10 市场成交 1房露台	实1,161尺	$2,250 万元 @ $19,380	-
南湾 \| 9座 31楼 D室 2026-02-10 注册处成交 1房	实463尺	$768 万元 @ $16,587	- 7.5%

载入中。。。

$800万 - $5,400万

$1,630万 - $5,500万

$27,500 - $65,000/月

物业布局图

1座 38楼

1座 37楼

1座 35-36楼

1座 22-33楼

1座 20-21楼

1座 8-18楼

1座 7楼

2座 38楼

2座 37楼

2座 35-36楼

2座 22-33楼

2座 20-21楼

2座 8-18楼

2座 7楼

3座 38楼

3座 37楼

3座 33-36楼

3座 26-32楼

3座 8-25楼

3座 7楼

5座 39楼

5座 38楼

5座 35-37楼

5座 26-33楼

5座 12-25楼

5座 11楼

5座 10楼

5座 8-9楼

5座 7楼

6座 39楼

6座 38楼

6座 35-37楼

6座 26-33楼

6座 22-25楼

6座 19楼

6座 17-18楼

6座 16楼

6座 8-15楼

6座 7楼

7座 39楼

7座 38楼

7座 35-37楼

7座 26-33楼

7座 22-25楼

7座 19楼

7座 11-18楼

7座 10楼

7座 8-9楼

7座 7楼

8座 38楼

8座 37楼

8座 33-36楼

8座 26-32楼

8座 8-25楼

8座 7楼

8座 38楼

9座 37楼

9座 36楼

9座 32-35楼

9座 26-31楼

9座 22-25楼

9座 19楼

9座 8-18楼

9座 7楼

10座 37楼

10座 36楼

10座 32-35楼

10座 26-31楼

10座 22-25楼

10座 19楼

10座 16-18楼

10座 15楼

10座 7-12楼

停车位平面图

南湾，占地广逾18万平方尺，项目沿海而建，以一字形式排列。向海的单位采用全玻璃幕墙设计，能将广阔的海景一览无遗。项目预计于7月中旬正式开售，会以分阶段形式推出。首次共推不少于50伙，分别为第1座及第2座最大的分层单位，面积大约2400至2600平方尺。

收藏屋苑

新鸿基 16年大型屋苑

南湾，占地广逾18万平方尺，项目沿海而建，以一字形式排列。向海的单位采用全玻璃幕墙设计，能将广阔的海景一览无遗。项目预计于7月中旬正式开售，会以分阶段形式推出。首次共推不少于50伙，分别为第1座及第2座最大的分层单位，面积大约2400至2600平方尺。

物业座数:

9座

入伙年份:

2010 年

发展商:

新鸿基

单位数目:

753伙

小学校网:

相关楼盘

南区(HK4)

住客会所:

命名为「Club Voyage」，享有尊贵私人游艇服务，并会为有兴趣的住户度身订造私人游艇驾驶课程

周边环境:

坐拥无敌海景；邻近深湾轩，附近有利东村、渔安村等大型屋苑，步行数分钟可到达巴士站直出市区

将军澳新都城二期G19号地铺

售盘 9

租盘 1

香港仔黄竹坑香叶道2号One Island South 9楼01室

售盘 9

租盘 17

香港南区黄竹坑深湾道3号南涛阁7号地铺

售盘 8

租盘 7

香港真光书院, 利东邨道( 巴士站 )

3分钟步行

香港真光书院( 巴士站 )

3分钟步行

利东邨( 巴士站 )

4分钟步行

	南湾	倚南	百良大厦	南区左岸	弦岸	Coasto	顺景阁	海利大厦	利丰大厦	崇新阁	仁正大厦
楼龄	16 年	10 年	41 年	11 年	2 年	1 年	32 年	36 年	37 年	38 年	42 年
单位数目	753	108	100	116	105	93	63	92	144	48	80
平均尺价	$20,226 元	$15,334 元	$10,512 元	$23,037 元	--	--	$11,434 元	$13,153 元	$11,897 元	$11,912 元	$11,935 元
变动幅度	+6.68%	+0.16%	-15.22%	+3.66%	--	--	-14.49%	+3.09%	+212.42%	-12.43%	+4.48%
成交量	10宗	5宗	--	1宗	--	--	--	--	--	1宗	1宗
有盈利比例	60%	0%	--	0%	--	--	--	--	--	100%	100%
蚀让比例	40%	100%	--	100%	--	--	--	--	--	0%	0%
一年转手率	3.5%	11.1%	2%	5.2%	--	--	6.3%	1.1%	1.4%	8.3%	8.8%
放盘叫价	$800 万元 - $5,500 万元	$515 万元 - $810 万元	$420 万元 - $439 万元	$3,980 万元 - $4,800 万元	$405 万元 - $613 万元	$530 万元 - $920 万元	$350 万元 - $3,380 万元	$360 万元 - $420 万元	$480 万元 - $488 万元	$395 万元 - $395 万元	$378 万元 - $378 万元
平均尺租	$49.0 元	$51.0 元	--	$51.0 元	$62.0 元	$63.0 元	--	$47.0 元	--	--	--
租务回报率	~ 2.9%	~ 4%	--	~ 2.7%	--	--	--	~ 4.3%	--	--	--
租务活跃率	7.4%	2.8%	--	7.8%	5.7%	20.4%	--	1.1%	--	--	--

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