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南湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$19,851 元 +4.24%
成交量	8宗
有盈利比例	63%
蚀让比例	38%
一年转手率(二手)	3.2%
一年前尺价	$20,527 元
放盘叫价	$768 万元 - $5,500 万元 26个放盘 @16,626 - @34,990

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

南湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$50.0 元
成交量	24宗
租务回报率	~ 3% (1房: 2.9%, 2房: 2.9%, 3房: 3.3%)
租务活跃率	7.4%
租盘叫价	$38,800 元 - $75,000 元 3个租盘 @51 - @55

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
南湾 \| 7座 11楼 A室 2026-01-30 注册处成交 1房	实1,186尺	$2,050 万元 @ $17,285	+ 4.5%
南湾 \| 7座 23楼 B室 2026-01-28 注册处成交 1房	实1,389尺	$2,750 万元 @ $19,798	- 1.1%
南湾 \| 南湾 2座高层 A室 2026-01-20 市场成交 2房	实1,836尺	$4,588 万元 @ $24,989	-
南湾 \| 8座 35楼 B室 2026-01-13 注册处成交 1房	实1,052尺	$2,038 万元 @ $19,373	+ 8.8%
南湾 \| 2座 29楼 A室 2026-01-09 注册处成交 2房连车位	实1,836尺	$4,588 万元 @ $24,989	- 8.3%
南湾 \| 9座 27楼 B室 2025-12-18 注册处成交 1房	实1,060尺	$2,168 万元 @ $20,453	+ 24%
南湾 \| 08座高层 B室 2025-12-14 市场成交 1房露台工作平台	实1,052尺	$2,038 万元 @ $19,373	-
南湾 \| 8座 12楼 B室 2025-12-09 注册处成交 1房	实1,052尺	$1,828 万元 @ $17,376	+ 9.8%
南湾 \| 10座 12楼 B室 2025-12-05 注册处成交 1房	实1,040尺	$1,905 万元 @ $18,317	- 1.7%
南湾 \| 10座 7楼 D室 2025-12-04 注册处成交 1房	实463尺	$765 万元 @ $16,523	+ 13.5%

载入中。。。

$768万 - $2,180万

$1,043万 - $5,500万

$1,630万 - $4,999万

物业布局图

1座 38楼

1座 37楼

1座 35-36楼

1座 22-33楼

1座 20-21楼

1座 8-18楼

1座 7楼

2座 38楼

2座 37楼

2座 35-36楼

2座 22-33楼

2座 20-21楼

2座 8-18楼

2座 7楼

3座 38楼

3座 37楼

3座 33-36楼

3座 26-32楼

3座 8-25楼

3座 7楼

5座 39楼

5座 38楼

5座 35-37楼

5座 26-33楼

5座 12-25楼

5座 11楼

5座 10楼

5座 8-9楼

5座 7楼

6座 39楼

6座 38楼

6座 35-37楼

6座 26-33楼

6座 22-25楼

6座 19楼

6座 17-18楼

6座 16楼

6座 8-15楼

6座 7楼

7座 39楼

7座 38楼

7座 35-37楼

7座 26-33楼

7座 22-25楼

7座 19楼

7座 11-18楼

7座 10楼

7座 8-9楼

7座 7楼

8座 38楼

8座 37楼

8座 33-36楼

8座 26-32楼

8座 8-25楼

8座 7楼

8座 38楼

9座 37楼

9座 36楼

9座 32-35楼

9座 26-31楼

9座 22-25楼

9座 19楼

9座 8-18楼

9座 7楼

10座 37楼

10座 36楼

10座 32-35楼

10座 26-31楼

10座 22-25楼

10座 19楼

10座 16-18楼

10座 15楼

10座 7-12楼

停车位平面图

南湾，占地广逾18万平方尺，项目沿海而建，以一字形式排列。向海的单位采用全玻璃幕墙设计，能将广阔的海景一览无遗。项目预计于7月中旬正式开售，会以分阶段形式推出。首次共推不少于50伙，分别为第1座及第2座最大的分层单位，面积大约2400至2600平方尺。

收藏屋苑

新鸿基 16年大型屋苑

南湾，占地广逾18万平方尺，项目沿海而建，以一字形式排列。向海的单位采用全玻璃幕墙设计，能将广阔的海景一览无遗。项目预计于7月中旬正式开售，会以分阶段形式推出。首次共推不少于50伙，分别为第1座及第2座最大的分层单位，面积大约2400至2600平方尺。

物业座数:

9座

入伙年份:

2010 年

发展商:

新鸿基

单位数目:

753伙

小学校网:

相关楼盘

南区(HK4)

住客会所:

命名为「Club Voyage」，享有尊贵私人游艇服务，并会为有兴趣的住户度身订造私人游艇驾驶课程

周边环境:

坐拥无敌海景；邻近深湾轩，附近有利东村、渔安村等大型屋苑，步行数分钟可到达巴士站直出市区

香港南区黄竹坑深湾道3号南涛阁7号地铺

售盘 5

租盘 6

香港西环第二街58-66号宜顺大厦地下2号铺

售盘 196

租盘 3

香港海怡半岛海怡广场西翼G39B地铺

售盘 20

租盘 1

香港真光书院, 利东邨道( 巴士站 )

3分钟步行

香港真光书院( 巴士站 )

3分钟步行

利东邨( 巴士站 )

4分钟步行

	南湾	崇新阁	倚南	怡庆大厦	弦岸	乐景大厦	利丰大厦	南区左岸	鸭脷洲中心	高宝阁	金发大厦
楼龄	16 年	38 年	10 年	42 年	2 年	46 年	37 年	11 年	44 年	40 年	41 年
单位数目	753	48	108	92	105	84	144	116	408	192	168
平均尺价	$19,851 元	$13,603 元	$14,827 元	$11,905 元	--	$11,905 元	$11,897 元	$22,223 元	$11,746 元	$11,882 元	--
变动幅度	+4.24%	+28.48%	-3.15%	+8.50%	--	-32.20%	+212.42%	+2.61%	0.00%	+14.76%	--
成交量	8宗	2宗	5宗	1宗	--	1宗	2宗	1宗	4宗	1宗	2宗
有盈利比例	63%	50%	20%	0%	--	100%	50%	0%	50%	0%	0%
蚀让比例	38%	0%	80%	100%	--	0%	0%	0%	25%	100%	50%
一年转手率	3.2%	8.3%	8.3%	1.1%	--	2.4%	1.4%	4.3%	2.5%	4.2%	1.2%
放盘叫价	$768 万元 - $5,500 万元	$395 万元 - $420 万元	$515 万元 - $810 万元	$366 万元 - $399 万元	$405 万元 - $600 万元	$438 万元 - $438 万元	$488 万元 - $488 万元	$4,280 万元 - $4,800 万元	$459 万元 - $530 万元	$388 万元 - $438 万元	$550 万元 - $550 万元
平均尺租	$50.0 元	--	$51.0 元	--	--	--	--	$50.0 元	--	--	--
租务回报率	~ 3%	--	~ 4.1%	--	--	--	--	~ 2.7%	--	--	--
租务活跃率	7.4%	--	3.7%	--	--	--	--	7.8%	--	--	--

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