市场观望美国议息，加上新盘接连应市，刚过去的周末（24至25日）一手交投稍见回落。全港共录约350宗一手买卖，较上周的420宗减少约16.67%，成交主要来自SIERRA SEA 第2C（2）期、擎海I及33清水湾1期。
二手市场上，一手新盘开价克制，摊薄二手购买力，加上买卖双方持续拉锯，交投难免受压。综合四大地产代理数据，十大屋苑周末仅有2至9宗买卖，全数徘徊于单数。除利嘉阁微升外，其馀三大代理交投均跌两至五成不等，整体市况依然淡静。
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SIERRA SEA第2C（2）期加推均尺15,188元｜同柱最多加价3.47%｜周日推售153伙
擎海I及SIERRA SEA第2C（2）期原价加推｜同柱加价不足1%｜两盘合推256伙应市
西沙SIERRA SEA第2C（2）期第三轮沽167伙 第3期最快明年推
新地旗下西沙SIERRA SEA 2C（2）期周末（24至25日）展开第三轮销售，153伙价单单位全数售罄，连同14伙招标单位，共沽出167伙。
售出单位包括105伙两房户、61伙三房户及1伙四房户，实用面积418至760平方尺，成交价549.01万至1,330万元，尺价12,768至17,725元，单轮套现约12.16亿元。
当中A组时段售出24伙，包括一组大手客斥逾3,000万元购入2伙两房户及2伙三房户。
最高成交价为1座12楼F室四房户，实用面积760平方尺，作价1,330万元。最高尺价为2座16楼F室三房户，实用面积713平方尺，以1,263.8万元易手，尺价达17,725元。
单计第2C（2）期，自本月16日开售以来，10天累沽502伙，占该期总数522伙约96.2%，套现逾38亿元。
新地副董事总经理雷霆表示，整个西沙发展项目连续15轮价单单位即日沽清，开售18个月累售逾3,500伙，套现逾220亿元。新地代理执行董事陈汉麟补充，为回应向隅客需求，将加快推出项目第3期，涉及3座住宅大楼，最快明年推售。
图一：SIERRA SEA 2C（2）期
擎海I第三轮132伙售罄 第2期617伙短期登场
越秀地产旗下油塘擎海I上周六（24日）展开第三轮销售，以价单发售132伙，即日全数售罄，套现约7.11亿元。
售出单位涵盖98伙一房户及34伙两房户，实用面积278至497平方尺，成交价390.01万至822.08万元，尺价13,038至18,122元。据悉，利嘉阁促成多宗大手成交，有买家斥资近1,500万元连购2伙两房户。
越秀地产（香港）总经理李嘎表示，擎海I连续三轮价单单位均即日售罄，连同招标单位，开售两周累售570伙，套现逾33亿元。集团正筹备推售擎海第2期，预计短期内登场。资料显示，第2期涵盖项目第1座及第2座，共提供617伙。
图二：擎海I
33清水湾1期首轮沽3成 陈永杰斥逾千万购两房投资
九龙建业旗下牛池湾新盘33清水湾1期上周日（25日）首轮发售73伙，即日仅售出22伙，占推售量约30.14%，共套现约2.45亿元。
售出单位涵盖16伙两房户及6伙三房户，实用面积492至536平方尺，成交价1,013.1万至1,218.1万元，尺价19,981至24,073元。当中造价及尺价最高为21楼G室两房户，实用面积506平方尺，以1,218.1万元成交，尺价约24,073元。
据悉，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦有入市。以约1,145.5万元购入一伙低层两房连储物室户，采用建筑期付款。他表示单位以家人名义购入，家人于该区成长，加上看好后市，决定作长线投资，预期入伙后尺租可达约70元。
图三：33清水湾1期
图四：周末(10月24日 - 25日)一手新盘成交统计
二手受压十大屋苑全录单数 美孚新邨1年半多升值13.3%
二手交投持续受压。综合四大代理数据，十大屋苑周末成交量普遍下挫，全数仅录单数。利嘉阁录得9宗，按周升12.5%，创近8周新高；美联、中原及香港置业分别录得7宗、6宗及2宗，按周跌22.22%至50%。各大代理的周末交投已连续多周未能突破双位数，香港置业更连续21周处于单数。
利嘉阁地产总裁廖伟强指出，市场观望美国本周议息，加上新盘接连推出，拖慢二手交投。鉴于年内楼价与租金齐升，二手业主持货能力增强，议价空间收窄；买家入市态度则转趋审慎。买卖双方拉锯令交投难见突破。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，发展商开价克制，市场焦点集中于一手新盘，二手购买力被分散，成交量显著回落。
尽管二手交投淡静，市场仍见个别短炒获利个案。美孚新邨5期兰秀街10号中层C室两房户，实用面积约507平方尺，以约623万元易手，实用尺价约12,288元。
新买家青睐屋苑配套齐全及交通方便，决定承接。原业主于2025年5月以约550万元购入上址，持货近1年半转售，帐面获利约73万元，单位期内升值约13.3%。
