一手楼市交投转趋活跃，新盘销情理想，发展商相继加推。越秀地产旗下油塘擎海I上周六（17日）沽清推售单位后，翌日（18日）随即加推第4号价单共132伙，折实均尺约14,740元。新地旗下西沙SIERRA SEA第2C（2）期同于上周六（17日）即日沽清，并加推第4号价单共124伙，折实均尺约14,768元。
两盘新价单折实均尺帐面较上批分别微升0.35%及1.72%，惟撇除楼层因素比较同柱单位，擎海I实际加幅仅介乎0.21%至0.67%；SIERRA SEA第2C第2期实际加幅最多只有0.86%，部分单位售价维持不变。两盘实质皆属原价加推，反映发展商现阶段定价策略维持克制，旨在测试市场承接力及保持销售步伐。
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擎海I沽清后加推132伙 均尺14,740元微升0.35%
擎海I于周六（17日）沽清所有价单单位，发展商随即于翌日（18日）加推第4号价单共132伙。新价单维持最高18%折扣优惠，折实均尺约14,740元，较上一张价单微升约0.35%。
今批加推单位实用面积介乎278至497平方尺，涵盖96伙一房户、30伙两房户及6伙特色户。单位折实售价由389.01万至778.01万元，折实尺价约13,038至16,769元。按定价计算，整批单位市值约8.46亿元。
一房折实389万入场 两房648万起
一房入场最平的单位为5座3楼E室，实用面积281平方尺，折实售价389.01万元，折实尺价约13,844元。
一房入场户：5座3楼E室平面图
两房入场及尺价最平单位则为3座3楼H室，实用面积497平方尺，折实售价648.01万元，折实尺价约13,038元。
两房入场户：3座3楼H室平面图
而今批尺价最高的单位为3座2楼A室特色户，实用面积424平方尺，折实售价约711.01万元，折实尺价为16,769元。
发展商原价加推 同柱尺价加幅最多0.67%
比较同柱单位尺价，新价单实际加幅介乎0.21%至0.67%，反映发展商定价较克制。
其中，5座8楼J室加价最多，其折实尺价为14,151元，较第3号价单中低一层的7楼J室折实尺价微高出约0.67%。撇除楼层因素，发展商定价贴市，属原价加推。
4号与3号价单比较：5座8楼与7楼J室
项目周六发售132伙 周四截票
发展商同日（18日）公布第3号销售安排，定于本周六（24日）上午9时展开销售。当日分两个组别拣楼，A组提供82伙，买家须购入2至4伙；B组提供50伙，买家可购入1至2伙。两组均以抽签形式发售，本周四（22日）下午2时截收购楼意向登记。
擎海系列位于油塘东源街23号，分3期发展，5座住宅大楼共提供1,339伙。第1期擎海I占617伙，涵盖第3及第5座，实用面积介乎242至721平方尺。项目预计关键日期为2028年12月30日，楼花期约26个月。校网方面，小学属于48校网，中学隶属观塘区。今期设212个住客车位，邻近24小时开放的有盖行人天桥连接双住客会所。
SIERRA SEA 2C（2）期加推124伙均尺14,768元 高上张价单1.72%
SIERRA SEA第2C（2）期于上周六（17日）沽清所有价单单位，发展商同日（17日）公布第4号价单，加推124伙。新批单位涵盖84伙两房户及40伙三房户，实用面积介乎418至679平方尺，按定价计整批市值约9.8亿元。
项目维持最高15%折扣优惠，折实售价546.72万至986.68万元，折实尺价12,714至15,821元。今批折实平均尺价14768元，较上一张价单高约1.72%。
两房折实547万入场 三房最低680万
两房入场单位为2座3楼J室，实用面积430平方尺，折实售价546.72万元，折实尺价12,714元，同时属今批尺价最低单位。
两房入场户：2座3楼J室平面图
三房入场单位属2座2楼H室，实用面积495平方尺，折实售价679.83万元，折实尺价13,734元。
三房入场户：2座2楼H室平面图
今批尺价最高单位为1座33楼E室两房户，实用面积418平方尺，折实售价661.3万元，折实尺价15,821元。
同柱单位最多加价0.86% 属原价加推
第4号价单折实均尺帐面较上一张价单高约1.72%，惟比较同柱单位尺价，部分单位售价维持不变，实际加幅最多约0.86%，属原价加推。
加幅最大单位为1座5楼E室两房户，实用面积418平方尺，折实尺价14,576元，较第3号价单3楼E室的14,452元微高0.86%。
4号与3号价单比较：1座5楼与3楼E室
项目明日次轮卖152伙 发展商预告或加价
项目明日（21日）展开次轮销售，推售152伙，包括128伙价单单位及24伙招标单位。拣楼分A组及B组，A组买家可购入2至4伙指定单位，B组买家可购入1至2伙。价单单位折实售价介乎546.72万至986.68万元，折实尺价12,714至15,821元，折实均尺14,682元。
新地代理执行董事陈汉麟表示，次轮销售已于昨日（19日）下午4时截票，预计收票量超越首轮。他预期明日（21日）次轮销售后大机会即日加推，考虑到现时定价较二手市场有折让，新一批单位或会加价。项目最快本周日（25日）展开第三轮销售。
项目位于西沙海映路8号，设第1及第2座，共提供522伙。单位实用面积介乎381至924平方尺，涵盖两房至四房户。预计关键日期为2028年3月28日，楼花期约17个月。小学属89校网，中学属沙田区。
