一手樓市交投轉趨活躍，新盤銷情理想，發展商相繼加推。越秀地產旗下油塘擎海I上週六（17日）沽清推售單位後，翌日（18日）隨即加推第4號價單共132伙，折實均呎約14,740元。新地旗下西沙SIERRA SEA第2C（2）期同於上週六（17日）即日沽清，並加推第4號價單共124伙，折實均呎約14,768元。
兩盤新價單折實均呎帳面較上批分別微升0.35%及1.72%，惟撇除樓層因素比較同柱單位，擎海I實際加幅僅介乎0.21%至0.67%；SIERRA SEA第2C第2期實際加幅最多只有0.86%，部分單位售價維持不變。兩盤實質皆屬原價加推，反映發展商現階段定價策略維持克制，旨在測試市場承接力及保持銷售步伐。
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擎海I沽清後加推132伙 均呎14,740元微升0.35%
擎海I於週六（17日）沽清所有價單單位，發展商隨即於翌日（18日）加推第4號價單共132伙。新價單維持最高18%折扣優惠，折實均呎約14,740元，較上一張價單微升約0.35%。
今批加推單位實用面積介乎278至497平方呎，涵蓋96伙一房戶、30伙兩房戶及6伙特色戶。單位折實售價由389.01萬至778.01萬元，折實呎價約13,038至16,769元。按定價計算，整批單位市值約8.46億元。
一房折實389萬入場 兩房648萬起
一房入場最平的單位為5座3樓E室，實用面積281平方呎，折實售價389.01萬元，折實呎價約13,844元。
一房入場戶：5座3樓E室平面圖
兩房入場及呎價最平單位則為3座3樓H室，實用面積497平方呎，折實售價648.01萬元，折實呎價約13,038元。
兩房入場戶：3座3樓H室平面圖
而今批呎價最高的單位為3座2樓A室特色戶，實用面積424平方呎，折實售價約711.01萬元，折實呎價為16,769元。
發展商原價加推 同柱呎價加幅最多0.67%
比較同柱單位呎價，新價單實際加幅介乎0.21%至0.67%，反映發展商定價較克制。
其中，5座8樓J室加價最多，其折實呎價為14,151元，較第3號價單中低一層的7樓J室折實呎價微高出約0.67%。撇除樓層因素，發展商定價貼市，屬原價加推。
4號與3號價單比較：5座8樓與7樓J室
項目週六發售132伙 週四截票
發展商同日（18日）公布第3號銷售安排，定於本週六（24日）上午9時展開銷售。當日分兩個組別揀樓，A組提供82伙，買家須購入2至4伙；B組提供50伙，買家可購入1至2伙。兩組均以抽籤形式發售，本週四（22日）下午2時截收購樓意向登記。
擎海系列位於油塘東源街23號，分3期發展，5座住宅大樓共提供1,339伙。第1期擎海I佔617伙，涵蓋第3及第5座，實用面積介乎242至721平方呎。項目預計關鍵日期為2028年12月30日，樓花期約26個月。校網方面，小學屬於48校網，中學隸屬觀塘區。今期設212個住客車位，鄰近24小時開放的有蓋行人天橋連接雙住客會所。
SIERRA SEA 2C（2）期加推124伙均呎14,768元 高上張價單1.72%
SIERRA SEA第2C（2）期於上週六（17日）沽清所有價單單位，發展商同日（17日）公布第4號價單，加推124伙。新批單位涵蓋84伙兩房戶及40伙三房戶，實用面積介乎418至679平方呎，按定價計整批市值約9.8億元。
項目維持最高15%折扣優惠，折實售價546.72萬至986.68萬元，折實呎價12,714至15,821元。今批折實平均呎價14768元，較上一張價單高約1.72%。
兩房折實547萬入場 三房最低680萬
兩房入場單位為2座3樓J室，實用面積430平方呎，折實售價546.72萬元，折實呎價12,714元，同時屬今批呎價最低單位。
兩房入場戶：2座3樓J室平面圖
三房入場單位屬2座2樓H室，實用面積495平方呎，折實售價679.83萬元，折實呎價13,734元。
三房入場戶：2座2樓H室平面圖
今批呎價最高單位為1座33樓E室兩房戶，實用面積418平方呎，折實售價661.3萬元，折實呎價15,821元。
同柱單位最多加價0.86% 屬原價加推
第4號價單折實均呎帳面較上一張價單高約1.72%，惟比較同柱單位呎價，部分單位售價維持不變，實際加幅最多約0.86%，屬原價加推。
加幅最大單位為1座5樓E室兩房戶，實用面積418平方呎，折實呎價14,576元，較第3號價單3樓E室的14,452元微高0.86%。
4號與3號價單比較：1座5樓與3樓E室
項目明日次輪賣152伙 發展商預告或加價
項目明日（21日）展開次輪銷售，推售152伙，包括128伙價單單位及24伙招標單位。揀樓分A組及B組，A組買家可購入2至4伙指定單位，B組買家可購入1至2伙。價單單位折實售價介乎546.72萬至986.68萬元，折實呎價12,714至15,821元，折實均呎14,682元。
新地代理執行董事陳漢麟表示，次輪銷售已於昨日（19日）下午4時截票，預計收票量超越首輪。他預期明日（21日）次輪銷售後大機會即日加推，考慮到現時定價較二手市場有折讓，新一批單位或會加價。項目最快本週日（25日）展開第三輪銷售。
項目位於西沙海映路8號，設第1及第2座，共提供522伙。單位實用面積介乎381至924平方呎，涵蓋兩房至四房戶。預計關鍵日期為2028年3月28日，樓花期約17個月。小學屬89校網，中學屬沙田區。
