市場觀望美國議息，加上新盤接連應市，剛過去的周末（24至25日）一手交投稍見回落。全港共錄約350宗一手買賣，較上周的420宗減少約16.67%，成交主要來自SIERRA SEA 第2C（2）期、擎海I及33清水灣1期。
二手市場上，一手新盤開價克制，攤薄二手購買力，加上買賣雙方持續拉鋸，交投難免受壓。綜合四大地產代理數據，十大屋苑周末僅有2至9宗買賣，全數徘徊於單數。除利嘉閣微升外，其餘三大代理交投均跌兩至五成不等，整體市況依然淡靜。
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SIERRA SEA第2C（2）期加推均呎15,188元｜同柱最多加價3.47%｜週日推售153伙
擎海I及SIERRA SEA第2C（2）期原價加推｜同柱加價不足1%｜兩盤合推256伙應市
西沙SIERRA SEA第2C（2）期第三輪沽167伙 第3期最快明年推
新地旗下西沙SIERRA SEA 2C（2）期周末（24至25日）展開第三輪銷售，153伙價單單位全數售罄，連同14伙招標單位，共沽出167伙。
售出單位包括105伙兩房戶、61伙三房戶及1伙四房戶，實用面積418至760平方呎，成交價549.01萬至1,330萬元，呎價12,768至17,725元，單輪套現約12.16億元。
當中A組時段售出24伙，包括一組大手客斥逾3,000萬元購入2伙兩房戶及2伙三房戶。
最高成交價為1座12樓F室四房戶，實用面積760平方呎，作價1,330萬元。最高呎價為2座16樓F室三房戶，實用面積713平方呎，以1,263.8萬元易手，呎價達17,725元。
單計第2C（2）期，自本月16日開售以來，10天累沽502伙，佔該期總數522伙約96.2%，套現逾38億元。
新地副董事總經理雷霆表示，整個西沙發展項目連續15輪價單單位即日沽清，開售18個月累售逾3,500伙，套現逾220億元。新地代理執行董事陳漢麟補充，為回應向隅客需求，將加快推出項目第3期，涉及3座住宅大樓，最快明年推售。
圖一：SIERRA SEA 2C（2）期
擎海I第三輪132伙售罄 第2期617伙短期登場
越秀地產旗下油塘擎海I上周六（24日）展開第三輪銷售，以價單發售132伙，即日全數售罄，套現約7.11億元。
售出單位涵蓋98伙一房戶及34伙兩房戶，實用面積278至497平方呎，成交價390.01萬至822.08萬元，呎價13,038至18,122元。據悉，利嘉閣促成多宗大手成交，有買家斥資近1,500萬元連購2伙兩房戶。
越秀地產（香港）總經理李嘎表示，擎海I連續三輪價單單位均即日售罄，連同招標單位，開售兩周累售570伙，套現逾33億元。集團正籌備推售擎海第2期，預計短期內登場。資料顯示，第2期涵蓋項目第1座及第2座，共提供617伙。
圖二：擎海I
33清水灣1期首輪沽3成 陳永傑斥逾千萬購兩房投資
九龍建業旗下牛池灣新盤33清水灣1期上周日（25日）首輪發售73伙，即日僅售出22伙，佔推售量約30.14%，共套現約2.45億元。
售出單位涵蓋16伙兩房戶及6伙三房戶，實用面積492至536平方呎，成交價1,013.1萬至1,218.1萬元，呎價19,981至24,073元。當中造價及呎價最高為21樓G室兩房戶，實用面積506平方呎，以1,218.1萬元成交，呎價約24,073元。
據悉，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦有入市。以約1,145.5萬元購入一伙低層兩房連儲物室戶，採用建築期付款。他表示單位以家人名義購入，家人於該區成長，加上看好後市，決定作長線投資，預期入伙後呎租可達約70元。
圖三：33清水灣1期
圖四：周末(10月24日 - 25日)一手新盤成交統計
二手受壓十大屋苑全錄單數 美孚新邨1年半多升值13.3%
二手交投持續受壓。綜合四大代理數據，十大屋苑周末成交量普遍下挫，全數僅錄單數。利嘉閣錄得9宗，按周升12.5%，創近8周新高；美聯、中原及香港置業分別錄得7宗、6宗及2宗，按周跌22.22%至50%。各大代理的周末交投已連續多周未能突破雙位數，香港置業更連續21周處於單數。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，市場觀望美國本周議息，加上新盤接連推出，拖慢二手交投。鑑於年內樓價與租金齊升，二手業主持貨能力增強，議價空間收窄；買家入市態度則轉趨審慎。買賣雙方拉鋸令交投難見突破。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，發展商開價克制，市場焦點集中於一手新盤，二手購買力被分散，成交量顯著回落。
儘管二手交投淡靜，市場仍見個別短炒獲利個案。美孚新邨5期蘭秀街10號中層C室兩房戶，實用面積約507平方呎，以約623萬元易手，實用呎價約12,288元。
新買家青睞屋苑配套齊全及交通方便，決定承接。原業主於2025年5月以約550萬元購入上址，持貨近1年半轉售，帳面獲利約73萬元，單位期內升值約13.3%。
