西贡SIERRA SEA 5座中层2房户 议价后以$668万易手 (另有本日最新成交)

中原地产 - 胡耀祖经理表示，近日整体交投气氛向好，西沙SIERRA SEA 3月共录约29宗二手成交，最新录1B期5座中层H室，实用面积443平方尺，2房间隔，开价约$688万，议价后以$668万易手，实用平均尺价$15,079。

胡耀祖指，新买家见单位间隔合用，居住环境舒适，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2025年5月以$567万购入单位，持货11个月，是次转手账面获利$101万离场，单位期内升值约17.8%。

中原地产 - 杨颂尧经理表示，整体市况向好，分行最新录大埔白石角海日湾II租赁成交，单位为 11座地下连花园户，实用面积632平方尺，2房连储物房间隔，开价约$26,400，日前议价后以$26,200租出，实用平均尺租$41.5。

据了解，新租客为内地客，见单位价钱合理，间隔合用，为方便在港工作，即租入单位自用。据了解，原业主于2021年以$1,115万购入单位，是次租出单位可享约2.8厘租金回报。

中原地产 - 黄家全经理表示，中原最新促成一宗大角咀形品‧星寓租赁成交，单位为中高层E室，实用面积370平方尺，建筑面积475平方尺，属一房一厕间隔，单位座向西南方，外望开扬都市景，最新以$18,300租出，折合实用尺租$49。

黄家全指，上址业主于2010年7月以$399万购入单位，持货已15年，一直作长线收租用途，是次租出单位可享5.5厘租金回报，回报率丰厚。

美联物业-姜玉清董事表示，该行刚促成贝沙湾6期6座低层A室，实用面积约1,126平方尺，3房户型，单位间隔实用，拥海景，属屋苑内的优质放盘，获本地用家垂青，由于楼市气氛持续向好，以及单位交吉形式放售，故加快拍板，以$2,650万购入自住，实用面积平均尺价约$23,535，并连一个车位。

资料显示，原业主于2009年以约$1,906万购入上述物业，持货约17年，是次转手帐面获利约$744万，物业期内升值约39%。

中原地产-梁广成董事表示，最新录大围柏傲庄5B座中层C室，单位实用面积576平方尺，2房间隔，议价后以$1,300万沽出，实用面积平均尺价约$22,569。

据了解，原业主于2020年以$1,182万购入上址，持货6年，现转手账面获利$118万离场，单位期内升值约10%。

美联物业-丘仲文经理表示，该行最新促成马鞍山嘉华星涛湾1座高层I室，实用面积约465平方尺，属2房间隔，向北，享海景。单位原叫价$718万，获区外投资客垂青，买家睇楼4次，曾参观区内其他屋苑，最终锺情星涛湾海景及性价比高，议价后以$703万成交，实用面积平均尺价约$15,118。预计单位月租可达$2万，租金回报吸引。
 
资料显示，原业主于2005年以约$252万购入上述物业，持货约21年，帐面升值约$451万，期内升值逾1.8倍。

美联物业-戴骏邦经理表示，成交单位为洪水桥滙都6座中层A02室，实用面积约320平方尺，属1房间隔，单位附设天台，为市场上罕有的特色户。单位早前以约$440万放售，获一名外区买家垂青。据了解，该买家物色单位多时，锺情屋苑楼龄新，加上单位附设天台，极具吸引力，最终决定以$436.8万购入，实用面积平均尺价约$13,650，作自用用途。
 
资料显示，原业主于2025年1月以约$402.7万一手购入上述物业，持货约14个月，是次转手帐面获利约$34.1万。

香港置业-方文伟董事表示，租出单位为长沙湾喜荟1座中层E室，实用面积约507平方尺，属2房间隔，向西南望运动场景。方文伟称，单位以$2.3万放租仅4日即吸引区内客接洽，双方议价后以$2.25万成交，实用面积平均尺租约$44.4。据悉，新租客为家庭客，心仪单位整洁，故睇楼数次后决定承租。

资料显示，业主于2015年8月以约$660.9万购入上述单位，若以目前租金计算，业主享回报约4.1厘。

香港置业-曾家辉董事表示，成交单位为大角咀港湾豪庭9座中层B室，实用面积约412平方尺，属2房间隔，向东北望开扬景。曾家辉指出，单位最初以约$650万放盘约6个月后，吸引同区客洽询，双方经议价后以$612万成交，实用面积平均尺价约$14,854。据了解，新买家为上车客，心仪单位间隔实用，而且单位有露台，故睇楼1次即决定入市。

资料显示，原业主于2012年9月以约$420万购入上址，持货约14年，是次转手帐面获利约$192万离场。

中原地产 - 郑应强经理表示，近期交投气氛正面，带动交投。沙田第一城3月录约21宗成交，分行最新录42座中层C室，单位建筑面积410平方尺，实用面积304平方尺，2房间隔，日前议价后以$456万沽出，实用平均尺价$15,000。

据了解，新买家为投资者，见单位价钱合理，即购入单位收租，单位市值月租约$15,000水平，买家料可享约3.9厘租金回报。原业主于1990年以$55万购入单位，持货36年，账面获利约$401万离场，单位期内升值约7.3倍。