西貢SIERRA SEA 5座中層2房戶 議價後以$668萬易手 (另有本日最新成交)

中原地產 - 胡耀祖經理表示，近日整體交投氣氛向好，西沙SIERRA SEA 3月共錄約29宗二手成交，最新錄1B期5座中層H室，實用面積443平方呎，2房間隔，開價約$688萬，議價後以$668萬易手，實用平均呎價$15,079。

胡耀祖指，新買家見單位間隔合用，居住環境舒適，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2025年5月以$567萬購入單位，持貨11個月，是次轉手賬面獲利$101萬離場，單位期內升值約17.8%。

中原地產 - 楊頌堯經理表示，整體市況向好，分行最新錄大埔白石角海日灣II租賃成交，單位為 11座地下連花園戶，實用面積632平方呎，2房連儲物房間隔，開價約$26,400，日前議價後以$26,200租出，實用平均呎租$41.5。

據了解，新租客為內地客，見單位價錢合理，間隔合用，為方便在港工作，即租入單位自用。據了解，原業主於2021年以$1,115萬購入單位，是次租出單位可享約2.8厘租金回報。

中原地產 - 黃家全經理表示，中原最新促成一宗大角咀形品‧星寓租賃成交，單位為中高層E室，實用面積370平方呎，建築面積475平方呎，屬一房一廁間隔，單位座向西南方，外望開揚都市景，最新以$18,300租出，折合實用呎租$49。

黃家全指，上址業主於2010年7月以$399萬購入單位，持貨已15年，一直作長線收租用途，是次租出單位可享5.5厘租金回報，回報率豐厚。

美聯物業-姜玉清董事表示，該行剛促成貝沙灣6期6座低層A室，實用面積約1,126平方呎，3房戶型，單位間隔實用，擁海景，屬屋苑內的優質放盤，獲本地用家垂青，由於樓市氣氛持續向好，以及單位交吉形式放售，故加快拍板，以$2,650萬購入自住，實用面積平均呎價約$23,535，並連一個車位。

資料顯示，原業主於2009年以約$1,906萬購入上述物業，持貨約17年，是次轉手帳面獲利約$744萬，物業期內升值約39%。

中原地產-梁廣成董事表示，最新錄大圍柏傲莊5B座中層C室，單位實用面積576平方呎，2房間隔，議價後以$1,300萬沽出，實用面積平均呎價約$22,569。

據了解，原業主於2020年以$1,182萬購入上址，持貨6年，現轉手賬面獲利$118萬離場，單位期內升值約10%。

美聯物業-丘仲文經理表示，該行最新促成馬鞍山嘉華星濤灣1座高層I室，實用面積約465平方呎，屬2房間隔，向北，享海景。單位原叫價$718萬，獲區外投資客垂青，買家睇樓4次，曾參觀區內其他屋苑，最終鍾情星濤灣海景及性價比高，議價後以$703萬成交，實用面積平均呎價約$15,118。預計單位月租可達$2萬，租金回報吸引。
 
資料顯示，原業主於2005年以約$252萬購入上述物業，持貨約21年，帳面升值約$451萬，期內升值逾1.8倍。

美聯物業-戴駿邦經理表示，成交單位為洪水橋滙都6座中層A02室，實用面積約320平方呎，屬1房間隔，單位附設天台，為市場上罕有的特色戶。單位早前以約$440萬放售，獲一名外區買家垂青。據了解，該買家物色單位多時，鍾情屋苑樓齡新，加上單位附設天台，極具吸引力，最終決定以$436.8萬購入，實用面積平均呎價約$13,650，作自用用途。
 
資料顯示，原業主於2025年1月以約$402.7萬一手購入上述物業，持貨約14個月，是次轉手帳面獲利約$34.1萬。

香港置業-方文偉董事表示，租出單位為長沙灣喜薈1座中層E室，實用面積約507平方呎，屬2房間隔，向西南望運動場景。方文偉稱，單位以$2.3萬放租僅4日即吸引區內客接洽，雙方議價後以$2.25萬成交，實用面積平均呎租約$44.4。據悉，新租客為家庭客，心儀單位整潔，故睇樓數次後決定承租。

資料顯示，業主於2015年8月以約$660.9萬購入上述單位，若以目前租金計算，業主享回報約4.1厘。

香港置業-曾家輝董事表示，成交單位為大角咀港灣豪庭9座中層B室，實用面積約412平方呎，屬2房間隔，向東北望開揚景。曾家輝指出，單位最初以約$650萬放盤約6個月後，吸引同區客洽詢，雙方經議價後以$612萬成交，實用面積平均呎價約$14,854。據了解，新買家為上車客，心儀單位間隔實用，而且單位有露台，故睇樓1次即決定入市。

資料顯示，原業主於2012年9月以約$420萬購入上址，持貨約14年，是次轉手帳面獲利約$192萬離場。

中原地產 - 鄭應強經理表示，近期交投氣氛正面，帶動交投。沙田第一城3月錄約21宗成交，分行最新錄42座中層C室，單位建築面積410平方呎，實用面積304平方呎，2房間隔，日前議價後以$456萬沽出，實用平均呎價$15,000。

據了解，新買家為投資者，見單位價錢合理，即購入單位收租，單位市值月租約$15,000水平，買家料可享約3.9厘租金回報。原業主於1990年以$55萬購入單位，持貨36年，賬面獲利約$401萬離場，單位期內升值約7.3倍。