粉岭景盛苑2房议价后以居二市场价$299万获承接 (另有本日最新成交)

中原地产-黎宗文董事表示，日前促成粉岭景盛苑C座低层06室，单位实用面积438平方尺，建筑面积600平方尺，2房间隔，开价约$320万，日前议价后以居二市场价$299万获承接，实用面积平均尺价$6,826。

中原周志华指，新买家见单位价钱合理，少有放盘，即购入单位作自住之用。据了解，原业主于1996年以$71万购入上址，持货约30年，现转手账面获利$228万离场，单位期内升值3.2倍。

美联物业-萧振邦董事表示，该行刚促成港岛南岸扬海1A座低层C室，实用面积约524平方尺，属2房户型。租客锺情屋苑完善配套及优质环境，加上交通方便，决定以月租$3万承租，实用面积平均尺租约$57.3。
 
资料显示，业主于2024年3月以约$1,404.53万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报率约2.6厘。

中原地产-胡耀祖经理表示，日前促成马鞍山SIERRA SEA 1A(2)期2座中层J室，实用面积453平方尺，2房间隔，议价后以$728万易手，实用面积平均尺价$16,071。

中原胡耀祖指，新买家为上车客，见单位间隔合用，居住环境舒适，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2025年5月以$536万购入单位，持货约1年，是次转手账面获利$192万离场，单位期内升值约35.8%。

美联物业-黄丽贞经理表示，该行新近促成日出康城领峯6座低层LA室的二手成交，实用面积约987平方尺，属4房间隔，外望内园景。买家以$1,058万承接单位，实用面积平均尺价为$10,719，属于市价成交。
 
黄丽贞指，上述成交单位以$1,080万放盘约半个月，近期获区内换楼客洽询。买家心仪单位间隔实用，内园景观宁静舒适，空间感充足，符合「细换大」的需求，加上屋苑周边配套成熟，故睇楼2次即承接单位。经议价，业主减价$22万，以$1,058万成交。
 
原业主于2009年12月以约$679万购入上述单位，持货约17年，是次转手帐面赚约$379万，或约55.8%。

香港置业-谭浩智董事表示，租出单位为黄竹坑扬海1A座低层D室，实用面积约751平方尺，属3房连套房间隔，望内园景。谭浩智称，单位业主以$4.08万放租仅3天即获外区客洽询，双方零议价承租，实用面积平均尺租约$54.3。据悉，新租客为专业人士，心仪单位位于港铁站上盖，加上连接商场，配套齐全，故睇楼一次后即时决定承租。

香港置业-曾梅芳经理表示，售出单位为将军澳峻滢二期2座中层D室，实用面积约741平方尺，属3房连士多房间隔，向西北望园景及泳池景。曾梅芳称，原业主以$820万放盘已一段时间，最近新买家睇楼后即时洽询，双方零议价以$820万成交，实用面积平均尺价约$11,066。据了解，买家为首置客，心仪单位环境清静，而且有靓景，装修整洁，故睇楼后决定入市。

资料显示，原业主于2015年6月以约$657.1万购入上述单位，是次易手，帐面获利约$162.9万离场。

美联物业-梁苇姮经理表示，该行最新促成大埔富雅花园3座高层E室，实用面积484平方尺，属2房间隔，座向东南。单位原本叫价$598万，买家为区内分支家庭，心仪单位邻近铁路站，且屋苑少有放盘，故议价后以$570万承接，实用面积平均尺价约$11,777。
 
资料显示，原业主于2011年1月以约$258万购入上述物业，持货约15年，帐面升值约$312万，升幅约1.2倍。

美联物业-李天杰经理表示，成交单位为马鞍山迎海8座中层E室，实用面积约496平方尺，属2房间隔，座向东北。单位原本叫价$788万，而买家为区外投资收租客，看好持续低息环境下有稳定收租回报，议价后以$770万承接，实用面积平均尺价约$15,524。
 
资料显示，原业主于2015年以约$745万购入上述物业，持货约11年，帐面升值约$25万，升幅约3.4%

美联物业-郭展鹏经理表示，该行最新促成元朗年发大厦低层B室，实用面积约301平方尺，获区内收租客以$270万连租约承接作收租先用，实用面积平均尺价约$8,970，料可享约4厘租金回报。
 
资料显示，原业主于1988年12月以约$27万购入上述物业，持货至今约39年，帐面升值约$243万。

美联物业-彭晓君经理表示，该行最新促成大埔Sierra Sea 1B期（Bleu Avenue第2座）11楼中层C室，实用面积约399平方尺，属2房间隔，单位以$650万成交，实用面积平均尺价约$16,291。
 
资料显示，原业主于2025年5月以约$485.9万购入上述物业，持货约1年，帐面升值约$164.1万，升幅约33.8%。