粉嶺景盛苑2房議價後以居二市場價$299萬獲承接 (另有本日最新成交)

中原地產-黎宗文董事表示，日前促成粉嶺景盛苑C座低層06室，單位實用面積438平方呎，建築面積600平方呎，2房間隔，開價約$320萬，日前議價後以居二市場價$299萬獲承接，實用面積平均呎價$6,826。

中原周志華指，新買家見單位價錢合理，少有放盤，即購入單位作自住之用。據了解，原業主於1996年以$71萬購入上址，持貨約30年，現轉手賬面獲利$228萬離場，單位期內升值3.2倍。

美聯物業-蕭振邦董事表示，該行剛促成港島南岸揚海1A座低層C室，實用面積約524平方呎，屬2房戶型。租客鍾情屋苑完善配套及優質環境，加上交通方便，決定以月租$3萬承租，實用面積平均呎租約$57.3。
 
資料顯示，業主於2024年3月以約$1,404.53萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約2.6厘。

中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成馬鞍山SIERRA SEA 1A(2)期2座中層J室，實用面積453平方呎，2房間隔，議價後以$728萬易手，實用面積平均呎價$16,071。

中原胡耀祖指，新買家為上車客，見單位間隔合用，居住環境舒適，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2025年5月以$536萬購入單位，持貨約1年，是次轉手賬面獲利$192萬離場，單位期內升值約35.8%。

美聯物業-黃麗貞經理表示，該行新近促成日出康城領峯6座低層LA室的二手成交，實用面積約987平方呎，屬4房間隔，外望內園景。買家以$1,058萬承接單位，實用面積平均呎價為$10,719，屬於市價成交。
 
黃麗貞指，上述成交單位以$1,080萬放盤約半個月，近期獲區內換樓客洽詢。買家心儀單位間隔實用，內園景觀寧靜舒適，空間感充足，符合「細換大」的需求，加上屋苑周邊配套成熟，故睇樓2次即承接單位。經議價，業主減價$22萬，以$1,058萬成交。
 
原業主於2009年12月以約$679萬購入上述單位，持貨約17年，是次轉手帳面賺約$379萬，或約55.8%。

香港置業-譚浩智董事表示，租出單位為黃竹坑揚海1A座低層D室，實用面積約751平方呎，屬3房連套房間隔，望內園景。譚浩智稱，單位業主以$4.08萬放租僅3天即獲外區客洽詢，雙方零議價承租，實用面積平均呎租約$54.3。據悉，新租客為專業人士，心儀單位位於港鐵站上蓋，加上連接商場，配套齊全，故睇樓一次後即時決定承租。

香港置業-曾梅芳經理表示，售出單位為將軍澳峻瀅二期2座中層D室，實用面積約741平方呎，屬3房連士多房間隔，向西北望園景及泳池景。曾梅芳稱，原業主以$820萬放盤已一段時間，最近新買家睇樓後即時洽詢，雙方零議價以$820萬成交，實用面積平均呎價約$11,066。據了解，買家為首置客，心儀單位環境清靜，而且有靚景，裝修整潔，故睇樓後決定入市。

資料顯示，原業主於2015年6月以約$657.1萬購入上述單位，是次易手，帳面獲利約$162.9萬離場。

美聯物業-梁葦姮經理表示，該行最新促成大埔富雅花園3座高層E室，實用面積484平方呎，屬2房間隔，座向東南。單位原本叫價$598萬，買家為區內分支家庭，心儀單位鄰近鐵路站，且屋苑少有放盤，故議價後以$570萬承接，實用面積平均呎價約$11,777。
 
資料顯示，原業主於2011年1月以約$258萬購入上述物業，持貨約15年，帳面升值約$312萬，升幅約1.2倍。

美聯物業-李天傑經理表示，成交單位為馬鞍山迎海8座中層E室，實用面積約496平方呎，屬2房間隔，座向東北。單位原本叫價$788萬，而買家為區外投資收租客，看好持續低息環境下有穩定收租回報，議價後以$770萬承接，實用面積平均呎價約$15,524。
 
資料顯示，原業主於2015年以約$745萬購入上述物業，持貨約11年，帳面升值約$25萬，升幅約3.4%

美聯物業-郭展鵬經理表示，該行最新促成元朗年發大廈低層B室，實用面積約301平方呎，獲區內收租客以$270萬連租約承接作收租先用，實用面積平均呎價約$8,970，料可享約4厘租金回報。
 
資料顯示，原業主於1988年12月以約$27萬購入上述物業，持貨至今約39年，帳面升值約$243萬。

美聯物業-彭曉君經理表示，該行最新促成大埔Sierra Sea 1B期（Bleu Avenue第2座）11樓中層C室，實用面積約399平方呎，屬2房間隔，單位以$650萬成交，實用面積平均呎價約$16,291。
 
資料顯示，原業主於2025年5月以約$485.9萬購入上述物業，持貨約1年，帳面升值約$164.1萬，升幅約33.8%。