粉岭居屋景盛苑3房以自由市场价$445万获承接 单位期内升值约207% (另有本日最新成交)

中原地产-周志华经理表示，日前促成粉岭居屋景盛苑C座中层19室，单位实用面积541平方尺，建筑面积741平方尺，3房间隔，日前议价后以自由市场价$445万获承接，实用面积平均尺价$8,226。

中原周志华指，新买家为上车客，见单位价钱吸引，间隔合用，即购入单位作自住之用。据了解，原业主于2009年以约$145万购入上址，持货约17年，现转手账面获利$300万离场，单位期内升值约207%。

中原地产-陈韵儿经理表示，成交单位为火炭骏景园1座中层E室，单位实用面积1,373平方尺，3房连套房及工人套房间隔，望马场景，开价约$5.8万，日前议价后连车位以$5.3万租出，实用面积平均尺租约$38.6。

中原陈韵儿表示，新租客为一组外区客，见屋苑环境舒适，单位景观开扬，亦连有家俱，即决定租入单位自住。据了解，业主则于2024年以$1,538万购入单位，是次租出单位可享4.1厘租金回报。

喜欢物业-朱芷娴董事表示，日前促成火炭御龙山6座中高层A室租赁成交，实用面积908平方尺，望东南，厅和3间房同享沙田马场全景，业主叫租$4.4万，放盘不足一天便租出，实用面积平均尺租$48.4。在租盘稀缺下，破了「御龙山」租价高位。租客是新来港专才家庭客、很喜欢物业位置便利、景观及方向好，于是即睇即当曰以年缴方式𠄘租上址单位。

美联物业-刘俊雄经理表示，该行最新促成青衣青怡花园1座高层C室，实用面积约547平方尺，属3房间隔，远楼景观，旧装修。单位原本叫价$650万，买家为本区换楼客，见市场合适单位不多，单位较高层，睇楼约几星期，因业主需已有其它大单住，决定卖楼，减价空间较大，最终议价$20万后以$630万承接，即时拍板，实用面积平均尺价约$11,517。

资料显示，原业主于2005年8月以约$188万购入上述物业，持货约21年，帐面大幅获利约$413.2万，升值约3.35倍。

美联物业-姚伟明董事表示，成交单位为荃湾海之恋10座高层B室，实用面积约512平方尺，属2房间隔，向南高层，望开扬海景。据了解，租客锺情单位景观，决定承租，单位以月租$2.9万租出，实用面积平均尺租约$57。

资料显示，业主于2017年6月以约$895万购入上述物业，以现时租金计算，租金回报率约3.88厘。

利嘉阁地产-杨家宝董事表示，日前促成九龙塘百美花园B座低层B2室，实用面积约496方尺，采2房间隔，向东南，外望开扬景观。

杨氏指，新买家为首置客，获介绍及视察上址放盘后，客人心仪物业位处传统豪宅地段，单位间隔合用，坐向合心水，即时洽购。业主原叫价$690万，议价后以$618万成交，实用面积平均尺价约$12,460。

据悉，原业主于2001年以约$119万买入，持货至今易手，现帐赚约$499万，期内物业升值约4.2倍。

中原地产-吴嘉权经理表示，成交单位为火炭旭禾苑中层01宗，单位实用面积377平方尺，1房间隔，日前议价后以自由市场价$460万沽出，实用面积平均尺价约$12,202。

据了解，新买家为上车客，见屋苑位置方便，间隔合用，少有放盘，即买入单位自用。原业主于2020年以$271万购入单位，持货约6年，是次易手账面获利$189万离场，单位期内升值约70%。

中原地产-姚枝荣经理表示，火炭御龙山5座低层B室，单位实用面积764平方尺，3房连套房间隔，望马场景，议价后以$1,330万沽出，实用面积平均尺价约$17,408。

中原姚枝荣指，新买家为同区换楼客，心仪屋苑位置方便，配套设施完善，景观开扬，即入市单位自用。原业主于2018年以约$1,288万购入单位，持货约8年，是次转手账面获利约$42万离场，期内升值约3.3%。

香港置业-熊建明董事表示租出单位为马湾珀丽湾1期17座极高层D室，实用面积378平方尺，属1房间隔，属单边机场海景，景观开扬。熊建明指，业主以$1.48万放盘后吸引租客洽询，双方经议价后以$1.45万成交，实用面积平均尺租约$38.4。据悉，新租客心仪单位享海景，而且私隐度十足，故睇楼一次即决定承租。

据了解，业主于2010年11月以约$247万购入上述物业，按现时租金水平计算，租金回报率约7厘。

香港置业-黄伟峯董事表示，租出单位为美孚新邨五期兰秀街20号低层D室，实用面积约591平方尺，属2房间隔，向西南望内园景。黄伟峯指，业主原以$2.45万放租约1个月后即获同区客垂青，双方经议价后以$2.3万火速成交，实用面积平均尺租约$38.9．据悉，新租客为家庭客，心仪单位位置近出入口，交通便利，故睇楼2次后决定承租上述单位。

资料显示，业主于2026年2月以约$695万购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主享回报约4厘。