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百美花园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$11,151 元 -2.16%
成交量	2宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	50%
一年转手率(二手)	6%
一年前尺价	$9,073 元

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

百美花园最新租赁市场 (最近成交日期 2025-11-20, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$46.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 5% (1房: 5%)
租务活跃率	6%
租盘叫价	$19,800 元 - $19,800 元 1个租盘 @45 - @45

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
百美花园 \| 百美花园 1楼 A2室 2026-02-26 注册处成交 1房	实496尺	$560 万元 @ $11,290	-
百美花园 \| 百美花园 3楼 B3室 2026-01-29 注册处成交	实445尺	$490 万元 @ $11,011	- 3%
百美花园 \| 百美花园低层 A2室 2026-01-27 市场成交	实496尺	$560 万元 @ $11,290	-
百美花园 \| 百美花园 B座中层 B3室 2026-01-20 市场成交 1房	实445尺	$490 万元 @ $11,011	-
百美花园 \| 百美花园 4楼 B3室 2025-11-17 注册处成交连车位	实445尺	$560 万元 @ $12,584	+ 14.8%
百美花园 \| 百美花园 7楼 A2室 2025-10-30 注册处成交	实950尺	$970 万元 @ $10,211	- 10.2%
百美花园 \| 百美花园中层 B3室 2025-10-14 市场成交连车位	实445尺	$560 万元 @ $12,584	-
百美花园 \| 百美花园 4楼 A2室 2025-06-20 注册处成交 1房连车位	实496尺	$580 万元 @ $11,694	- 18.9%
百美花园 \| 百美花园中层 A2室 2025-05-20 市场成交连车位	实496尺	$580 万元 @ $11,694	-
百美花园 \| 百美花园 4楼 C2室 2025-01-17 注册处成交连车位	实496尺	$450 万元 @ $9,073	- 13.1%

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49年单幢

百美花园位于九龙九龙塘马可尼道6号，于1977年3月开始落成，由1座楼宇组成，共有84个单位。实用面积为443至950平方尺；交通便利，步行至港铁时间约14分钟，小学校网在41区，中学校区在九龙城。

物业座数:

5

入伙年份:

1977 年

单位数目:

84伙

小学校网:

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	百美花园	毕架山一号	贤文礼士	碧华花园	陶源	嘉皇台	逸珑	尚御	傲名	雅芳园	碧丽阁
楼龄	50 年	22 年	10 年	47 年	25 年	24 年	15 年	15 年	12 年	53 年	50 年
单位数目	84	627	134	480	78	132	140	108	60	80	--
平均尺价	$11,151 元	$20,320 元	$20,710 元	$10,556 元	--	$21,542 元	$20,671 元	$12,203 元	$14,449 元	$10,721 元	$11,628 元
变动幅度	-2.16%	+12.72%	+3.21%	-13.96%	--	+12.56%	+7.18%	-24.17%	-35.05%	+2.80%	+12.87%
成交量	2宗	6宗	1宗	2宗	1宗	1宗	--	1宗	--	1宗	--
有盈利比例	0%	100%	0%	100%	100%	100%	--	100%	--	0%	--
蚀让比例	50%	0%	100%	0%	0%	0%	--	0%	--	0%	--
一年转手率	6%	4.1%	2.2%	2.9%	6.4%	1.5%	2.1%	2.8%	3.3%	1.3%	--
放盘叫价	--	$2,380 万元 - $7,500 万元	$1,598 万元 - $1.5 亿元	$1,680 万元 - $3,300 万元	$1,580 万元 - $4,580 万元	$1,180 万元 - $5,280 万元	$3,782 万元 - $9,500 万元	$1,938 万元 - $4,000 万元	$2,000 万元 - $4,300 万元	$880 万元 - $1,380 万元	$680 万元 - $1,200 万元
平均尺租	$46.0 元	$50.0 元	$43.0 元	$36.0 元	--	$44.0 元	$47.0 元	$41.0 元	$50.0 元	--	$39.0 元
租务回报率	~ 5%	~ 3%	~ 2.5%	~ 4.1%	--	~ 2.4%	~ 2.7%	~ 4.1%	~ 4.1%	--	~ 4%
租务活跃率	6%	4.8%	6.7%	1.3%	--	1.5%	4.3%	2.8%	3.3%	--	--

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