2025-05-16 28HSE 编辑部
中原地产 - 黄达雄经理表示，成交单位位于逸雅苑A座高层14室，建筑面积为513平方尺，实用面积为385平方尺，配置为2房间隔。原先的叫价约为$425万，经议价后，以自由市场价$385万成交，实用平均尺价为$10,000。
新买家是来自同区的客户，对单位的合理价格和实用间隔感到满意，因此决定购入此单位自住。原业主于2016年以$375万购入此单位，持有9年，此次转手账面获利约$10万，单位期内升值2.7%。
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美联物业 - 陈昌裕经理指出，该成交单位以月租$4.3万成交，实用尺价约为$38.6，提供三房连套房及储物房的间隔设计，加上有露台，景观开扬，可远望邮轮码头的景致。原业主的叫价为月租约$4.6万，质素优越的单位特徵使得同区家庭租客特别锺情，最终经过议价后以$4.3万月租成交。
此外，业主于2010年11月以约$1,240万购入此单位。若以目前的租金来计算，租金回报率达到约4.2厘，显示出该单位作为投资物业的吸引力。
中原地产 - 陈国辉董事表示，受一手市场带动，粉岭牵晴间的二手市场交易向好。本月该屋苑暂录约4宗成交，其中一宗成交单位位于12座低层B室。
该单位建筑面积868平方尺，实用面积634平方尺，配置为3房连套房。原开价约$698万，经议价后以$668万沽出，实用面积平均尺价约$10,536。
新买家来自外区，原居于港岛区，被单位的合理价格和实用间隔所吸引，因此决定购入此单位自住。原业主于2009年以$251万购入该单位，持有约16年，此次转手帐面获利约$417万，单位期内升值达166%。
美联物业 - 刘念满经理报告，该行最近成功促成长沙湾瑜悦低层G室的租务成交。该单位实用面积约350平方尺，配置为1房套间，新租客以每月$1.7万承租，实用尺租约为$48.6。
刘念满指出，新租客特别锺情于该单位的地理位置及内部条件，屋苑邻近港铁长沙湾站，单位内部状态新净且布局合理，是这次租赁决策的重要因素。业主于2024年11月以约$489.2万购入该物业，根据目前的租金来计算，租金回报率约为4厘。
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美联物业 - 张晓盈董事表示，随著楼市气氛向好，用家入市的步伐明显加快。该行最近促成了大角咀港湾豪庭4座低层E室的一宗二手成交。
该单位实用面积约345平方尺，采用两房间隔，买家以$492万承接该单位，实用尺价约$14,261。张晓盈指出，买家对屋苑的交通便捷性和社区配套的成熟度感到满意，加上单位价格合理，因此决定入市。
原业主于2002年2月以$169.2万购入上述物业，持有约23年。是次转手帐赚约$322.8万，单位期内升值约两倍。
香港置业 - 梁德权董事表示，海滨南岸邻近学府，租务市场热络，尤其在租务旺季来临前，许多租客积极抢租优质单位。该行最近成功促成一宗该屋苑的租务成交，展现了市场的活跃度。
成交的租盘位于海滨南岸7座中层B室，实用面积约593平方尺，配置为3房间隔，并享有正南向的海景。业主原本以约$2.65万放租，仅1天即吸引新租客洽询。经过议价，最终以$2.6万成交，实用尺租约为$43.8。
香港置业 - 曾家辉首席联席董事报告，升悦居因其交通便利性，持续吸引用家进驻。该行最近成功促成一宗该屋苑的2房户买卖成交，成交单位位于升悦居6座极高层，实用面积约495平方尺，建筑面积约647平方尺，配置为2房间隔，朝北，享有市景。原来以约$780万放售，经过约半年的市场调整后，最终由外区客以$740万购入，实用尺价约$14,949，属市价成交。
原业主于2021年4月以约$910万购入该物业，此次转售时帐面亏损约$170万。
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祥益地产 - 邱家邦董事表示，屯门新屯门中心最近录得一宗区内客的买卖成交。原业主于2024年以约$400万购入单位，是次转手帐面获利约$35万。
上述所录成交单位为7座高层C室，实用面积462尺，两房一厅。该单位拥有开扬的屯门河景，属于优质户型。单位附设精美装修连家电，可即买即住。由于原业主提出降价$35万，最终买家以$435万购入该单位作自住之用，实用面积平均尺价约$9416。
中原地产 - 胡耀祖经理表示，受近日新盘热卖影响，马鞍山迎海市场交投气氛活跃，本月暂录约7宗成交。其中包括迎海．星湾御3期17座低层B室的成交案例，此单位实用面积为811平方尺，配置3房连套房间隔。
该单位原开价约$1300万，经过议价后以$1095万成交，实用平均尺价约$13502。新买家为换楼客，对单位的便利位置及合理价格感到满意，因此决定入市购买此单位自用。
原业主于2015年以$1142万购入该单位，持有约11年，此次转手帐面蚀损约$47万，单位期内贬值4.1%。
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美联物业-王亦伦经表示，该行刚促成天水围嘉湖山庄丽湖居一个2座中层C室单位成交，实用面积约546平方尺，为3房户型，原业主叫价约$438万，获外区客睇楼两次即拍板以$420万承接，实用面积平均尺价约$7,692，而1996年货是次转手升值逾1.2倍。
原业主于1996年10月以约$188万购入，持货约28年，是次转手帐面获利$232万，升值123%。嘉湖山庄本月至今暂录约15宗买卖。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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