市场近日再录得事故单位成交,天水围嘉湖山庄美湖居8座低层G室一个三房单位,最新以360万元易手,折合实用尺价约6,618元,创屋苑同类单位8年以来新低。该单位属凶宅同层,原业主于2013年以311.8万元购入,持货12年,帐面获利48.2万元,期内升值约15.5%。
凶宅真系影响好大?:
利嘉阁地产高级经理萧启诺表示,涉事单位实用面积544平方尺,三房间隔。据悉,原业主早于2019年开始以650万元放售,惟市场反应冷淡,未能成功沽出。随着楼价过去数年持续下调,业主最终决定减价至360万元沽货,累积减幅达290万元或约45%,尺价约6,618元。
代理透露,该单位由于属凶宅同层,价钱需作额外折让,造价更跌至两房单位的水平,并创下同类三房单位8年新低。原业主自2013年9月入市,至今转手帐面赚48.2万元,单位期内升值15.5%。
翻查28Hse放盘资料,现时嘉湖山庄放盘有150多个,其中3房低层548尺单位叫价由395万至538万不等。叫价最低单位为04座低层G室,3房1浴间隔。而根据土地注册处资料,最新记录的一宗三房成交为6期 美湖居 4座 低层 H室,实用面积544尺,成交价430万,尺价$7,904。
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