拆息在5月开始高位回落，一度跌至0.52厘，创3年新低。不过近日港元多次触及弱方兑换保证水平，金管局接钱后，截止7月4日，1个月港元拆息又回升至0.85厘，但仍较4月底逾4厘回落逾3厘。而今年续跌百分之1的楼价，会否迎来转机？
以500万元贷额为例，H按封顶息率3.5厘下每月供款22452元，以7月4日HIBOR为0.85厘加1.3厘，实际按息2.15厘，供款降至18858元，节省3594元。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，若HIBOR回升至1厘，实际按息2.3厘，供款19240元，较封顶息率仍省3212元。但压力测试则会以3.5厘计算，入息要求同样为44904元，买家宜以封顶息率评估风险。
不过息口只是影响楼价的其中一个因素，经济前景才是主因。经济学者李兆波表示，疫情过后，经济复苏缓慢，旅客、零售等数据未回复，写字楼需求疲弱，内地电商竞争影响商场铺价，限制楼市升势。
另外新盘供应量高企，也使二手楼受压。据28Hse统计，一手馀货逾2.1万伙，虽低于2024年高位，但仍处高位。近期不少新盘馀货也要减价售楼，例如尚珑、缇岸等减价3成6至5成。
展望下半年，李认为楼价或于低位徘徊，上落百分之3至5，大升需战争、关税战消退，大跌则需突发事件。而曹则认为，香港属外向型经济，美国若减息，或会带来小幅楼价升幅，成交量增加但信心仍待经济改善。
有用
