传统的住宅租务旺季是在7、8月暑假时，但今年提早来临，多区都出现抢租潮。综合市场资讯，6月份继将军澳区录得逾600宗交投，按月升五成半后，荃湾区及元朗区均突破200宗。其中元朗区受惠新盘柏珑入伙，更成为有纪录以来租赁最旺的单月。代理指，上月柏珑有约64宗租务成交，占比近两成六，平均实用尺租约40元。上月租务成交同样有200多宗的荃湾区，则为去年8月后单月新高。至于其他地区的屋苑，在内地生及专才抢租下，租金也发力向上。大埔半新盘天钻有业主反价约百分之5租予内地生，租盘来自8座低层两房户。实用面积525平方尺，业主原本以1.9万元放租，获内地生洽租后，业主依循租务市场升势，加价1000元至月租2万元租出，并要求租客缴付1年租金，合共24万元，拆合尺价约38元。业主于2019年以680万元购入单位，租金回报可有约3.5厘。现时各区租盘供应持续减少，若未有新租盘增加，在强烈需求下，相信租金将很大机会继续上涨，甚至挑战2019年8月的历史高位。
住宅租金不断攀升，而近期港元拆息回落，降低市民供楼负担，甚至有部分屋苑出现「供平过租」的情况，令不少租客「转租为买」。红磡都会轩新近有同区租客购入1座中层一个两房单位，实用面积约490平方尺，向西南，享海景。新买家心仪单位景观，于是零议价以约760万元成交，尺价约15510元，低市价约百分之5。原业主早于2004年以约300万元购入单位，帐面获利约460万元。持货约21年，物业升值逾1.5倍。虽然楼市气氛好转，但楼价仍处于八年半低位。反映6月20日至6月26日的「易发楼价指数」，报107.3点，按周微升百分之0.36。四大分区来说，则呈现「两升两跌」格局。新界区楼价表现相对稳建，反观市区则持续受压。28Hse研究部指，中美关税政策未明，各国税率或要待90天暂缓期，即7月9日后，才有更明确的方向，短期楼价走势仍会偏软；而第三季楼价指数，则预料受制于一手库存量，徘徊在106点水平。
一手市场方面，由新世界与港铁合作发展的大围柏傲庄I及柏傲庄II，早前修订价单，加价最多百分之5，今日售出13伙。其中两房单位率先沽清，单日套现逾1.3亿元。是日售出的单位有9伙最新成交价，较逾4年半前低约百分之1至2；另有4伙单位则卖贵约百分之0.6至2。
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