Lei King Wan

鲤景湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$13,674 元 +7.22%
成交量	16宗
有盈利比例	63%
蚀让比例	19%
一年转手率(二手)	2.3%
一年前尺价	--
放盘叫价	$658 万元 - $1,688 万元 20个放盘 @12,441 - @18,821

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

鲤景湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$42.0 元
成交量	36宗
租务回报率	~ 3.7%
租务活跃率	6.7%
租盘叫价	$20,800 元 - $30,000 元 19个租盘 @37 - @50

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
鲤景湾 \| A 段观峰阁 17楼 A室 2025-12-12 注册处成交 2房	实788尺	$1,063 万元 @ $13,490	-
鲤景湾 \| D段安明阁 (17座) 低层 G室 2025-12-12 市场成交 3房	实635尺	$785 万元 @ $12,362	-
鲤景湾 \| D 段安泽阁 5楼 E室 2025-12-11 注册处成交 3房	实746尺	$1,060 万元 @ $14,209	+ 82.8%
鲤景湾 \| B 段逸康阁 16楼 E室 2025-12-11 注册处成交 2房	实536尺	$748 万元 @ $13,955	+ 256.2%
鲤景湾 \| D 段安屏阁 10楼 F室 2025-12-08 注册处成交 3房	实629尺	$798 万元 @ $12,687	+ 63.5%
鲤景湾 \| C 段怡海阁 14楼 E室 2025-12-04 注册处成交 2房	实539尺	$775 万元 @ $14,378	+ 71.8%
鲤景湾 \| A 段观海阁 11楼 F室 2025-12-03 注册处成交 2房	实583尺	$336 万元 @ $5,763	+ 110%
鲤景湾 \| A段观峰阁 (4座) 高层 A室 2025-11-27 市场成交 3房	实788尺	$1,063 万元 @ $13,490	-
鲤景湾 \| D段安泽阁 (15座) 低层 E室 2025-11-26 市场成交 3房	实746尺	$1,060 万元 @ $14,209	-
鲤景湾 \| A 段观景阁 12楼 D室 2025-11-25 注册处成交 2房	实536尺	$718 万元 @ $13,396	-

载入中。。。

物业布局图

A 段观峰阁 3-15楼

A 段观海阁 2-15楼

A 段观景阁 2-15楼

A 段观晖阁 3-15楼

B 段逸星阁 4-15楼

B 段逸康阁 4-16楼

B 段逸华阁 4-16楼

B 段逸荣阁 4-16楼

C 段怡坤阁 3-16楼

C 段怡昌阁 3-16楼

C 段怡海阁 3-16楼

C 段怡茵阁 3-16楼

D 段安明阁 3-16楼

D 段安屏阁 3-16楼

D 段安翠阁 3-16楼

D 段安晓阁 3-16楼

D 段安泽阁 3-16楼

6,389

总人口

2,147

家庭住户总数

3.0

平均每户人数

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
平均每户人数	3.0	1,502.8	person_per_household
家庭住户总数	2,147	1,683,300	household
1人家庭住户	278	310,444	household
2人家庭住户	643	481,373	household
3人家庭住户	484	426,564	household
4人家庭住户	437	300,006	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
15岁以下人口	798	481,644	person
15–24岁人口	417	380,950	person
25–44岁人口	1,845	1,301,850	person
45–64岁人口	2,138	1,529,465	person
65岁及以上人口	1,191	950,102	person
女性人口中位年龄	45	25814	year
男性人口中位年龄	47	25371	year
人口中位年龄	46	25631	year

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
以内地为出生地的人口	1,034	1,502,062	person
以香港为出生地的人口	4,556	2,858,920	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
自置居所家庭住户	1,580	1,057,506	household
其他住用安排家庭住户	330	337,456	household
租住家庭住户	237	288,338	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月收入：少于20,000元	201	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	222	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	365	463,777	household
经济家庭住户每月入息中位数	HK$77,290	HK$22,545,030	HKD
家庭住户每月入息中位数	HK$60,850	HK$18,638,760	HKD

鲤景湾

鲤景湾楼价走势

鲤景湾成交纪录

鲤景湾楼盘

鲤景湾平面图

政府公开资料 - 人口普查 (2021年)

详细统计（本屋苑 vs 全香港）

家庭住户

年龄结构

出生地

住用状况

家庭住户入息

教育程度

种族

楼面面积

个人入息（不包括佣工）

个人入息

婚姻状况

非工作人口

工作地点

性别比例

读写能力

工作情况

语文能力／语言

房间数目

屋苑资料

鲤景湾地产代理公司

地图

相关屋苑比较
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相关新闻

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
小学或以下教育程度人口	407	845,805	person
专上教育程度人口	3,082	1,324,348	person
中学教育程度人口	2,102	1,992,214	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 少于一万元	145	289,608	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	502	861,695	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	2,159	960,821	person
有收入人口总数（不包括佣工）	35,000	11,927,000	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 少于一万元	635	437,815	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	502	861,850	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	2,159	960,821	person
有收入人口总数	30,000	10,709,510	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
已婚女性	1,923	1,251,694	person
已婚男性	1,667	1,155,832	person
从未结婚女性	859	602,767	person
从未结婚男性	643	600,282	person
丧偶／分居／离婚女性	327	416,698	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
主要负责家务人士	301	253,780	person
其他非工作人口	448	443,157	person
退休人士	1,328	933,514	person
学生	877	644,196	person
非工作人口总数	3,086	2,379,738	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
在九龙其他地区工作的人口	665	498,086	person
在新界其他地区工作的人口	230	335,460	person
在家工作的人口	537	176,186	person
没有固定工作地点的人口	263	391,356	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
女性人口	3,503	2,504,006	person
男性人口	2,886	2,140,005	person
性别比率（每千名女性的男性数目）	824.0	458,295.0	ratio
总人口	6,389	4,644,011	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
能阅读中文的比例	88.0%	49,930.1%	percent
能阅读英语的比例	84.7%	38,135.2%	percent
能书写中文的比例	86.8%	48,794.3%	percent
能书写英语的比例	82.8%	36,590.6%	percent

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
工作人口总数	3,303	2,264,273	person
受雇人士	2,926	2,069,879	person
自雇人士	178	145,055	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
少于2个房间	65	157,947	household
2个房间	202	190,504	household
3个房间	1,296	745,901	household
4个房间	1,168	784,728	household
5个房间	377	240,119	household
6个或以上房间	195	145,074	household

	鲤景湾	嘉亨湾	逸涛湾	欣景花园	利基大厦	誉东	海顺大厦	太安楼	ISLAND RESIDENCE	One Eighty	金宝大厦
楼龄	37 年	19 年	24 年	36 年	45 年	13 年	37 年	58 年	8 年	6 年	46 年
单位数目	2,368	2,020	864	736	182	88	46	1,904	175	58	--
平均尺价	$13,674 元	$19,468 元	$16,959 元	$11,051 元	$10,529 元	$15,204 元	$10,062 元	$8,786 元	$15,609 元	$18,780 元	--
变动幅度	+7.22%	+1.06%	-0.27%	+0.44%	0.00%	+7.81%	-31.03%	-1.23%	-5.24%	+15.88%	--
成交量	16宗	29宗	8宗	5宗	2宗	1宗	1宗	17宗	1宗	1宗	--
有盈利比例	63%	62%	63%	40%	50%	0%	0%	47%	0%	0%	--
蚀让比例	19%	34%	38%	40%	0%	100%	100%	47%	100%	100%	--
一年转手率	2.3%	3.3%	3.1%	2.4%	3.8%	3.4%	8.7%	4%	2.9%	3.4%	--
放盘叫价	$658 万元 - $1,688 万元	$675 万元 - $3,380 万元	$900 万元 - $1,738 万元	$698 万元 - $880 万元	$408 万元 - $480 万元	$948 万元 - $1,050 万元	$380 万元 - $408 万元	$268 万元 - $308 万元	$638 万元 - $668 万元	$340 万元 - $2,400 万元	$398 万元 - $410 万元
平均尺租	$42.0 元	$50.0 元	$48.0 元	$36.0 元	$47.0 元	$55.0 元	--	--	$48.0 元	$64.0 元	--
租务回报率	~ 3.7%	~ 3.1%	~ 3.4%	~ 3.9%	~ 5.3%	~ 4.3%	--	--	~ 3.7%	~ 4.1%	--
租务活跃率	6.7%	12.1%	6.3%	0.7%	0.5%	2.3%	--	--	3.4%	5.2%	--

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