Villa Costa

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

租务

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
蔚海山庄 \| 蔚海山庄 11座 11号屋室 2026-03-14 市场成交	实3,169尺	租 $88,600 元 @ $28	-
蔚海山庄 \| 蔚海山庄 9座 9号屋室 2024-08-01 市场成交	实3,169尺	租 $86,800 元 @ $27	-
蔚海山庄 \| 蔚海山庄 12座 12号屋室 2022-06-24 市场成交	实3,169尺	租 $88,000 元 @ $28	-

载入中。。。

收藏屋苑

31年单幢

蔚海山庄位于新界大埔半山了望里18号，发展商为信和，于1995年5月开始落成，由12座洋房组成，共有12个单位。设有4房间隔，实用面积为3,169平方尺，屋苑内设有会所、泳池、运动设施，小学校网在84区，中学校区在大埔。

入伙年份:

1995 年

小学校网:

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	蔚海山庄	Sierra Sea	岚山(第1期)	天钻	大埔中心	比华利山别墅	Silicon Hill	新峰花园	涤涛山	浅月湾	翡翠花园
楼龄	31 年	--	12 年	6 年	41 年	24 年	2 年	32 年	25 年	27 年	39 年
单位数目	--	3,133	1,350	1,736	4,080	534	576	1,450	--	204	305
平均尺价	--	$12,887 元	$9,701 元	$12,619 元	$11,654 元	$9,860 元	$16,683 元	$9,180 元	--	--	$9,289 元
变动幅度	--	-26.45%	+6.84%	+5.42%	+3.87%	0.00%	-1.96%	+1.93%	--	--	+3.95%
成交量	--	1590宗	21宗	25宗	38宗	3宗	11宗	13宗	--	4宗	3宗
有盈利比例	--	9%	62%	4%	68%	0%	18%	100%	--	25%	0%
蚀让比例	--	2%	33%	96%	26%	67%	73%	0%	--	75%	67%
一年转手率	--	--	6.2%	4.7%	3.9%	3%	--	3.4%	--	2.5%	2.3%
放盘叫价	--	$425 万元 - $2,400 万元	$250 万元 - $2,188 万元	$459 万元 - $1,200 万元	$369 万元 - $700 万元	$1,380 万元 - $7,888 万元	$380 万元 - $2,080 万元	$531 万元 - $950 万元	$1,020 万元 - $2,800 万元	$1,238 万元 - $2,680 万元	$878 万元 - $2,980 万元
平均尺租	$28.0 元	$43.0 元	$37.0 元	$39.0 元	$42.0 元	$24.0 元	$43.0 元	$31.0 元	--	$28.0 元	$30.0 元
租务回报率	--	~ 4%	~ 4.6%	~ 3.7%	~ 4.3%	~ 3%	~ 3.1%	~ 4%	--	--	~ 3.8%
租务活跃率	--	5.9%	5.3%	5.2%	5%	1.7%	49.5%	3.4%	--	1.5%	1.3%

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