Foon Lok Mansion

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

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55年单幢

欢乐楼位于新界大埔墟 / 太和大荣里12-26号，于1971年8月开始落成，由1座楼宇组成，共有45个单位。实用面积为515至624平方尺；交通便利，步行至港铁时间约8分钟，小学校网在84区，中学校区在大埔。

物业座数:

1

入伙年份:

1971 年

单位数目:

45

小学校网:

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	欢乐楼	Sierra Sea	岚山(第1期)	大埔中心	天钻	比华利山别墅	Silicon Hill	新峰花园	涤涛山	翡翠花园	浅月湾
楼龄	55 年	--	12 年	41 年	6 年	24 年	2 年	32 年	25 年	39 年	27 年
单位数目	--	3,133	1,350	4,080	1,736	534	576	1,450	--	305	204
平均尺价	--	$14,636 元	$9,824 元	$11,553 元	$12,637 元	$9,860 元	$16,683 元	$9,180 元	--	$9,289 元	--
变动幅度	--	+13.57%	+7.86%	+1.92%	+5.79%	0.00%	-1.96%	+1.93%	--	0.00%	--
成交量	--	1593宗	20宗	37宗	25宗	3宗	12宗	11宗	--	3宗	4宗
有盈利比例	--	10%	65%	70%	4%	0%	17%	100%	--	0%	25%
蚀让比例	--	2%	30%	27%	96%	67%	58%	0%	--	67%	75%
一年转手率	--	--	6.2%	3.8%	4.7%	3%	--	3.4%	--	2.3%	2.5%
放盘叫价	--	$425 万元 - $2,400 万元	$250 万元 - $2,188 万元	$369 万元 - $700 万元	$459 万元 - $1,200 万元	$1,380 万元 - $7,888 万元	$380 万元 - $2,080 万元	$531 万元 - $950 万元	$1,020 万元 - $2,800 万元	$878 万元 - $2,980 万元	$1,238 万元 - $2,680 万元
平均尺租	--	$43.0 元	$37.0 元	$42.0 元	$39.0 元	$24.0 元	$43.0 元	$31.0 元	--	$30.0 元	$28.0 元
租务回报率	--	~ 3.5%	~ 4.6%	~ 4.3%	~ 3.7%	~ 3%	~ 3.1%	~ 4%	--	~ 3.8%	--
租务活跃率	--	6.9%	5.3%	5%	5.2%	1.7%	49.5%	3.3%	--	1.3%	1.5%

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